上海楼市新政明确：支持多子女家庭合理住房需求。对二孩及以上的家庭，无论是否本市户籍，5月28日起，都可以多买一套住房。政策终于关照了多人口家庭。二孩及以上家庭限购放松了，上海到底能释放多少房票？

全市合计127万户

据统计，目前全市育龄妇女总数近600万，其中已婚的育龄妇女人数约376.64万人。

全市常住人口孩率统计如下，一孩率约66.24%，二孩率29.1%，三孩率和多孩率明显更低，分别是4.21%和0.45%。

由此计算，全市常住人口中，已婚育龄妇女二孩及以上家庭数量约为：（29.1%+4.21%+0.45%）×376.64≈127万

沪籍多孩家庭知多少

这其中上海的沪籍人口的多孩家庭又有多少？

这是上海各区沪籍婚育龄妇女人数，浦东最多，41.22万人，其他各区6-14万人不等，合计185.16万人。

目前，沪籍家庭不同孩率统计比例大致如下，二孩率约24.02%，三孩和多孩率分别为1.84%和0.11%。

由此计算，全市二孩及多孩沪籍家庭数量约为：（24.02%+1.84%+0.11%）×185.16≈48万

全市沪籍多孩家庭约48万，非沪籍多孩家庭79万；非沪籍多孩家庭比例高于上海本地家庭。

多孩家庭买房意愿如何

127万已婚育龄多孩家庭，并不代表就直接释放了127万张房票。比如，沪籍多孩家庭，已经有3套及以上房产；非沪籍家庭，尚未连续缴满3年社保或个税等情况。那么，当前符合条件的二孩家庭买房意愿到底如何？笔者采访了3组家庭。家庭1——吴女士，家中2个儿子，大的13岁，小的7岁，目前名下2套房。

“目前首付比例和贷款利率下调，重点考虑置换1套。计划把名下其中1套挂牌出售后，在同片区新购置1套面积更大，品质更好的新房，看重的是改善。”

家庭2——欧先生，儿子2岁半，女儿4个月，上海无房。

“我和妻子都不是上海户口，房票一直有，现在还有2张。但双方在老家加起来有6套房子，起码要先出售2-3套，才能在上海置换。问题是现在外地二手房成交周期偏长，目前卖不掉。”

家庭3——满女士，大女儿10岁，小女儿2岁，名下2套房。

“我们一家四口现在住的是1套三房，另1套2房父母在住。多了一张房票，新的置业计划已经提上议程，现有的房子可以不卖，以后出租。目标很明确，和父母同一个小区，想买顶层的复式。可惜目前没有挂牌，会持续关注。”

这轮新政落地后，的确激发出更多置业新计划。一个政策可以起到鼓励消费的作用，就是好政策。对于多孩家庭，多购置1套，或置换1套的需求客观存在。就看二手房能否顺利出售，这是一部分家庭再置业的关键看点。