店铺选好了，下一步就是和房东确认各项条款了。

我们在租铺子之前就已经决定了这个店铺用来干什么，先向房东确认能否干这个生意，比如干餐饮的话很多地方是不行的，不可以用燃气、不可以产生油烟等限制条件，确定好限制条件是否和自己有冲突。

做餐饮的话需要用到很多大功率的电器，评估出自己的情况询问房东线路是否满足需求，如果不能满足请求房东来扩容线路，因为店铺是他的，他扩容了店铺他是持续的受益者，如果我们租户自己扩容，这个就要自己掏了。如果房东不答应，自己有对这个店铺的其他条件很满意，那么自己掏钱扩容线路也是可以的，需要根据实际情况进行权衡。

租房之前确认有无前面租户遗漏下来的问题，比如水电费、燃气费或者其他违纪记录等，在合同中注明前面的问题和自己无关。如果有其他隐藏问题那么就要根据隐藏问题的大小来进行处理了，我们是来租店铺做生意的，不是来帮别人处理烂摊子的。

在租房时可能会有三种情形：

1.原本的租户不干了，转让店铺，这种是目前比较多的情况，一般带有转让费，转让费的标准可能是他接手时的标准，或者根据周围店铺的转让费来算的，如果转让费过高的话接手就不值得了。在和前租户签订合同时要确认他有转租权，要求大房东在场。

2.二房东租房，很多二房东手里会有很多房子，这种时候签订合同时就要确认他是否有转租权，并且确认的转租的期限是多久，要防止二房东的租期快要到期导致自己的租房合同失效，要求查看二房东的原始合同，里面的设计到的可能不会让我们看，只需要看租房期限到什么时候就行了。

3.房东直租。这种就是比较省钱的了，因为不会有转让费，如果上家因为经营不善也没有转让出去导致被房东收回了房子，但是房东在租房的时候要求新租户缴纳转让费，这种房东就要小心了，可能是他将之前的租户排挤走，自己收取高额的转让费，这种就是人品问题了，你租了之后他有可能会如法炮制再把你坑走。

租房的时候期限尽量要长，最起码3-5年起步，在合同中约定好租期和租金的涨幅，如果租金低的话涨幅可以高一些，如果租金高的话，租金涨幅要低一些。这个是要和房东商议的，都是关系到自己的利益，要尽可能的争取。

签订合同时一定要有转租权、分租权、转让权。这是留给自己的一条退路，如果自己的生意不行可以尽量的收回一些损失。

在签订合同时要争取一定的装修时间，这个时间可以10-30天，这个是要自己和房东谈的，你不提房东也不会主动说，毕竟减免的钱是他的收入。

为了防止房东的出尔反尔，我们在签订合同时就要把各项条件都加入的合同里面，还要写上违反合同的赔偿，赔偿金额尽量大一些，不要不痛不痒的，如果在一定的诱惑下，房东说不准会拿出一点赔偿来违反合同，还是要用法律来限制人性的。

有时候房东会收回房子自己用，这种情况下就要求房东最起码提前半年通知，自己好早做准备，包括每次签订合同时尽量提起一些时间签订，如果自己合同到期了，自己准备去和房东续签，结果房东说不租了，那就傻眼了，这种情况要尽量的避免。

和房东签订合同的注意事项大概就是这么多了，至于其他的要根据自己的实际情况再进行商定了。