这两天，合肥楼市火得很不寻常，就连外地人都表示看不懂。今天周一，一家武汉媒体小姐姐在线问我，“我有个问题很好奇，合肥楼市为啥突然火爆了啊？”

是啊我也纳闷，为啥突然就火了呢？

好像一夜间，合肥的各大售楼部就变得人满为患——招商雍润府、伟星滨江道、华润城建望云、龙湖砚熙台、朗拾森屿、翡翠云璟，遍及合肥包河、滨湖、经开等各大城区。就连此前去化艰难的肥西保利紫云，

也火到了“一小时连刷5套”。

肥西龙湖砚熙台案场实拍

瑶海伟星宸ONE案场实拍

经开翡翠云璟案场实拍

当然，这些人潮汹涌的售楼部案场中，不排除会存在一些鱼目混珠者。但如此数量众多且声势浩大的热销场面，超出了房企人为策划的范畴，只能指向一个事实——合肥新房市场终于回温了。

至少当下是这样。

有意思的是，朋友圈刷屏的售楼部热销文案都蹭向了同一个热点——合肥土拍。2月29日，合肥土拍现场，招商以12.98亿元拿下滨湖01号地块，住宅楼面价25050元/平，溢价率54%。

一举刷新合肥新的单价成交记录。

可以预期的是，随着地价突破新高，滨湖新房市场大概率也会迎来水涨船高的局面。这也是板块内伟星滨江道、华润城建望云等在售楼盘，在上个周末迎来客户井喷的直接原因，所谓近水楼台先得月。

但仅凭一次土拍，就能带动合肥整个市场么？

恐怕事情没有这么简单。事实上早在春节过后，合肥新房市场的走向就已经迎来一次整体上扬。据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2024年第8周（2月19-2月25日）合肥新房成交267套，环比之前一周上涨641.6%；成交面积33157.04㎡，环比之前一周上涨684.7%。

也就是说，合肥的市场火热并非突然而起。之所以由此印象，或许是时下正逢合肥土拍市场火爆，房企、中介以及媒体等多方单位，趁着该热点集体做了一次不约而同的正向营销罢了。

关于合肥楼市，官方曾在土拍前释放了两点信息，或许能为当前市场的火热增添一些注解：2023合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第1位；2023合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

值得一提的是，不止是合肥，南京、广州、深圳、无锡、温州等重点城市都在近期迎来楼市小阳春。难道，在经过2023年的楼市探底之后，新的一年，国内一二线楼市终于要开始往上走了？

这个还不好说，看后续吧。