副中心“四小龙”之首。

文 | 朝阳门迪巴拉

来源 | 地产大白话

前言

2023年的城市副中心，楼市很热闹，曾经的副中心“三叉戟”国誉未来悦、碧桂园和世界、金融街融御相爱相杀走过了2022年，新年里新一代“四小龙”即将崛起。

2022年下半年出让的3块地已经摩拳擦掌，筹备入市，通州永顺的城建国誉朝华2月初公布案名，开放临售；亦庄新城的丰禾嘉会也逐渐走进大家的视野；五批次新城基业刚拿下通州东小马地块（葛洲坝京玥兰园南侧）；四小龙之首京玥兰园动作最快，周五拿证，周六开盘。

大白话团队从开盘现场看，人头攒动，效果不错。周六夜间，项目发出了海报，首开告捷，喜提12.8亿。

『地产大白话』今日份，给大家带来京玥兰园开盘播报。

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双轨交汇，与环球影城为邻

中能建联合通投拿下东小马地块，位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游主导功能，南侧一公里就是环球影城。

项目规划总用地面积约2.46万㎡，容积率2.5 ，总建筑面积：约5.4万㎡ 总户数约586户。产品户型规划为约75-134㎡两居-四居全年龄结构产品。

整个小区为6-15层小高层和洋房，洋房一梯两户，小高层两梯四户，精装交付 。

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顺景园林打造满满仪式感

京玥兰园项目园林景观特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。

十个专属花园构造六大景观特点，绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，营造出一种“出则繁华入则宁静”的园林体验。

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全龄均好户型设计

京玥兰园户型设计以75㎡的刚需两居起步，89-118-135㎡三居四居满足不同年龄家庭的改善置换需求。

75㎡纯南向两居室是入门级产品，三面向阳，户型方正，布局合理；超大飘窗，构建阳光赏景休闲小憩美好时光；双卧南北分布，互不打扰；三分离洗手间，细节考虑周到。

89㎡小三居南北通透，科学规划，自在空间；入户玄关，收纳升级，便于消杀，保障健康；主卧套房及寝卧、梳洗、收纳于一体，优雅生活，怡然自得。

100㎡三居室是三阳开泰户型，南向约9,7米面宽，所望之处皆风景；全明空间，餐厨相连，动线合理，享受惬意生活；主卧套房还有网红270度转角边窗设计，专属空间，尽享从容。

118㎡四居室是经典的四叶草户型，约1:1的面宽进深比，方正空间，全景视野；LDK布局设计，大面宽舒展宽厅；主卧套270度转角边窗，让环球璀璨尽收眼底。

135㎡四居则是豪华舒适版，南向约11.5米的大面宽，三阳飘窗，宽尺尽享阳光惬意生活；入户独立玄关，打造最贵归家礼序；约4.6米的宽厅奢阔空间，亲朋欢聚彰显好客之道。

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京玥兰园开盘播报

项目全盘共计10栋住宅楼，这次首期开盘推售1#、2#、5#、7#、9#5栋楼，共计265套房，包括1#东西向两居室，89-100-118-135㎡三居四居户型均有供应，雨露均沾。

据大白话探盘团队从开盘现场看，首开价格喜人，指导价62000元/㎡，东西向两居单价53000-54000元/㎡，南向两居和南北小三居均价57000元/㎡，大三居及四居室均价在58000-59000元/㎡。

户型越大，位置越好，单价越贵，尤其6-7号楼位于小区核心位置，妥妥的楼王给的135大四居。

从现场选房结果看，户型越大越贵的反而卖得越好，大三居及四居连1-2层都清了，还剩下一些东西向两居室和小三居产品。

首开推265套房，当天认购200余套，销售金额12.8亿，一次成功的开盘！