高端改善群体翘首以盼的超高性价比、福田中心区一线海景房来了！

淘房君得到了一个很劲爆的消息，坐拥福田一线海景的中洲湾·迎海二期终于获批预售，并且开发商拿出了十足的诚意，这个折扣不管是对比福田中心区的新房、还是放眼全市市场，都非常有竞争力。据悉，本次中洲湾·迎海二期的开盘折扣体系为冻资享98折、准时签约享98折、开盘当天享96折、按揭贷款享98折/全款享97折。

即按揭综合折扣率约9.03折、全款综合折扣率约8.94折！

目前，中洲湾·迎海二期已开始“i深圳”认筹登记，预计本周六（2024年3月30日）开盘。

作为福田新盘的“人气王”，中洲湾·迎海二期早在项目开放展示中心期间，就吸引了一大批高端改善置业者到现场参观、了解情况。

项目现场实拍图

项目对外公布价格之后，不少置业顾问的电话都被“打爆”，购房者们纷纷表示，开发商给出的折扣价格诚意完全超出了自己的预期，实打实的福音，放眼深圳新房市场很难有对手。同时，淘房君得到独家消息，项目取证后，累计到访客户超2800批，人气爆棚。

中洲湾·迎海二期这样诚意十足的价格到底意味着什么？项目“爆火”的背后还有什么深层次的原因？就让淘房君来带大家一探究竟！

惊爆市场的“王炸”价格

真正的买到就是赚到

中洲湾·迎海二期主力户型只有三个，包括标准级96㎡、进阶级109㎡、顶配级125㎡。

建面96㎡的3房，折后总价不到700万起/套。

带景观、生活双阳台的全明格局大三房。整个户型的功能区布局非常科学、动线清晰，动区、静区分明。

更让人惊喜的是，户型设计的入户过道和卧室过道都比市面上同等户型的更短，这也使得该空间的实用率也更高。

建面109㎡的3房，折后总价约900万/套起。

市面上难得的南北通透横厅大三房设计，兼得高尔夫、深圳湾双重顶级景观。

室内空间几乎无浪费面积的基础上，公共活动区域也更加阔绰，提供了家庭更灵活的使用空间。

更贴心的是，主卧的开门方向与入户大门完全错开，保证居家的私密性。

建面125㎡的4房，折后总价不到1100万/套起。

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从户型整体设计来看，是建面109㎡户型的放大版本，户型设计的优点也是一样的。

但是，建面125㎡真正的不可替代性，在于其独一无二的端头位置，270°三面采光真4房，入主中心海，尽享世界湾。

再搭配上超级景观阳台、阔绰飘窗，一线海景可以无缝接入室内，舒适的居住体验直接拉满。

在超高居住舒适度的基础上，中洲湾·迎海二期的性价比可以说是打遍深圳新房市场无敌手。

先拿项目周边比较新的高品质的二手房小区来对比。要知道，项目所在片区内可享一线海景的高品质小区，基本上都是20多年前的老项目。

2000年入市的金海湾花园，建面88㎡的两房放盘价，都是780万+；小区内的三房上车门槛都接近千万起步。

来源：行舟深房

2004年入市的万科金域蓝湾，光是建面74㎡的小两房，总价730万起，单价接近10万/㎡；建面92㎡、103㎡的三房，也是接近千万起步。

来源：行舟深房

可以看出，中洲湾·迎海二期跟周边楼龄20多年的小区二手房相比，同面积段户型产品至少存在30%的倒挂价差，同样是90多平的三房，价差接近300万/套。

此外，跟中洲湾·迎海二期同享深圳湾一线海景的豪宅社区，后者的价格更是前者的好几倍。

深圳顶豪天花板--恒裕滨城二期，建面约83㎡的三房，单价30万起；

来源：行舟深房

“网红”豪宅--半岛城邦三期，三房的门槛价是1880万、四房接近2600万起；

来源：行舟深房

老牌豪宅--中信红树湾，建面93㎡的2房1590万起，甚至是建面50多㎡的1房，都有业主报价接近700万。

来源：行舟深房

对比维度再拉长一点，中洲湾·迎海二期的综合性价比在近2、3年内的深圳市场上都十分惊人，真的不对比不知道，一对比吓一跳。

在2020年的深圳楼市高峰期，龙华上塘某限价新盘的建面94㎡三房，售价710万起；宝安沙井某个知名网红小区，建面89㎡的三房，出现过720万的成交价。

现阶段，宝安西乡的标杆二手房小区，建面77㎡的三房，业主报价都在800万左右。

但这些在市场上还算有名气的次新房、二手房，地理位置、资源配套都远不及中洲湾·迎海二期。

综合一系列的市场真实数据来看，中洲湾·迎海二期，标准级一线海景户型、建面96㎡的舒适三房上车门槛都不到700万起，顶配级125㎡的产品也刚刚千万起步，对于有实力的改善家庭来说，这真的是可遇不可求、实现居住体验翻倍的绝佳机会。

深圳海岸线愈发稀缺

新房市场更是“买少见少”

在深圳市场，房产的价值逻辑主要来源于其附加资源的所带来的提升。而海景资源的稀缺属性是永恒不变的，尤其是在国际一线城市。

据统计，全球90%的富豪所选择的居住地都在海边，比如美国纽约长岛湾、东京湾、香港浅水湾、深圳湾等。

在深圳湾沿线片区，聚集了红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺、太子湾湾玺等一众明星楼盘都矗立在海岸线上，都是不可再生的海景资源型豪宅，房价更是领跑深圳。

现在这沿线已经成为深圳新兴的顶级豪宅区，平均房价稳坐15万+。

可以说，这些超级豪宅已经卖的不是房子，而是它们的“独特”或者说“唯一性”。

独特的地段，独特的景观，独特的视野，构成它唯一的存在。

当然，海景住宅的长牛行情最深层的逻辑还是源于深圳海景资源的稀缺。

2020年2月，深圳市开始实行《深圳经济特区海域使用管理条例》，规定除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海，明确深圳自然岸线保有率控制目标为不低于40%。

来源：中国政府网

深圳新的海景房的获批开发将难上加难，宜居海景房的资源将越来越稀缺，目前现存的海景房都将成为绝版。

滨海资产的稀缺性不言而喻，而稀缺就代表着价值。

因此，这次大家购买中洲湾·迎海二期，淘房君更建议大家优中选优，有条件的可以主攻中高层的房源。

一方面，因为折扣原因，项目中高层和低区的价格差距是不大的。

一套建面96㎡的房源，从门槛价到封顶价的差距也就百来万，对于首付可以做三成的家庭来说，首付成本只有30万左右的差距。

另一方面，中高层的视野、景观优势优势明显，未来资产的成长性肯定更高。

淘房君了解到，蛇口海景豪宅双玺，同一户型、朝向的二手房，中高区房源比起低区的成交价，高出几百万甚至上千万，两者在涨幅都跑赢大市的基础上，前者的变动幅度至少是后者的1.5倍甚至更高。

淘房君给大家算一笔很简单直观的账，就拿中洲湾·迎海二期一套建面96㎡的房源来说：

低区买入价约700万，3年后二手市场上，保守估计上涨了10%，价值就是770万。

同户型、同朝向的高区房源，买入价约800万，保守估计能上涨15%，价值已经到了920万。原始价值100万的差距，几年后变成了150万。

而且，随着时间越长，两者的长线价值差距会越拉越大。

因此，如果是预算不算宽松的家庭，能上车中洲湾·迎海二期就是赚到，预算更宽松的高端改善家庭，一定要一步到位抢项目中高区房源。

“全维度”高质量新盘

长期价值稳定、繁华生活触手可及

除了现阶段显而易见的价格优势、稀缺的海景价值外，中洲湾·迎海二期还有坚实的长期价值做支撑，未来绝对是跑赢深圳市面上绝大部分资产。中洲湾·迎海二期背靠大金沙片区，未来将承接多重中心发展辐射利好及人才的居住需求，是奠定项目长期价值的基石。

大金沙片区是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区，政府斥资300亿，占地约114.5公顷。

更新后，将新增住宅350万㎡，产业空间达412万㎡，其总体量是深圳关内第一豪宅片区华侨城的2.5倍、深圳核心商务中心车公庙的2倍。

未来，片区可承接高端人口红利高达30万+，而高端人口的入住也将带动片区地价、房价的上升。

中洲湾·迎海二期的魅力绝不仅在于地段，更在于已落地的全能配套护航，繁华都市生活触手可及。

项目区位示意图

项目临近地铁9号线下沙站和地铁7/22号线（在建）上沙站，属于双地铁物业，且未来将无缝接驳一、二期商业，可快速通达深圳其他核心区域。

与此同时，高端的商业资源就在楼下，中洲湾自带约16万㎡大型商业，还与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

项目一期实景图

一期约8万㎡商业已开业一年，其中引进的40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

项目二期效果图

二期同样规划了约8万㎡的高端商业，以“盒子+开放式街区街区“的创意商业形态，采用多首层+下沉广场的设计，打造全新超便捷购物体验模式。

红岭学校红树林校区效果图、红岭实验学校实景图

针对每个家庭都绕不开的教育话题，项目坐拥双红岭学校加持，家门口就是九年一贯制的红岭实验学校，项目的东侧直线距离2公里范围内还有红岭学校红树林校区，孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质义务教育资源。

作为“内外兼修”的标杆性项目，中洲湾·迎海二期不仅有外部优质资源加持，自身品质更是过硬。据悉，项目的建筑设计、景观设计、室内设计等，请的都是Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球最前沿的大师。

4梯6户梯户比、3.15m阔绰层高，提高居住舒适度，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，社区质感更上一层楼。

项目效果图

可以说，入住中洲湾·迎海二期，业主一步到位就能实现生活质量的蜕变。

稍纵即逝的“黄金”窗口

高端改善群体必须把握

随着各项利好政策的接踵而至，开发商也拿出了十足的诚意，深圳新房市场成交喜报连连，3月的二手房成交已经突破3000套。

可以说，现阶段深圳市场已经开始“量升”，相信伴随着成交量大幅上涨，市场很快就会进入“价起”的阶段。

而一旦市场“价起”行情一启动，买卖双方的主动权就会发生变化，开发商也会逐渐回收折扣。

对于高端改善群体来说，现下一定要把握好买房的黄金窗口期。

尤其是中洲湾·迎海二期这样，性价比超高且买一套少一套的深圳湾一线海景房，机会一旦错过，就很难再拥有！

目前，中洲湾·迎海二期还在“i深圳”认筹登记中，大家赶紧行动起来吧！