上一期，我们简要分析限价万元左右，泉州主城2大片区的区域价值。（点击阅读）

今天，我们就聚焦另一条“限价线”—1.7万/㎡左右，鲤城江南-丰泽北峰-洛江万安三大片区真实价值如何？谁更值得入手？

鲤城江南

新房火热+城建提速，造就了鲤城江南新区的热度随之攀升。

当下江南新区的发展轮廓也已然十分清晰，未来的高品质居住区将会集中在繁荣站前西这一片区内，这一点从当前落地的配套便可得到印证。

首先，在区位上

江南新区与老鲤城一江之隔，一桥之隔直达老城区的天然亲近感也吸引了更多外溢客户选择置业于此。繁荣站前西占位桥头堡区位，又有一线滨江带的景观优势，今年规划中的金鲤大桥即将开建，进一步拉近片区与古城的距离。

其次，在配套上

目前繁荣站前西已进入大开发大建设的关键时期，其所落地的配套更是超乎市场期待的量级，不断拉高板块价值。

◆教育配套：泉州五中江南校区+泉州六中江南校区规划中；泉州市通政小学田中校区、鲤城实验小学延陵校区、泉州西隅小学坂头校区在建中；福建师范大学泉州附属中学已升级为一级达标校。

◆商业配套：鲤城万达广场在建中、泉州演艺剧场综合体进驻，一路之隔的双商圈配置。

◆休闲配套：江滨南岸计划打造超150公顷的海丝江城公园，还规划建设江南中央公园、乌石滞洪区公园。

◆医疗配套：三甲医院规划中。

最后，在未来发展前景上

去年一年，江南新区新房限价14752元/㎡→15900元/㎡→16000元/㎡→17000元/㎡，经历四连涨，一年内跳涨2000+元/㎡。但这个价格对比中心城区来说，仍具备空间，尤其是随着配套建设进程加快，片区价值是夯实向上。

在二手房价上，区域内“低价二手房源”频出、涨幅偏慢。一部分受市场大环境影响，另一部分源于当下江南大规模征迁建设，限价行情之下持续性的新房供应。同属一个片区，所享受到的配套是一致的，因此未来小区二手房价的空间能否多大，主要取决于几个因素：其一是一线瞰江景观面；其二划片学区的强弱；其三便是小区品质。

就当下来说，江南新区还是具备入手价值的。

【片区新房】

国贸江南璟上已入市，规划10栋23-26层的高层住宅，户型规划建面约107-143㎡，毛坯限价17000元/㎡。

丰泽北峰

目前北峰板块处于一个比较“尴尬”的时期，虽然片规划起点高，但大规模征迁后配套落地推进速度较慢，城市界面焕新还需要较长时间的发展过程。反馈到楼市上，购房者对于对于北峰仍存在一定抗性，这也造就了一桥之隔，江南的火热与北峰的平淡形成强烈的对比。

北峰还需要多久片区才能发展起来？

2019年西华洋片区正式启动，目前片区征迁工作已基本完成。

自去年以来，配套落地速度略有提速，其中北峰学园（泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区）开工建设、医院（泉州正骨医院北峰院区）即将投用、休闲配套（西华洋滞洪湖公园）首期即将开建、以及还有多个安置小区在建中。

按照配套的建设速度，我们不妨期待3年后的北峰会如何呈现；但如若是整体片区的全新面貌，还是需要更多的时间，前提是政府持续关注、投入加码。

虽然北峰的发展进程偏慢，但未来发展空间是有的，尤其是值得重点关注临千亩湖景公园旁的地块，这是北峰片区未来关键价值所在。

北峰的未来发展前景

北峰的“特色”，也是区别于其他板块的最大优势，有2个方面值得关注，其一是交通枢纽中心，其二便是产业。

首先必须要提的，北峰交通枢纽优势：坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通；市内有连接江南的黄龙大桥、城东-北峰快速通道、连接南安丰州的武荣大桥（今年将通车），以及区内站前东西大道、南北大道、新华路北拓等路网汇聚。

其次便是泉州数字经济产业园：目前一期已建成投入使用，二期建设中，三期征迁中，将同步配套建设商业、休闲等配套，汇聚更多企业、精英人才，这也将是未来北峰人气汇聚的一个关键所在。

【片区新房】

城建水墨芳华在售，户型规划建面约105-150㎡，毛坯限价16900元/㎡。

文旅文荟院待入市，毛坯限价15553元/㎡。

洛江万安

洛江万安板块经过十几年的发展，居住氛围和生活配套已十分成熟；凭借紧邻城东的区位优势，近几年区域楼市一直保持较高热度。

成熟完善的生活配套

凭借临近城东的区位优势，项目通过安吉路可便捷享受到中骏世界城、城东万达广场、海峡体育中心、泉州市第一医院城东院区等繁华成熟配套。

除此之外，区域内汇聚有居然之家/大润发成熟商圈；泉州实验小学（洛江校区）、洛江区实验小学、泉州第十一中学、泉州医高专等教育配套；还坐拥洛阳江景、约7000亩红树林湿地公园等自然景观资源。单从入住率的角度，万安的人气并不亚于城东核心区。

万安板块未来发展

目前位于安吉路一侧的万安板块已基本开发饱和，未来将往万虹路一带延伸发展。

目前万虹路改造已正式通车；南益清源春晓、力高悦峰台、正荣宝嘉江滨府等多个小区也已交房；泉州外国语洛江学校、洛江区第三实验小学、泉州第十一中学塘西校区（在建）等教育配套进驻；还有洛江小总部经济区、汽车走廊等产业集聚；莲花商业体即将开建。

但由于万虹路一带尚处于发展中，因此未来新地块出让预计不会高于安吉路一带万安板块的房价水平。

【片区新房】

书香联宇已获批预售，户型规划建面约130-143㎡，毛坯限价16900元/㎡。

莲花禧上在售，户型规划建面约104-143㎡，均价约16700元/㎡。

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整体来看：

1、洛江万安板块整体配套较为成熟，适宜想买入城东但预售不够的购房者选择；

2、鲤城江南新区处于建设阶段，未来发展前景可期，适合想要置业主城的刚需购房者选择；

3、北峰板块发展较为缓慢，需要时间等待片区发展，适宜生活圈在其周边的购房者选择。