农村自建房，已经进入“严管”阶段

这是怎么一回事呢？

说到农村自建房，相信这几年大家也了解了不少规定。从宅基地制度改革开始，宅基地的申请和使用就已经变得严格化、规范化。

而这几年，在农村自建房这方面。各地区也相继出台了农村村民个人建房管理条例和农村建房规划管理办法。虽然说每个地方在出台的文件标题这方面有所不同，但和建房有关的规定也不断优化。再也不像过去那样可以随意乱建，未批先建了。

而之所以要说现在的农村自建房已经进入了严管阶段，主要是因为现在各地都有相关的法律法规来约束一些不合法的行为，并且也规定农民建房需要符合村庄规划和宅基地规划。

同时也要按照各地的规定和流程建房，在申请前、批准后、建成后都有相关的人员进行监管。所以，在建房的过程中，谁也不能超占，违建。

而农村自建房全面进入“严管”阶段之后，对于农村建房的人来说也许会受到限制，但无论如何，不加强监管的话，违规乱建的现象继续出现，就会损害到农民的权益。

不过，就在自建房进入严管阶段阶段之后，有四个变化也是值得每一户村民去了解的。因为在建房的过程中可以避免违规。

如今，农村村民建房也需要坚持“规划引领、节约用地、先批后建和一户一宅”的原则了。

第一在规划引领这方面，农民建房除了提交各地规定的自建房申请材料之外，还要符合乡村规划许可的内容，在核发乡村规划许可证的时候也会按照规划相关的事项进行严格审核。

第二在节约用地这方面，就是农民建房应当利用原来的宅基地和村内的空闲地，不得占用永久基本农田。而宅基地的使用面积也要按照各地规定的控制面积进行使用。

比如说；四川省2023年的新规定，住房用地面积标准为：平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。

第三是在先批后建这方面，农民不可以像过去那样未批先建，从提交建房申请的那一刻开始就需要经过村级审核，乡镇部门审批。

只有批准后才会核发《乡村规划许可证》及《农村宅基地批准书》。如果没有拿到合法手续就建房的会立马叫停。

第四是在一户一宅这方面，村民申请建房也好，申请宅基地使用也罢，都需要以一个家庭户为单位。如果你申请翻建的农房属于一户多宅，那么多数是不审批，不批准翻建的，这一点变化大家也要清楚。

除了这些变化之外，其实在农村自建房申请材料这方面，现在很多地方也开始要求村民在申请建房的时候需要提供“宅基地相邻关系的四邻签字协议书”。如果没有提供这份四邻签字协议书的话，往往都无法顺利建房。对于这个规定，相信很多村民已经听说了。

好了，以上就是农村自建房方面的一些新变化，对此，大家怎么看？一起说说吧。你们那里建房需要四邻签字协议书吗？