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今明两年买房子的时候，一定要避开这10个“天坑”

买房，无疑是一件关系到未来几十年幸福生活的人生大事。

选对了房子，不只是住的舒心，同时还能享受房子带来的资产增值；选错了房子，未来转手的时候折价幅度绝对会让你肉痛。

那么，买房的时候都要注意，哪些房子是绝对不能买的呢？

1，顶楼

顶楼肯定是不能买的，不要觉得现在的材料和建筑标准都有了进步，最近几年也没怎么听过顶楼漏水的新闻就可以放心买顶楼房子了。

实际上，顶楼的房子就没有不漏的，防水效果是做不到永久的，顶楼防水是个世纪难题，良心点的开发商做得顶楼防水或许能管个十多年，要是在防水上面偷工减料的，指不定几年就得出问题。

顶楼开始漏水以后，不只是你家的装修、家具家电会遭到损坏，你还得支付一笔不菲的防水维修费用，这笔账算下来实在划不来。

真喜欢高层景色的朋友，可以考虑买顶层下面的几楼，不仅没有顶楼的缺点，同时也能观赏城市夜景。

2，一楼和二楼

一楼和二楼普遍都存在两个问题，南方潮湿，一到南风天的时候家里面到处都是水，家具非常容易发霉，北方的底层问题就出在冷。

同时还得算上多蚊虫、隐私不好等因素，不过最麻烦的还是下水道堵塞，一旦碰上了就是全屋水漫金山。

3，南北不通透

南北不通透，空气无法顺利流通，这很可能会影响到睡眠质量，很多人都抱怨一天睡八个小时还是迷迷糊糊的，这很可能就是空气流通不顺畅导致睡眠质量低下导致的。

4，朝向尽量不选东

东向的房子早上太阳强度特别大，真喜欢晒太阳还是选西向的房子，午后的阳光其实才是最舒适的。

5，尽量选择高楼层

高楼层可以有效避开蚊虫，同时通风、采光也比低楼层好上几个档次。

6，临街再便宜也别买

临街的房子通常在价格上会有一定的优势，但就像那句老话说得，便宜自然有便宜的道理，要是你房子下面有烧烤、火锅、KTV，那油烟、噪音就有你受的，不要抱有侥幸心理去赌概率，为了这点便宜牺牲未来几十年的居住质量是划不来的。

7，二手房业主户口不能迁出的，一定不要买

很多中介都喜欢避重就轻，淡化二手房业主户口不迁出问题的严重性，要是原业主的户口没有迁出去，是可以跟你分拆迁费的，就算未来拆迁的可能性已经不大了，也不要买这样的房子，现在二手房挂牌数量那么多，可以选择的空间很大，没这个必要。

8，有选择的情况下，尽量买窗户更大的

窗户大的好处是实打实的，采光、空气流通更好，窗户小的房子屋内长期照不到太阳，室内家具很容易发霉的。

9，四楼以下尽量别买

四楼以下的房子等时间长了，楼下的绿化树木长高了以后，树枝很可能会挡住窗户、阳台，这些问题都不是物业能解决的，城市绿化现在有专门的官方部门管理。

10，跑道型奇葩户型

跑道型即屋里有个长廊，最起码都有3、4米，这是设计上的缺陷，面积无法有效利用，这就会导致面积挺大的房子，最后客厅不大，100平住起来和70平一个样。

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