价差9000元/平!昔日千人摇楼盘,保价期满“惨败”!

妙松谈房产 2024-06-24 08:53:18

当下,不管是全国还是西安,二手房都太难了!而房价方面,最新数据显示,5月西安二手房价格环比下跌1%,跌幅进一步增大。

正因为房价持续“阴跌”,也引发部分楼盘的业主发起保价行动,其中不乏一些高品质小区,比如绿城全运村业主三年保价计划!

然而,保价一年即将期满,结果却和目标价“价差”近万元!

01

计划3万+!

二手房挂牌最低2.1万!

说起业主保价,那必须得说绿城全运村5期。在去年,西安绿城全运村5期芳华苑业主自发制定了“三年行动计划”,简直就是一个涨价计划。

根据提议:在2024年7月,也就是过了这个月底,全运村5期芳华苑价格达到3万/平。明年7月价格达到4万/平,2026年涨到4万/平。

根据截图显示,更离谱的是,业主提议,各组团出一个代表,组一个村支部委员会,要求业主的挂牌价格在通过审核批准后,才能挂出去。

虽然说截止目前,芳华苑组团还没有交房,尚未有房源挂牌出售,但是根据其他相近组团的挂牌价,很显然这个业主三年涨价计划失败了!根据贝壳最新价格显示,全运村一期芳菲郡挂牌23679元/㎡!

其中101.23平户型最低仅219万!把整个小区最低单价拉到2万1,仅2万出头的单价,和目标价3万相比,确实相差甚远,只能说业主想的很美好,但当下二手房市场很骨感!

当然,出了全运村之外,还有沣东保利和光尘樾,曲江碧桂园云顶!都曾发动过价格保卫战,但结果却不出意外的一致!

在当前二手房还没有止跌转涨的大环境下,任何保价行为只能说是业主的自嗨,最终价格还是要交给市场!

02

保价计划失败

业主依然“狂赚”7000+/平

虽然说业主的涨价计划未能如期如愿,但相比于业主买入价,依然是大赚!

根据项目登记信息显示,绿城西安全运村芳华苑当时销售登记均价为15433.62-16871.61元/㎡,大概1.6万左右。而芳华苑到底能卖多钱,房博士和港务区多家中介了解到,市场价应该在2.2-2.4万/㎡之间,而同类型的产品全运村子衿苑南苑挂牌均价在25691元/㎡,简单说就是芳华苑的业主最少赚7000+/平。就算卖到目前最低价2万1,业主依然能赚5000+平。

从中介的聊天也不难看出,为什么当初买房人如此追捧绿城全运村,最主要的原因——不临高铁、近学校,卖的就是铁一中的学区,毕竟一路之隔就是铁一陆港小学、铁一陆港中学!

除此之外,绿城占据奥体核心板块、近地铁以及116-188㎡产品优势,能覆盖刚需和改善客户的需求。再加上绿城品牌和在港务区的口碑,以及前期组团的赚钱效应。

名校傍身,大品牌、好物业,想必这也是业主提出三年涨价计划的底气,毕竟这可是港务区学区房的天花板,一度也吸引河南和周边省份的老乡前来组团抢房!

这一批业主虽然涨价计划不达预期,但交房后依然是躺赚!

03

新房还是二手房?

港务区如何选

不管是自住,还是考虑学区房,港务区都是关注度最高的区域。从供应量和成交量上也是如此,价格区间来看,选择性也非常大。

如果是考虑学区,更推荐二手房,毕竟学区是确定的。比如铁一学区绿城全运村和中粮奥体壹号,中粮奥体壹号以97-120㎡小面积为主,均价2.2-2.4万,而绿城全运村以100-140㎡为主,价格略高一点,均价2.3-2.5万。高新一中学区的话就是华润未来城市,均价2.1-2.4万。整体来看,二手房价格会偏高一些。

如果对学区不是很着急的话,建议选择新房,价格便宜,产品更好,户型以第四代住宅大面积为主。

比如距离奥体核心场馆近,距离高新一小一中陆港学校大概600-700米距离的华润港宸润府,小区百亩体量,首开1.78万的价格摇号。

奥体核心板块还有中国铁建西派麟悦、绿城紫棠苑,均价都在2万往上,金地玖峯禧,参考均价1.7万,以及中粮奥体纯新盘中粮悦著云廷,即将开盘。以及枫林九溪清溪、陆港云启,定位纯改善产品,起步面积都在170平,价格1.7-2万。

如果想考虑价格更低一点的,可以考虑欧亚大道以东区域,比如即将开盘的龙翔奥城珑璟府,龙翔府系升级产品,主打126和143㎡,备案均价1.8万,最大的亮点就是超高得房率,126户型空间堪比143平。

除此之外,奥体秦汉大道以北这个片区,也是可以考虑的。该板块在建的学校是陆港第四学校(交大九年一贯制),小学学位2160个、初中学位2400个,目前已开始前期土地清表平整工作。

这个区域在售项目有招商揽阅和绿城拾光屿,以及即将亮相开盘的新项目,一个是绿城桂月云翠,一个是中粮悦著云朗,区域均价1.7万左右,整体比奥体核心板块要低一些。

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1 阅读:1426
评论列表
  • 2024-06-26 19:32

    应该是低于保价的村委会全款收购啊,你们村委会格局太小了。

  • 2024-06-24 13:45

    做梦呢

妙松谈房产

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