靴子终于落地，救市连环招频出。

今天早上，央行宣布降低存量房贷利率。具体表述为，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

很多人对此分析还停留在将利好消费的层面，实际上，如果看得更远，实则是对北京、上海老破小的一次重大利好。何出此言？待我推演。

首先，降低存量房贷利率之后，银行下一步举措极大概率是下调存款利率，因为银行要保证净息差，这一点今年已有相关动作，如今各大银行五年期定存利率为1.8%。

其次，在经历过去2年房价20-30%大幅回调后，北京、上海老破小的租金回报率已经升到1.5-2%区间，部分下跌较大的区域回报率超过2%。

何为租金回报率？就是房子出租一年的租金与房价之比，也就意味着如今京沪部分老破小出租收益率已经超越存款利息，在存款利率中短期内依然处于下行趋势的情况下，京沪老破小性价比将越来越高。

也许有人会问，为何只是北京和上海？原因很简单，因为这两个城市二手房流动性强。作为资产，最关键的是要有流动性。京沪的二手房月成交套数基本在1.5万套左右，与新房成交比超过3，能充分保证未来的变现能力。

当然，有一种情况必须考虑在内，那就是京沪二手房价依然有下跌风险，这就考验市场对于未来的信心了。但是越跌租金回报率越高，近几年相对于房价而言，租金波动比较平稳。

有人肯定不信，看跌者永远看跌，悲观者正确，乐观者赚钱，万物皆周期。

今天除了降低存量房贷利率之外，和楼市有关的政策还包括下降二套房首付至15%，与首套房持平，官方救市决心坚定。