正所谓“路通财通”。

作为一条深圳东进大动脉，地铁14号线的通车不仅带来了交通上的便利，还会提升沿线区域的置业价值。

在地铁14号线、3号线、5号线三线交汇的板块，一个万亿超级城市新中心正在崛起！

其中，淘房志发现有一个新盘，不仅能享受到三轨交汇带来的红利，还蕴藏着巨大的潜力，而且现阶段其价值正在被低估。

它就是——珑逸府，位于片区核心地段的布吉地铁口，紧邻龙岗大道，地处深圳地理正中心位置。

东进门户，超级城市中心旁

被低估的王炸正在崛起！

说到这个被低估的“神盘”，还要从布吉这个严重被低估的居住板块说起。

在深圳发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》里对深圳都市核心区的重新定义：

“ 将原有深圳市中心区（罗湖区、福田区、南山区）的基础上又将宝安区的新安街道、西乡街道，龙华区的民治街道、龙华街道，龙岗区的坂田街道、布吉街道、吉华街道、南湾街道等纳入都市核心区，至此深圳市中心区由三区八街道共同组成。”

这意味着，未来这些区域的资源价值、物业价值会在基础上得到巩固和提升。

而珑逸府所在板块——布吉，都市核心区第一发展梯队，未来价值可见一斑。

其一，有资金、有资源投入。

政府斥巨资超600亿投资，把布吉和前海、南山、福田同列第一发展梯队，将布吉打造成具有国际化功能的“超级城市中心”。

板块内目前云集了华润、华侨城、万科等头部开发商，随着投资建设逐步落地，高端产业、配套、居住环境等也会越来越完善。

其二，布吉未来价值支撑来自于超700万㎡旧改规模，这个体量相当于4个华润城。

目前，招商蛇口、华润、万科、华侨城、京基等top级品牌房企已经进驻，未来势必也会形成优质的居住板块，吸引大量高收入、高净值人群涌入。

另外，布吉还将朝着更高层级发展。

其中，布吉新城被列入龙岗“4+1”重点更新单元，连接深圳东站片区，打造成集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城。

布吉新城内还规划有约500米的布吉塔、布吉中央公园、东站枢纽上盖生态公园等，拟拆除范围约144公顷，总建面约360万㎡。

届时，片区内的产业、配套、居住环境以及板块价值等都会更上一层楼。

而位居布吉超级城市中心核心位置的珑逸府，未来自然将全面承接板块发展的红利。

准现房，松绑限购的核心区

总价1字头起，超级有诚意

14号线开通前，在车公庙、后海、会展中心、岗厦北等通勤的白领人群，通勤半小时内，可选择的房子价格要5-7万/㎡，甚至更高。

14号线开通后，拉近了坪山、龙岗与福田、南山核心商务区域的距离，通勤时间大大缩减。

以布吉为例，布吉到岗厦北只需要10分钟不到，到车公庙20分钟，到后海半小时。

而受益于这几年楼市下行期，地铁的价值还未来得及兑现，在布吉还有总价1字头的房子可供选择。

其中，珑逸府就是一个不错的选择。

小区为3/5/14号线交汇地铁口物业，1站罗湖北，15分钟岗厦北，一切都是已经兑现了，区域未来潜力巨大。

价格方面，周边在售新房“5字头”，二手房挂牌价在4.66-5.45万/㎡之间。

其中二手住宅方面，信义假日名城三期挂牌价约4.66万/㎡，百合星城二期挂牌均价约4.69万/㎡，万科红四期挂牌均价约5.45万/㎡。

周边二手房

尽管珑逸府的具体价格尚未披露，但据内部爆料，小区总价低，1字头总价可以买1房户型，3字头总价买2+1房户型。

这个价格可以说超级有诚意了。

除了价格优势，珑逸府还是准现楼，所见所得，精装修交付，相比市面上大部分项目，确定性更强。

价格友好、楼龄新、准现房、且交通、学校、商业等配套一应俱全，加上项目占位本轮松绑限购的核心区，对于刚来深圳不久的年轻来说，无疑是最佳选择。

半小时CBD生活圈

配套齐全，畅享繁华

珑逸府所在板块，周边配套已经成熟，繁华人气旺。

经淘房志走访了解到，珑逸府为布吉地铁口物业，约500米百合外国语学校；1公里内有万象汇大型购物中心；周边还有5大公园、3大文体配套、4大医院等生活配套。

1）坐拥3/5/14号三条地铁线，是深圳难得的三轨交汇板块

作为深圳的东进门户，布吉区位优势明显、地理位置优越，地铁3号线、5号线、14号线穿城而过，交汇于布吉站，从这里不断延伸，串联成线。

其中，地铁14号线作为深圳东部首条快线，实现了坪山至福田40分钟通勤。

而布吉站至福田车公庙，福田CBD，华强北，罗湖金三角、南山后海等核心区都可以控制在半小时以内，举步即繁华，可谓是14号线最具价值的黄金三角区。

布吉站地铁口物业珑逸府，一站到罗湖北，15分钟到福田岗厦北，到南山也就半个小时；

距离项目约1公里处还有17号线（在建）白鸽笼站，5号线1站换乘贯穿罗湖-平湖路段。

除了地铁出行便利，路网交通也是全域畅行：龙岗大道，丹平快速、南坪快速，水官高速、清平高速、沈海高速、东部过境快速路，高效通达福田、南山、罗湖等核心区。

2）周边优质教育资源集中，紧邻百合外国语

小区直线距离约500米就是百合外国语学校，周边还有木棉湾学校学区、龙岗文理学校、贤义外国语学校、龙岭初级中学。

其中，百合外国语学校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大率”为50%以上，“八大率”高达70%-80%。

3）布吉成熟商圈配套，满足全方位的生活需求。

步行1公里内有深圳首座万象汇（12万㎡大型综合型购物中心），超300家品牌进驻，周边还有万科红生活广场、布吉老街、布吉东大街繁华商圈。

除此之外，约2公里内有求水公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园等五大公园；

周边还有布吉文体中心、大芬油画村、中国丝绸文化产业创意园等文体配套。

成熟配套就在身边，珑逸府是准现楼，所见所得，交房带精装修，在这里的生活所见即所得。

稀缺小户型

安家深圳的超级福音

近期的楼市，交易量已经开始慢慢在爬坡，重回荣枯线，说明了市场已经筑底，且开始慢慢复苏，逐步向好。

有了交易量之后，二手房价格体系重启，价格就会开始筑底回升，现在正是抄底机会。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

根据乐有家发布的《2023深圳楼市年报》，2023年二手房过户量排名前三的片区为龙岗中心城、布吉和西乡，前三名连续三年未变。

但去年各片区成交量同比有了明显的上涨，其中，布吉上涨31%，意味着布吉片区正在崛起。

来源：乐有家研究中心

现在深圳核心区上车的门槛都很高，普遍还都是大户型，根据乐有家公布的数据，一季度深圳新房成交套均总价是587.8万！

而位于布吉核心板块的珑逸府为广大买房人开辟了一个绝佳的上车机会：

最小面积42㎡的户型设计，加上1字头总价起步、配套齐全，放眼目前深圳新盘，市面上找不出第二个。

不仅如此，小区在细节方面的把控也做得很好，不仅力邀知名设计团队张嵘团队精心打造极具现代时尚美学的建筑标杆；

还配备了空中花园、酒店式入户大堂、智能化入户门禁系统、户内安装可视对讲系统等公共硬件配套，精心打造智能化高阶人文场所，满足业主全龄成长需求。

创意展示空间

舒适的住家小区，稀缺的小户型设计，加上目前深圳的购房政策：非深户只需要一年社保即可买房，对刚来深圳不久的年轻人都很友好。

户型设计方面，珑逸府主力户型为42-78㎡品质住宅，户型方正实用，采光通透，景观视野开阔。

其中，76-78㎡还可做2+1房。

创意展示空间

1）76-78㎡2+1房户型

如果预算充足，可选择这个面积段的户型，3字头总价即可拿下，实用率很高，属于边户，采光也很好。

其中，76㎡A户型动静分区，格局方正。 入户玄关柜设计，满足居家日常收纳需求，约7米超阔绰横厅设计，布局和设计上不会被限制，更能贴近居家需求。

77㎡D户型、78㎡C户型双阳台设计，阔错的景观阳台及另设生活阳台，空间运用和改造上会更加灵活自由。

可以满足儿童房/书房/多功能房等多元居住需求。

创意展示空间

2）42㎡1房户型

在深圳高容高密城市环境下，这个户型精致实用非常通透，景观视野开阔，而且比较可贵的是一房一厅还有两个阳台。

景观阳台衔接起居室，充分考虑了采光和整体的通透性，大大提升了居住体验。

另设的生活阳台，则拓宽了更多居家收纳空间，入户配备玄关柜、阔绰厨房、干湿分离的卫生间、客厅等功能一应俱全。

尽管是42㎡的户型，也不会显得非常紧凑局促。

创意展示空间

值得一提的是，小区最大的亮点是：几乎所有户型都是双阳台设计，赠送使用率很高，76-78㎡户型还可根据业主需求灵活改成三房。

创意展示空间

在淘房志看来，在深圳买房动辄几百上千万的事情，因此买房时一定要考虑到这三大要素：风险性，流通性，还有收益性。

有人就会说，“我买房自己住，我喜欢就好了”，但你有没想过，现在的房价远高于它的居住熟悉；

而且房子总价还高于你的身价，这样买房就会掏空整个家庭的积蓄，甚至还会搭上未来几十年的积蓄。

因此，不能无视房子带来的资产风险，因为在买房的那一刻，就要承受房价可能下跌带来的不安。

另一方面，无论自住还是投资，必须考虑到急需用钱的时候，房子卖掉才能变成现金，流通性不可忽略。

据了解，在这个价值远远被低估的地段，很难找到像珑逸府这样的小户型住宅产品了，项目拿证速度快，准现楼，依旧处于价格洼地，不管是自住还是投资，性价比都是杠杠的！

放眼整个深圳，并不缺小户型，但既要楼龄新价格友好，又要兼顾板块前景和交通、学校、商业的标的物确实少。

但珑逸府做到了满足你的“既要又要还要”，区别于传统大社区，项目主打的是“都市精致生活”，

别人的1字头，买的是城市边缘；你的1字头，买的是城市核心。感兴趣的朋友们，不妨到现场去感受一下。