淡淡光阴，慢煮细品，时光静好，简单醇静，寄宿一小屋，在这一抹温柔光阴里，谱写出独属本我的诗篇，在简单中得到一丝欢喜；

携一缕温阳，温暖平凡的烟火生活，在一小栗中，，让平凡的每一天都沐浴在温暖的阳光中，慢渡日常，这才是平常人的小确幸。

有一套属于自己的小屋是美好的，因此， 购置到一套称心如意的房屋自然重要了，因此，一定要注意，避开一些品质差的楼层；

例如，就有开发商说漏嘴，“5个楼层”原来有问题，一定要避开，别做冤大头，下面，就让我们一起看看吧。

第一：老建筑的顶层

必须先说明一下，并不是所有顶层都不适合购买，但是，老建筑的顶层就不适合购买，因为渗水的概率更高，原因非常简单：

【以前的施工质量一般】

早期的建筑施工技术相对落后，施工质量和材料使用可能不如现代建筑那么可靠，老建筑在建造时可能没有采用现代防水技术，例如防水层、密封材料等，这导致了屋顶容易受到外部水分侵入的风险。

【建筑老化，渗水几率变大】

随着时间的推移，建筑材料会受到气候、日晒雨淋等自然因素的影响，逐渐老化，老化的材料容易开裂、变脆，失去原有的防水性能，屋顶上的防水层可能会出现裂缝、破损，或者防水材料自身的性能下降；

同时，老建筑的结构可能因为年代久远，存在一定的变形或者松动，使得屋顶的密封性下降，也容易导致水分渗透，这些因素都会增加渗水的几率；

购买老建筑的顶层时，进行闭水实验是一种常用的方法，可以帮助你发现潜在的渗水问题，以下是进行闭水实验的步骤

【闭水实验步骤】

清理屋顶表面： 首先，需要清理屋顶表面，确保没有积水、杂物等。选择合适的时机： 选择一个干燥的天气进行实验，最好是在没有雨水的情况下进行，这样可以更容易观察到渗水问题。覆盖水源： 将屋顶的排水口、通风口等水源进行密封，确保在实验期间不会有外部水分进入。施加水压： 使用水管或水桶等工具，将一定的水压施加在屋顶上，模拟雨水冲刷。观察屋顶各个部位，特别是潜在的渗水点，例如天窗、天棚、烟囱周围等。观察渗水迹象： 仔细观察屋顶各个部位是否有水渗入的迹象，包括水滴、水渍、湿痕等。

一旦确定了渗水源，需要尽快采取措施修复，修复的方法可能包括更换防水层、修补裂缝、加装防水层等，当然，如果还未签订合同，那么，发现渗水问题，马上找物业，让他们去联系专业团队解决。

第二：渗漏的槽钢层

在建筑施工中，槽钢层是一种常见的构建层级，通常用于在外架层数较高时提供额外的结构支撑，这个层级的建立通常包括在楼层上穿孔，然后在这些孔洞中安装槽钢，接着在该层重新搭建外架，尽管施工完成后会对槽钢孔进行修补，但是仍然存在潜在的渗水风险。

【渗水的原因】

即使进行了修补，槽钢孔的位置仍然可能成为水分侵入的通道，这些孔洞可能因为修补不当或者材料老化而再次开裂，导致水分渗透；

其次，即便没有直接渗水，由于孔洞周围的结构被改变，可能导致原本设计好的防水层被破坏，从而影响整体建筑的防水性能，因此，在购买房屋时，尽量不要选择槽钢层。

第三：返水的底层

返水问题通常发生在排水系统的下水管道遭遇堵塞、施工质量不佳或者设计不当的情况下。在这种情况下，污水无法流畅排出，反而会逆流至较低的楼层，造成严重的卫生和环境问题；

而底层，一般都是二楼，因为首层是独立排水，所以不存在这个问题，而二层则是处于整个排水系统的下游，很容易受到返水问题的影响，尤其是在排水管道堵塞时，更容易出现积水现象，对楼层内部和周围环境造成损害。

第四：户型奇怪的楼层

这一类房子之所难出售，无非就是这两方面的原因

①使用空间受限：

奇怪的户型通常指的是房间布局不规则或者空间划分奇特，可能存在突出的梁柱、隔断、不规则的房间形状等；

不规则的户型可能需要进行定制化的装修，而这通常费时费力且成本较高，而且不规则的形状可能使得家具摆放困难，影响生活舒适度。

② 后续装修和转手困难：

奇怪的户型通常较难被接受，这意味着在将来转手或者出租的时候，销售难度会增加，很多人更倾向于选择规则、方正的户型，因为这样的房子更容易被市场接受，也更容易进行后续的装修和改造。

第五：无房产的首层

沐春风春雨，赏花嗅花香，清风徐来，花木扶疏，让四季流转，随心而行，移步换景，琴棋书画，诗酒趁年华，花香弥漫整片天地，缥缈如人间幻境；

大部分屋主都向往这种这种视觉和心灵的享受，也是因为这个原因，大部分屋主才会选择带院子的首层，可是，在购置时，一定要警惕，这个院子是否在房产范围内，这影响到你能不能实现养花自由：

【产权和使用权问题】

通常情况下，房屋的产权和院子的使用权是分开的。虽然你拥有房屋的产权，但是院子可能属于整个小区或者公共区域，只有有限的使用权，不能随意改动或者种植植物。

【维护和责任问题】

如果院子是共用的，那么任何人在其中种植花草都可能影响到其他邻居，如果植物不慎引起害虫，或者需要定期修剪和维护，可能会引发邻里纠纷；

因此，为了避免这种情况，很多小区会规定院子的使用规则，包括哪些植物可以种植、如何维护等。

【小区管理和美化需求】

小区的物业管理通常会考虑整体的美观和环境卫生。随意种植花草可能破坏小区的整体美化效果，因此小区可能会规定只能种植指定种类或者经过审批的植物，以保持小区的整洁和一致性。

因此，尽管拥有房屋的产权，但是所谓的院子一旦属于公共，使用权可能受到一定的限制，首层的优势也会减半，难怪一些开发商会急着脱手。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦