今年深圳楼市的金三银四，注定热辣滚烫！

先是春节前放开限购，释放了一大批房票，紧接着，又迎来央妈“史上最强降息”的助攻。

新政效果十分显著，市场成交量、带看量全面暴涨，而且是几倍十几倍的上涨！

深圳中原发布的数据显示，2月19日至2月25日，深圳楼市新房住宅共成交231套，环比上涨1676.9%；二手住宅共成交666套，环比上升974.2%。

深圳链家研究院院长肖小平也在微博上晒出聊天记录，上周末深圳总价千万房源的看房客户明显增多，在福田中心区，一个小区能碰到十几二十个中介带看房。

看房人群激增，新盘喜报刷屏，深圳这波突然起来的楼市行情，确实挑动了市场热情。

目前政策信号已经很明显，市场也正在快速升温。

在这样的一个关键的楼市转折点，遇到合适的、高性价比的新盘，该果断出手了！

一步到位

刚需置业怎么选？

虽然，现在整个楼市政策面，都是处于底部，包括低首付、低利率、低税费，以及深圳的限购门槛也在逐步放开，买房变得越来越简单。

但“买到即赚到”的时代早已经过去了，在这么一个节骨眼上，如何选好的、选对的房子才是最重要的一件事情！

在市场启动之初，购房者们面对众多项目，越需要理性、谨慎做好选择，尤其要考虑项目的长期价值。

这就十分考验刚需们的选筹能力，在一定预算下，要追求最高的性价比，实现居住体验最大化。

具体来说：

在居住条件上，产品最好能满足三代同堂的居住、周边的商业配套齐全、社区居住氛围浓厚、交通便利，就是尽可能地实现一步到位。

在未来价值上，资产在保值的基础上最好还能跑赢大市，深圳的房产具备较强的金融属性，选择优质标的其实也是保护自己的资产价值。

只有这样的产品，才是对刚需最有吸引力，最具性价比的好盘。

而对于“好盘”的标准就是：好地段、好产品、好价格（地段要好，产品要过硬，同时，价格也必须要有很大的安全边际。）

并且刚需三宝：地铁、商业、学校全都要有，配置还要高。

纵观整个市场，能够满足上述所有条件的项目屈指可数！

最近淘房君走访市场发现，西部热门红盘拾悦城楠园，春节假期以来，热度非常高，到场咨询量和成交数量都很亮眼。

现场有购房者表示：

“现在市场回暖了，各方面政策也很宽松，是我们刚需买房好时机，拾悦城这个盘我一直都在关注，口碑很不错，户型还有周边的配套都非常好，家门口就有名校还有公园，和家里人一合计就决定订下来了！”

可见，项目热度，之所以能这么高，被购房者用真金白银投票选择，正是因为它真正打动了购房者。

拾悦城楠园，西部最强刚需盘

热销背后有多少硬核逻辑？

拾悦城楠园作为沙井片区的网红盘，自诞生起就自带流量。

但能在西部众多刚需盘中杀出重围，得到购房者的青睐，自然有它的“秘密武器”。

淘房志在仔细研究过后，认为项目主要有以下几个优势点：

1、区位优势：

项目所在的沙井板块是全市唯一有前海、国际会展新城、国际海洋新城三大国家级战略加持的片区，名副其实的深圳西部新中心，一直以来都是置业热门板块，具备长期升值的基础。

2、价格优势：

折后单价大概4.08万起，还带装修，对比沙井片区内其他项目，优势非常明显，每套能便宜大几十万。

哪怕放眼整个深圳，在同等配套、价值地段上，几乎也是性价比最高的，花更少的钱买到更好的房子。

3、产品优势：

无论是从户型到园林，还是用材用料，每一处的细节打造都极其用心，和市场上其他竞品相比，户型空间尺度更阔绰，有着极高的居住舒适度。

4、配套优势：

社区成熟，配套丰富，地铁、商业、学校一应俱全，可满足住户各方面需求，烟火气十足，生活品质以及便利性有绝对的保障！

可见，拾悦城楠园热销大卖的背后，确实有其硬核逻辑支撑。

从区位地段，到环境配套，再到价格优势，堪称沙井王炸级别。

而去年底，宝安区教育局的一纸文件，让拾悦城楠园的学区价值又得到了大提升。

喜提宝安中学外国语学区！

家门口就能实现名校“书包价值”

2023年底，宝安区教育局发布红头文件，宣布组建：深圳市宝安中学外国语学校（集团）、深圳市宝安区海韵学校（集团）、深圳市宝安区西湾小学（集团）、深圳外国语学校宝安学校（集团）。

拾悦城楠园成最大的赢家，一日之间，收获两所名校！（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

家门口的拾悦小学、筹建的九年一贯制学校均被纳入深圳市宝安中学外国语学校（集团）！

这次组建的深圳市宝安中学外国语学校（集团），是以深圳市宝安中学外国语学校为牵头学校，该校实力雄厚，是宝安众多学校中极为亮眼的一匹黑马。

在强大的师资力量的支持下，成绩斐然，排名属于宝安区第一梯队的名校。

从建校，到现在步入集团化，宝安中学外国语学校短短几年时间，已经成为了众多鸡娃家长眼中的香饽饽。

近年来，录取积分线也是连年走高。

尤其是小一的录取积分线，2023年118.3分、2022年113.8分、2021年114.9...力压宝安其他小学，连续排名宝安区首位。

（仅供参考）

家长和学生的认同就是最好的口碑！

值得一提的是，这是宝安区首次开展教育集团化，相比其他的外来名校，可能出现的水土不服，或是师资配比不平衡的情况。

显然宝安区政府会把更多、更优质的师资力量投入到本区的集团学校。

所以，拾悦城家门口的宝安中学外国语分校的教育质量会有很好的保障。

据了解，拟建的九年一贯制学校与拾悦城楠园仅一街之隔，目前主体结构已经出地面好几层了，这意味着，该学校很快就能投入使用了！

拾悦城楠园周边教育资源，着实让不少深圳宝妈宝爸眼红。（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

出家门即入校门，目送式上学，更安全也更省心，而且孩子们每天可以多睡一小时，放学后也能拥有更多的休息时间。

在拾悦城楠园

将享受怎样的生活？

拾悦城楠园不仅价格极有诚意、产品力出色，同时集齐学校、地铁、商业、公园等配套，居住属性拉满，妥妥的“六边形战士”！

约70万㎡的大盘，铺就的多彩生活，成为深圳人看得见、摸得着的城市底色。

项目示意图

1

11号线地铁口旁，海陆空轨铁五维交通

令淘房志眼前一亮的，是拾悦城楠园五维交通配套，海陆空出行任君选择。

想坐地铁，项目距离11号线沙井站约700米，处于步行的舒适区。

自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

当然，一脚油门，到宝安国际机场、福永码头，换种方式出行，也是相当方便。

住在这里，你的目的地，可以是全世界。

区位示意图

2

西部少有大公园房，与湿地公园为邻

沙井板块的生态景观资源尤为稀缺，而拾悦城楠园内有社区园林，外有湿地公园。

项目“后花园”就是一路之隔的定岗湖湿地公园，占地约9.5万平方米，是平时绝佳的遛狗溜娃圣地。

而且周末或者节假日在家还能欣赏无人机和灯光秀表演。

定岗湖湿地公园实景图

就在前不久，定岗湖湿地公园荣获“最受市民欢迎奖”，足以证明广大深圳人的喜爱。

在小区内部规划以及园林设计方面，项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林，别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。

园林示意图

孩子在课堂上，有优质的教学保障，放学后，可以短暂卸下学习的重担，在公园里，和同学们、朋友们嬉戏打闹，孩子的天性，将得到极大的释放。

同时也是家里老人们散步遛弯，健身的好去处。

可以说，拾悦城楠园不仅占据片区珍稀的自然景观，还附着城市生活的繁华配套，将城市、公园完美融合，相比其他项目，不管是宜居性、还是后期的升值潜力，显然都要更强。

定岗湖湿地公园

3

商圈环绕，吃喝玩逛应有尽有

拾悦城楠园家门口的生活，同样值得拎出来说。

想购物？

周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，潮流百货，风味美食，儿童娱乐，应有尽有。

再加上项目自身配建的商业，届时，穿双拖鞋下楼，就是缤纷的生活主场。

京基百纳实景图

纵观现在深圳的豪宅或者价格保持坚挺的优质小区都是体量适中离商业有一定的距离但也不是太远的，并且门口就是优质生态资源的小区。

这样既实现了生活的便利性，又能保证社区安静的居住氛围，让比如福田香蜜湖，后海的三湘海尚，恒裕滨城等。

4

市场稀缺宝藏户型，生活尺度无限自由

据了解，项目首批户型涵盖建面约86-140㎡三房至五房，刚需、改善兼顾，可以满足客户不同阶段，不同家庭结构户型需求！

对于刚需楼盘而言，开发商为了控制总价，往往会尽可能降低户型的尺度。

而拾悦城楠园诚意满满，特意和周边紧凑型、过渡型的户型做了区分，保证每一个户型内功能空间尺度都不“将就”。

把家庭每一个成员的居住感受放在首位，保障了宜居性，同时也避免了后续换房的麻烦。

以约100㎡的三房户型为例：

约100㎡创意装修装饰效果图

三开间全部朝南，通风采光无死角，尽享阳光的宠溺。

目前市面上，很多三房产品的主卧套房设计，是在牺牲次卧面积的前提下实现的，导致孩子的生活起居空间缩水。

而拾悦城楠园敢于突破常规，既保证了主卧的阔绰空间，也让次卧有足够的尺度满足孩子休息、学习、玩乐等需求。

约100㎡创意展示实拍图

进门左手一直延伸至客厅一面墙可设置成约8.6米的收纳墙，兼顾鞋柜、餐边柜、电视收纳柜的需求。

厨房90度打开，形成灵活空间，根据自身的喜好来打造，可设计成超实用的U型厨房，亦可紧跟时尚潮流，做成半开放式。

LDK一体化客餐厅，一家人聚在偌大的空间里吃饭、追剧，共享天伦之乐都不在话下，到休息时，动静分区的设计又让彼此互不打扰。

约100㎡户型示意图

拾悦城楠园虽然和同区域的项目都是主打刚需定位，但在产品的打磨上更为用心，不管是户型设计，还是园林打造，都要略胜一筹。

而且还拥有湿地公园、优质名校的加持。

还有一点很关键，项目一期拾悦里雅居已经入伙多年，社区居住的生活氛围更纯粹，而沙井有些项目处于开发初阶段，周边城市面貌要落后许多。

据淘房志得到的内部消息：项目正在热销中，即将在三四月份加推118㎡四房新品，户型还有价格上有更多的惊喜！

该118㎡户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，且直面定岗湖，视野景观最大化。

阔绰的四房空间，可以实现三代同堂共享天伦之乐，也可以成为孩子独立成长的私密空间，室室飘窗，带来充足光照时长，观景采光两相宜。

采用的是无过道+横厅布局，不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。

客厅加餐厅约6.3米超大进深，再搭配宽景阳台，让客厅豁然开朗明亮，创造了一个奢阔，舒适的情感交流场所，也成为远眺风景的另一扇窗。

约118平户型示意图

感兴趣的朋友可以前去项目现场了解更多详情！