作者 I 宋溪 选址960

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近日，市场消息传出，“城市更新第一股”锦和商管以4.6亿元价格收购了上海创邑旗下的创邑MIX·安波路商业项目。

据悉，该项目位于上海市杨浦区安波路439号，占地6000平方米，建筑面积1.8万平方米，定位为社区型商办综合体，包括社区商业和品质办公两大功能业态。

项目信息 图源：百度地图

创邑MIX·安波路是一处城市更新物业，由上海创邑实业有限公司启动建设，同时是创邑规划已久的首个定位为复合业态的产品，旨在打造“15分钟生活圈”新样板。目前，该项目百度地图显示为“改造中”。

上海创邑实业有限公司是一家城市更新运营商，2007年成立后，一直以推进旧改建筑项目的商业运作为主业，公司sologan是：以城市更新为主轴，重塑优化存量资产价值。2021年，创邑推出三大城市更新项目：创邑MIX·安波路、现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路。官网显示，现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路均已开业，创邑MIX·安波路暂无介绍。

图源：上海创邑实业有限公司官网

数据显示，迄今创邑已经在上海核心城区成功打造30个项目，总体量达41万平方米。

网传，此次交易的创邑MIX·安波路项目买家为锦和商管。

锦和商管成立于2007年，是一家以轻资产运营服务为主的公司，主营业务包括城市老旧物业、低效存量商用物业的定位、设计、改造、招商、运营和服务。2020年，锦和商管登陆上交所，在业内有“城市更新第一股”和“轻资产第一股”之称。财务数据显示，今年上半年，锦和商管实现营业收入5.18亿元，同比增长4.01%；归母净利润为2322万元，同比下降72.83%。

作为一家轻资产运营公司，该条交易消息一传出，锦和商管马上引起了行业广泛关注和讨论。

不过，很快锦和商管相关负责人向媒体辟谣了这一消息。该负责人表示，陷入收购传闻的创邑MIX·安波路项目，是由锦和资管联合其他机构收购。

公开资料显示，锦和资管是由全球领先的私募股权投资机构华平投资与锦和集团共同成立的资产管理公司。该公司专注于投资上海、北京等核心地段存量物业，通过因地制宜进行投资开发改造、持有经营和资产全周期管理，致力于成为城市更新领域的领先平台，与锦和商管同属于锦和集团子公司。目前，锦和资管拥有19个自持物业，资产管理规模超过150亿，计划在未来三年内达到500亿规模。

另外值得一提的是，该负责人透露，私募股权投资集团华平投资既投资了创邑，也携手锦和集团投资成立了锦和资管。

如今，城市更新是越来越热了。

近年来，随着增量放缓，商业地产玩家纷纷将目光锁定在城市更新上，与此同时，政策的利好引导也为城市更新打开了新局面。

在这种背景下，不少通过改造-升级的项目都深受市场青睐。

比如，今年上半年芯片企业峰岹科技以1.3亿元拿下的上海虹桥国际商务区小而美独栋，便是由朗诗操盘的标杆性城市更新项目；北京市场长城人寿以10.2亿元拿下的新街高和物业，也属于是典型的城市更新项目。

政策上，今年6月，国家财政部公示了一批即将开展城市更新行动的城市，其中包括上海、杭州、成都等15个城市。随后，城市更新密集出现在不同部委的官方表态中。

7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的通知（国发〔2024〕17号），进一步对城市更新提出具体要求。

浙商证券测算，十四五期间城市更新预计能拉动15万亿以上投资。