我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问现在宝中买房还有投资价值吗？还有罗湖是不是价值被低估呢？

深叔：你好，不能说宝中没有价值，单纯从房产价值来看的话，宝中在深圳还算得上比较有价值的板块了，但是宝中的价值透支太严重了，换个大白话来讲就是买了就是高位站岗。至于罗湖，作为老中心，其实不太用担心罗湖的价值的，首先第一产业没有外流，那个方面的地位还挺高的，但是罗湖现在很旧的，最需要的就是旧改，那旧改最大的问题是成本。

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。

提问：深叔，你好， 小产权的房子到底能不能买？

深叔：小产权的房子留给专业的人买，如果你是新手小白买首套房建议尽量的不要去碰它，因为它有很多的政策是不确定性的，而且随时这个政策都有可能会变化，你投入进去的资金的话 很有可能会变成泡影。深圳买房避坑详见知识星球。

提问：深叔，你好，四十岁，已婚，有两个孩子，之前工作在海外，现在想在深圳做房产投资，目前在三线城市有价值一千万的房产，在东莞有一套房子，价值三百多万，还有基金130万，现金170万，年收入100万，请问我应该怎么做资产优化？关外打新和关内打新有没有什么建议？

深叔：你好，首先，针对购房者的已有资产，建议从劣质转化成优质资产，包括两部分：一方面是三线城市的房产，三线城市人口流失严重，供大于求，新房产能过剩，在这种趋势下建议尽早出手；另一方面是东莞的房产，预计三年内价格会回调，不建议长期持有。其次，想要关外打新，分别来看这几个区域：1.光明，不建议买二手房，打新可以考虑凤凰城金融街的学位房；2.沙井，在沙井投资最需要关注就是学位；3.龙华，选择不多，整体格局错乱，增量小，不建议考虑。最后，在深圳做房产投资，建议将避险资金放在关内，其余资金放在深圳其他好的板块或周边热门城市，以此规避风险。

提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？

深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。