崔斌丨人民日报‘楼市降温’分析凉凉的原因

当前楼市之所以越来越凉，可以从最核心的供需关系来寻找原因。

从楼市的需求层面来看，楼市的需求最终还是要靠人们的收入来支撑，这种收入既包括当前的实际收入水平，也包括对未来的收入预期。从目前来看，无论是当前收入还是预期收入都不乐观。

从当前收入来看，无论是初入职场的年轻人，还是已经打拼多年的中年人，都面临各自的压力。年轻人的失业率高达20%以上，而且还保持继续上升的趋势，这意味着底层的购买力越来越弱。而那些曾经的高薪人士，现在也是压力空前，互联网大厂裁员已是司空见惯，那些年入百万的互联网人士，一旦被毕业，很难再找到以前的高薪工作；曾经高薪的金融行业，现在也在大幅降薪。如果将这些不同职场人群转换成楼市的购买力，大致可以看出来，从老破小到刚需再到改善性住房，各自的潜在购买人群都面临极大的收入压力。

更重要的是，楼市的购买力不仅要看当前的收入，更需要对未来30年的预期收入有极强信心。但是现在来看，越来越多的人开始对自己的预期收入信心下降，不再敢轻易背巨额房贷，这是当前楼市购买力萎缩的一个重要原因。

在前些年经济高速发展的年代，很多人对自己未来的收入都有极强的信心，敢于在30年里背负几百万元的房贷，对于每年偿还几十万元的房贷毫无压力。但很多人并没有意识到，将自己人生巅峰时期的收入视为正常水平，并以此背负巨额负债，是一件风险极高的事情。随着大环境发生变化，尤其是最近互联网大厂裁员，很多曾经的高薪人士迅速发现，自己的财务状况其实非常脆弱，以往毫不在意的房贷，现在变成了一座沉重的大山。背负过高的房贷，可能是将来中产返贫的重要导火索。

随着越来越多的人开始意识到自己未来收入的不确定性，所以对于贷款的态度也就开始越来越谨慎。敢于随便大手笔负债几百万元的人变得越来越少，对于楼市而言，就意味着购买力大幅萎缩。