风暴再起！新一轮恐慌和危机正席卷美国银行业。

当地时间5月1日，美国第一共和银行倒闭，并由摩根大通“接盘”。

注意，这已是短短2个月内，美国倒闭的第三家银行（另外两家分别为硅谷银行，签名银行）。而且仅这3家银行的总资产规模，就远超2008年金融危机时倒闭的25家银行资产总和。

这3家暴雷银行可能只是美国银行倒闭潮的“前菜”。

5月4日，西太平洋合众银行收跌超50%，阿莱恩斯西部银行收跌近40%，这些银行股价的大幅下挫说明恐慌和信任危机仍在蔓延。

斯坦福大学商学院金融学教授在接受采访时指出，在美国4800家银行中，近一半都“岌岌可危”，数以千计的美国银行面临“资不抵债”。

现在全世界都在关心，美国银行业危机将如何收场，它是否会引爆下一轮金融危机。

01

银行业危机远未解除

虽然美联储主席鲍威尔坚称：“美国银行系统健康且具有弹性”。

但我们都知道，拜登政府远远没有解决银行危机！

自2008年以来，量化宽松一直是一个长期政策，并在2020年遭遇新冠疫情时，美国又开启了新一轮的量化宽松。

连续多年的量化宽松让大量廉价货币涌入银行系统，在低利率和放松监管的背景下，很多中小银行不会持有大量现金，而是想方设法地把大量现金都用来押注高风险的金融投资。

在银行危机爆发前，硅谷银行的现金比例只有6%，第一共和银行只有2%，而一般的大银行通常有20%左右。

而美联储连续10次暴力加息，直接将这些中小银行推入风暴之中。

加息过程的本质是挤金融泡沫，这些中小银行不仅短期借贷成本升高，投资的金融产品收益迅速下降，手中还没有足够的现金，当失去造血能力的银行遭遇挤兑风波，自然会爆发银行危机。

虽然政府及时进行了大量救助和兜底，但这些救助举措只不过是给“僵尸银行”输血，它无法改变现在的经济环境，更无法扭转加息、去全球化和地缘冲突的大趋势。

02

这类资产正酝酿大行情

无锚纸币时代最大的悲哀，是一切掠夺被专业的帽子戏法包装得光明正大又悄无声息。

硅谷银行、瑞信银行事件轮番而至，“债券清零”引爆美欧金融体系信任危机，第一共和银行破产让恐慌再度蔓延……全球经济衰退正引发富人对资产安全的担忧。

关于资产配置，笔者给出两点建议以供参考：

第一，核心城市资产往往可以跨越经济周期

在美国，1975年Q1-2022年Q1，美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区房价分别上涨8.6、10.2、13.1、22.4倍。

在英国，1968年-2022年2月，伦敦地区房价涨幅达119倍，高于英格兰地区的86倍和全国的76倍。

底层逻辑在于这些金融、科技、服务业、制造业高度发达的城市，一直是财富群体的终极居所。不管经济周期如何波动，只要世界上还存在有钱人，这些核心资产就不会衰落。

第二，全世界最安全的地方莫过于中国大陆

相比于美国等国家的疯狂加息，中国长期实行稳定的货币政策，稳健的金融体系减少了大量的风险隐患。

从全球范围看，中国一线城市的核心资产是“相对安全的避风港”，并且还在酝酿一波大行情！

最近，一线城市全面下场！这是楼市调控的重大拐点。

如深圳二手房参考价与信贷脱钩，上海三价就低名存实亡，北京推出全龄友好住宅和接力贷，给购房者降首付，广州放宽南沙限购政策等。

如果没有了信贷限制，重获金融杠杆，一线城市豪宅的价格走势，是否会脱离国家约束？

它们是否会像香港和新加坡一样，地王楼面价突破90万/㎡，山顶豪宅单价突破240万/㎡？

03

寻找下一台“印钞机”

中国下一台“印钞机”在哪，最有潜力的资产就在哪。

改革开放以来，每隔十几年就会迎来一轮变局和造富机会。

第一轮造富机会是“低廉的劳动力+代工+出口”；第二轮造富机会是“城镇化+房地产”；而第三轮造富机会，就是“创新创业+直接融资+证券市场”。

创造财富的主体，将从房地产开发商、地方政府，变成创新创业企业。

通过风投、创投机构帮助实体经济、战新产业、专精特新企业在资本市场融资上市，共同分享产业红利，相互成就。

在此背景下，深圳价值中心再归回，香蜜湖再次拥抱时代风口。

过去的香蜜湖因为地处城市黄金地带，通山达海，区位生态资源突出成为传统豪宅区。

未来的香蜜湖将被赋予金融中心功能，划为北区、中区和南区，各有规划、各司其职。

规划效果图

根据规划：

香蜜湖新金融中心北区，将打造世界级交流平台——深圳国际交流中心，成为连接中外的主会场。

效果图

香蜜湖新金融中心中区，将规划落成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。

效果图

香蜜湖新金融中心南区，除了开放式运动公园，音乐草坪、滑板公园、高尔夫练习场、儿童乐园等设施，不远处一个以“风投创投”命名的街区——香蜜湖国际风投创投街区正悄然形成。

香蜜湖国际风投创投街区

香蜜湖国际风投创投街区，以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地，福田CBD为基础，聚焦“香蜜湖”品牌，整体上以深南大道为主干、若干条支干呈鱼骨状排列，逐步打造成粤港澳大湾区最大规模的风投创投集聚区。

风投创投不仅仅是科技创新的催化剂，也是城市价值向上提升的催化剂。

香蜜湖新金融中心的定位，尤其是国际风投创投街区的设立，让福田拥有了成为中国沙丘路的底气和机会，金融和科技将在福田握手，共同启动深圳的“第三代印钞机”。

未来类似“苹果、谷歌、华为、大疆”这样的世界名企，将在这里被扶持壮大。如果你有幸置业于此，最负盛名的企业主和投资人不仅成为你的邻居，也为你的财富“抬轿”，成为你财富增值的背书，让你的资产穿越经济周期，在睡梦中实现升值。

在属于香蜜湖的时代，富通九曜|久樾正成为全球塔尖人士抢占的对象。

04

一个抢占“终极资产”的机会

你是否曾想过，你会选择什么作为自己的终极资产。

即是我决定了，将我的财富以一种独特的形式保存，不再改变。它将见证我一生的奋斗和成就，即使岁月流转，时间荏苒，在我年老时，它也能成为一个起点，让下一代比我站得更高，走得更远。

位于新香蜜湖南区的富通九曜|久樾，就是这样的终极资产，它具备四大特征：

实拍图

第一，它已经过多个经济周期的检验

近十年来，尽管深圳楼市起起伏伏，但香蜜湖永远坚挺，它被市场誉为“穿越周期的王者”。

即使在去年市场最冷的时候，也拍出一套超高溢价的近亿元豪宅。而且香蜜湖已经进入“收藏时代”，鲜有新盘入市，像富通九曜|久樾这样的产品一经入市便备受关注。

第二，它是可以容纳巨额财富的现金池

M2增速创七年新高，连续12个月保持两位数增长，谁能抵御通胀，同时承载大额资金，并获得可观收益，答案是一线城市的塔尖资产。

富通九曜|久樾现已推出30套云端大平层，每套总价都约4500万以上，包含约360平4房住宅、246-337平的3-4房公寓（70年产权），承载更大体量资金的同时也解决了资金避险需求。

第三，它是让你安稳入睡的安全资产

大量配置金融资产等于信任别人，相信不确定的东西；大量配置优质不动产等于相信自己，相信确定的东西。

配置富通九曜|久樾这类资产，就相当于把财富和命运掌握在自己手里，道理就这么简单。

第四，它具有更高的投资回报率和升值潜力

一个城市的核心，因政策而起，因产业而兴。潜力资产的占位处于政策红利的第一梯队，有着其它地区无可比拟的地缘优势和政策优势，同时在科技、金融领域具有很强的竞争力或先发优势。

北部都会区计划和香蜜湖新金融中心的提出，让福田成为全球罕见的“金融+行政+科技”的三核CBD，富通九曜|久樾这种肩负时代使命，紧扣城市发展脉搏的塔尖资产更具升值潜力。

规划示意图

除了具备终极资产的四大特征，富通九曜|久樾更是一种对塔尖生活方式的完美演绎。

时代在变，造富方式在变，塔尖人群的需求也随之改变。

香蜜湖上一个时代的产品，如水榭花都、熙园、香蜜湖一号等能否满足新贵的居住需求？而富通九曜将开启一个全新的、引导塔尖人群向更高品味进发的大平层时代。

项目外立面采用现代豪宅标配的铝材+玻璃幕墙，远远望去，明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内。

效果图

这些材料不仅造价不菲，对技术要求也更高，施工难度更大，但优势是颜值高，而且防水耐腐，抗风抗震，隔热降噪，使用五十年仍历久弥新。

建面约360平的奢阔大平层，拥有四个套房、超大客厅餐厅、五个卫生间、进口三菱电梯，两梯两户。值得注意的是，该产品是准现房，年底即可交楼。

建面约360㎡户型图

从房屋内，你可以俯瞰多重城市景观，270°视野包括平安金融中心的远眺、香蜜湖的尽览、高尔夫球场的静赏，深圳湾日落的收藏。

实拍图

周边大南山、塘朗山以及香港山景皆尽收眼底，在夜幕降临时，周围半个城市的灯火闪耀，让这座“云端府邸”更显尊贵与奢华。

实拍图

项目在两栋塔楼之间，约100米高空，打造了城市名片级的高空连廊和空中透明悬浮泳池。

效果图

在这个高空透明悬浮泳池中，你可以感受自由自在的游泳体验，仿佛在天空中舞动一样。而透明设计也让你可以清晰地看到周围的景色，仿佛置身于空中花园之中，这样舒适惬意的氛围让你完全放松身心，忘记一切烦恼和压力。

另外，富通九曜|久樾也是一座结合现代美学和东方文化的杰作，其架空层和园林设计由全球设计大师程绍正韬亲自操刀，运用了博雅白、蓝色多瑙河等高端石材，将墙面和地面设计成流动的山水画，创造出一种充满高级感的空间氛围。

实拍图

据悉，富通九曜|久樾是香蜜湖唯一在售的云端大平层产品，限量30席，每一席都是独一无二的传世藏品。

在百年未有之大变局，美国银行暴雷只是序章，经济衰退冲击正被低估，如果你正在寻找可以穿越经济周期的终极资产，建议你一定要看看富通九曜|久樾。

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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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