望京的网红豪宅小区，保利中央公园成交了一套144平的房子，价格大跌320万，成交价从近几年高点的2200万，降到了1880万。

在2021年7月4日，同样面积的房子，成交价是2200万；2024年4月2日，一套同样面积的房子成交，成交价变成1880万，下降了320万，下跌幅度15%。

说几点看法：

其一，北京房产市场，望京区域几个代表性的网红盘小区，价格都出现了不同程度下跌。

保利中央公园属于望京区域的次新豪宅代表，这个小区，一度吸引了大量买房人的眼光，是望京区域内高端改善的热点小区，也有不少投资客相中了这个小区。

这个楼盘一度吸引了外地投资客的眼光，早在2020年，就有一帮投资客从上海、广州、深圳杀过来。当时望京的几个所谓神盘，其中就包括保利中央公园。那会外地投资客很凶猛，持币扫货，一定程度上，拉动了该小区房价上涨。

如今，该小区价格下跌320万，跌幅15%，跟旁边的其他几个小区相比，下跌幅度已经算少的了。同样是望京次新盘代表的融科橄榄城和臻园，房价早就出现了大幅度下跌。

3月，融科橄榄城有一套141平的三居室，价格从高点的1582万，下降到1250万，大跌332万。

至于臻园，两居室的房价已经跌回到2016年，下跌幅度更加惨烈。

保利这套房子一成交，必然会把小区里同类型的房子价格带下来一大截。目前这个小区挂牌在卖的类似面积房子有14套，1880这个价格一出来，其他剩余想要快速卖房的业主，大概率也只能向这个价格看齐了。

其二，从八年成交记录来看，该小区房价还算坚挺。

大致整理了下近八年来类似面积房子的成交价。

可以看到，在21年成交价都在2000万以内。21年3月之后，成交价都站上了2000万，最高价就是刚才提到的2200万。

其中2017年1月，北京房价的高点时刻，该面积的成交价是1780万，此后最低降到过1490万。21年3月后，该小区房价开始快速上涨，一下子就站上了2000万的高点。

1880这个价格，比最高点价格降了320万，但跟21年1月的价格相比，还是上涨了105万，跟17年1月高点价格相比，也上涨了100万。

望京其他次新小区和老破小小区，房价下跌幅度更大，相比之下，这个小区的房价，还算比较坚挺了。

其三，房产市场下行期，房价下跌，一路碾压，稍有例外。

自23年10月至今，不管是学区房老破小、非学区老破小、次新学区房、非学区次新房，房价几乎都出现了一定幅度的下跌，只有极少数小区的房价保持坚挺，基本没有下跌。

在房产市场下行期，覆巢之下无完卵，不管是什么类型的房子，最终都会被市场大势带动下跌。

同样的，在房产市场上行期，一人得道鸡犬升天，不管是什么样的房子，最终也会被市场大形势带动上涨。