大兴“狂飙”。

文 | 被学习耽误踢球的地产人

来源 | 地产大白话

前言

要说北京楼市2022年成交最火热的区域，当属大兴区。

去年全年成交金额405亿，一年卖了6367套房，这是2022年整个大兴区的楼市成绩单。

滚烫的业绩，值得兴奋，但冷静之余，大兴管理层深谋远虑，深知高处不胜寒的道理，考虑的是怎么样在2023年成功守擂，稳住榜首的位置。

何以解忧，唯有供地！

于是，上菜了。

大兴区2023年拟供应地块土地推介会一开，涉及区域有大兴新城、临空经济区、三合庄、西红门、魏善庄、庞各庄、采育、榆垡等，38宗地齐刷刷上架，总建筑规模近228万㎡，按房屋套均面积100㎡算，将来2万多套房子等着你~

销冠大兴，买不了吃亏，买不了上当，买回去没准还能再卖个区域红盘。

今日份，『地产大白话』重点解读其中值得期待的西红门、三合庄、黄村、大兴新城等热门地块。

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大兴重镇西红门将井喷

地铁规划、学校加持、商超“佩奇”，2022年的西红门炙手可热，华润橡树湾、中建御璟星城几个楼盘成交周周破亿，疫情放开后，南城及地铁沿线客户蜂拥而至，售楼处夜间灯火通明。

这哪行，上峰想到，赶紧供地，去去火。

然后就有了这次西红门连挂6宗地（含托幼），将近38万㎡的体量，能供应3800套商品房，够吃一阵子了。

1号地A组团6005、6006、6007地块位于西红门橡树湾北侧、御璟星城南侧，住宅容积率2.5，限高45米。

这还没完，西南角还有菜。

6030地块容积率2.2，规划总建面5.4万㎡，限高45米，旁边还有6029托幼用地用作配建，建面4200㎡。

西红门6035地块则建面更大一些，建筑指标接近，容积率2.2，限高45米，规划总建面10.34万㎡。

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京开东·中铁兴创意境迎来好邻居

这两年，大兴新城开足马力，京开东的发展也上了快车道。

中铁兴创意境，北京首个竞现房销售项目，中铁、兴创两大国匠联袂作品。容积率2.5，住宅总建面11.6万㎡，其中5.4万㎡为现房销售面积。

6021新地块就在兴创意境及福海佳园的东边，容积率2.6，总建面7.5万㎡。

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三合庄桃园三结义

提到三合庄，招商雍合府、金地旭辉风华在限竞房时代就开始在此耕耘播种，现已交付入住。

此时的三合庄老大哥正是中建星光城，一期、二期凭借70-160㎡的全生命周期户型两开两捷，再次给这沃土施肥。

拟出让的6018地块，在星光城南侧，容积率2.0，总建面3.84万㎡，限高45米。

6019、6026地块位于6018的南边，都是2.0的容积率，总建面分别是3.82万㎡和4.74万㎡，限高45米。

三兄弟凑齐了，三合庄桃源三结义。

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义和庄喜添丁

当年的商办铁三角生生托起了义和庄的楼市，泰禾中央广场的公寓曾经年销70亿的神话。

如今经历商办“黑色317”，中央广场、万科中心、恒大未来城三巨头都成了秋后霜打的茄子。

前人种树，后人乘凉。053、055地块是目前距离义和庄地铁站最近的两块宅地，推介材料里非常贴心地标注了，直线距离约400米。

两块地都是2.0容积率，限高36米，053地块总建面5.08万㎡，055地块总建面4.1万㎡。

地铁旁边挂宅地，卖起房来不费力。

以上， 大白话今日份，甄选出4个热门板块潜在供应地块的基本指标，如果你们有意向关注大兴的房子，可以提前做做功课！（如果需要全套推介资料，关注地产大白话，后台输入“大兴”，自动下载。）