进入下半年，西安“双高新区”大规划像开了外挂一样，流量飙升。

近期，雁塔高新技术产业开发区和西安高新技术产业开发区的规划双双公布，让“双高新区”建设成形起势，迅速成为焦点。

首先，西安高新区发布了《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》，其中，21个重点发展单元备受瞩目，丝路软件城赫然在列。

紧接着，雁塔区发布了《雁塔高新技术产业开发区总体规划（2024-2035）环境影响评价信息公示》。

根据这一最新规划，雁塔区未来十年将新设立一个“雁塔高新技术产业开发区”。

至此，西安“双高新区”正式诞生，丝路软件城在“双高新区”的光环下，重新进入大众视野，一时间成了流量汇聚的大池。

而位于雁塔高新区和高新区之间的科技西路黄金十字的中建轨交山海境凭借高性价比，成功吸引了大量购房者的注意，引发了新一轮抢购热潮。

那么，为什么中建轨交山海境倍受购房者的青睐？这三点优质基因不可忽视。

NO. 1｜地段

丝路软件城北门户

超强兑现力 所见即所得

高新区丝路软件城，是高新区研发领域的鳌头板块，当仁不让的智慧产业高地，聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业，已形成了以华为西研所、华为鲲鹏创新中心、华为软开云等为代表的华为产业生态链，以清华交叉院、科大讯飞丝路总部等为代表的人工智能产业集群，是名副其实的高新科创领航者。

目前，这里已汇聚软件企业4300家，其中世界500强41家（华为、618、和利时西北总部等），中国软件百强60家，近30万科技研发人才。

目前区域内住宅区90%以上为143㎡起步至300㎡以内的纯改善社区，其中最小面积170㎡以上的社区占比50%以上，高净值人才汇集，板块整体定位软件产业+高端居住区。

而中建轨交山海境占据丝路软件城的北部门户，择址科技西路与云水四路的黄金交汇点，不仅享尽区域内的产业繁荣与教育资源的双重加持，更以其独特的地理位置，“入则宁静，出则繁华”让人们在喧嚣的闹市中回归自然。

图|山海境区位图

目前项目周边地铁、云巴、医院、学校、商业等配套已兑现，所见即所得，即买即享，在新的区域里来说是比较难得的，引得全城抢购也是必然！

交通方面：公交2站路即可接驳3号线鱼化寨地铁口，可快速通达全城，出行上班从容不迫。另外，还有已经开通运营的高新云巴（西晁站距离项目仅500米），双轨并行，东西南北，随心所至。

项目西北角为地铁3号线二期延伸线和地铁12号线一期的起点交汇站——西晁村站，均在西安地铁四期申报线路之中，环评已公示两次。

项目向东1.5公里是西三环，自驾出行无忧。

教育方面：小区内，自建约2400㎡幼儿园，南门外，高新19小（高新五小名校+）、高新四初（距项目780米），两所名校环绕，优质教育资源触手可及。

尤其是四初，属于高新一中本部第一分校，由高中部进行直管。（备注：具体学区以交房后当年政府学区划分为准，不承诺学区）

图|高新19小实拍

图|高新四初实拍

医疗方面：项目向南1公里即西安市启迪儿童医院，一座斥资12亿的三级甲等综合医院，已开业，守护每一位家庭成员的健康，让爱无忧无虑地成长。

图|启迪儿童医院

生态方面：120亩云水公园与350亩沣惠渠湖（规划中）就在项目南侧2公里内，绿意盎然，碧波荡漾，家门口的天然氧吧，不仅是风景，更是生活的一部分。周末，昆明池畔，万亩水域，一家人的欢笑，与大自然同频共振。

商业方面：项目周边目前商业比较缺乏，但小区已先人一步，自建4.4万方街区商业，满足日常生活所需。

向北2公里有沣东吾悦广场，包括餐饮、购物、影院、街区等全业态，为您的生活加冕。

在中建·轨交·山海境，醇熟的外部配套是生活的底色，而未来的潜力，则是价值的蓝图。选择这里，是拥抱现在，也是投资未来。

NO. 2｜品质

低门槛高品质

山海境匠心雕琢每一处细节

一方水土孕育一方人，一个项目的地段配套无疑是其与生俱来的先天优势。然而，项目的魅力更在于其内在的品质基因。

这种基因，犹如建筑的灵魂，它不仅仅是砖石与钢筋的简单堆砌，更是设计理念、功能布局、园林景观等多方面因素的完美融合。它是项目的"颜值"所在，是吸引目光、赢得青睐的关键所在。

中建轨交山海境，是由中国建筑联合西安市轨道交通集团，打造的西安丝路软件城首个TOD项目，其品质自然不言而喻。

亮点1: 160米超大楼间距+40%高绿化率

考虑到TOD因素，小区整体采用围合式分布，项目内部，社区整体抬高17米，中间形成了大面积的公共区域和绿化，绿化率高达40%以上，而且楼间距做到了最小70米，最大160米，形成超大楼间距。1450米长的超流体商业街，为住户带来便利的购物和休闲体验。

图|山海境鸟瞰效果图

并且，整个社区抬高了17米，也就是说项目的一层，相当于一般小区的五、六层，整个小区视野更广阔！这样的景观效果，在西安楼市，比较罕见。

图|山海境鸟瞰效果图

亮点2: 公建化立面 归家即艺术旅行

公建化的外立面，与现代风格相融合，以米白与深灰的优雅对话，彰显项目的灵动与现代气息，顶部飞檐造型的点睛之笔，让每一次归家都成为穿越艺术长廊的旅行。

亮点3: 五重归家礼序 邂逅一片180亩静谧绿洲

项目充分利用社区180亩大视距超级绿谷、160米超大楼间距的天然优势，精心雕琢了五重归家礼序，由“豪宅专家”山水比德操刀。

第一重超流体形象界面：约17m高1450m超长的商业沿街与豪华酒店式门头，打造了极具仪式感的归家大门。

图|山海境北入口效果图

第二重景观迎宾：穿过门厅便是特色水景，格栅景墙，结合水景与造型绿植组合的景观节点，错落有致，光影交错，将仪式感拉满。

图|山海境景观效果图

第三重中央花园：小区中央超大景观花园、草坪和廊亭，实现足不出户享受公园。回家途中设置双跑道+林荫步道，让回家不再乏味而变得很惬意。

图|山海境景观效果图

图|山海境雨水花园效果图

图|山海境中心花园效果图

图|山海境园林景观效果图

第四重林荫天地：园林组团之间林荫空间通过步道尺度的缩小（3-4m）及两侧植物造景的变化，为业主营造放松、静谧的归家环境。

图|山海境园林景观效果图

第五重单元双大堂：住宅采用地上地下双大堂设计，延续酒店般的尊崇体验，让每一次回家都成为一场尊贵的旅行。

图|山海境首层大堂效果图

这不仅是一处居所，更是集生态、艺术、尊贵于一体的理想生活栖息地。更有精心规划的架空层，动静分区，儿童的欢笑与成人世界的闲适和谐共融，无论是亲子时光还是邻里交流，都能在此找到归属。

在社区打造上，如此下血本，则源于项目拥有央企中建集团与国企西安轨交集团的强大背书：资金实力强、现金流稳、资质口碑好。

NO. 3｜产品

小户型大空间

山海境这户型设计太绝了

在繁华都市中，寻找一处理想的居所，不仅是对生活品质的追求，更是对家庭幸福的承诺。

中建轨交山海境，以其稀缺的小户设计，低单价、低总价的优势，成为市场上的一股清流，主力户型约110㎡、133㎡和143㎡，均价约2.3万/㎡，入门门槛250万左右，在整个区域来说，项目无疑是性价比最高楼盘之一。

110㎡户型：

该户型餐客厨阳LDKG一体化设计，空间感十足。其次，南向阳台还与次卧相连，堪称居家小憩的绝佳去处。

更令人兴奋的是，南向次卧主卧之间的墙可调整，灵活度满分！主卧更是豪华，3.3*4.6米的独立套间配备卫生间和飘窗，简直就是"房中房"。

难能可贵的是，110㎡竟然做到了两个干湿分离的卫生间，这在同类户型中可是比较优秀的设计！最后，入户门采用外开设计，既不影响厨房门也不占用玄关，可谓用心良苦。

133㎡户型：

此户型最大的亮点就是三开间朝南，形成超大采光面。5.2米的客厅大面宽，配合厨餐客厅一体化设计，打造出近40㎡的多功能空间，还贴心的预留了餐边柜空间，在这里，举办家庭聚会、招待贵客绰绰有余。

南北双阳台的设计简直是点睛之笔，南向270度转角阳台加上南向的两个飘窗，大大提升了室内的观景效果和采光条件。

豪华主卧套房配备半独立衣帽间，不仅满足了收纳需求，更大大提升了居住体验。这样的设计，让每个清晨醒来都如同身处五星级酒店，幸福感爆棚。

143㎡户型：

三面朝南，堪称采光界的"宠儿"，更令人惊叹的是，南向面宽达到了12.8米，为室内带来了充足的自然光线和开阔的视野。

5.6米超大景观阳台，无论是早晨在这里品茗看书，还是傍晚与朋友小聚，都能享受到舒适惬意的户外生活。

约22㎡的主卧，堪称"卧室中的豪宅"，在这里，无论是放松身心还是享受私人时光，都能得到最佳体验。

这款143㎡的户型无疑是精心打造的杰作。它不仅满足了现代家庭对空间的高要求，更在细节处彰显了设计师的匠心独运。在当下西安最卷的143㎡产品赛道里脱颖而出。

总之，中建轨交山海境的户型，不仅在设计上精心考量，更在细节上精益求精。无论是110㎡的温馨三房，还是133㎡、143㎡的宽敞四房，都能满足您对家的无限想象。

最后，中建轨交山海境目前在售9#、15#、16#、17#号楼，在售户型建面110㎡、133㎡、143㎡，参考均价21592元/㎡，具体一房一价，更多细节和优惠信息、楼盘测评可查看小卡片了解↓↓↓

免责声明：

1、本资料为邀约邀请，不作为要约或承诺。本项目周边商业、医疗、教育、市政公园、道路交通等生活配套最终以政府端实际规划及现状为准；

2、本资料发布时间为2024年10月，本公司保留对宣传信息修改的权利，敬请留意最新资料。

- End -