9月29日，注定是一个不眠夜，在央行关于存量房贷新政发布后，上海、广州、深圳陆续跟进，发布最新楼市政策。 有人戏言：这一晚，广州在裸奔，深圳在使劲，上海在试探，北京在。。。 01 央行详解存量房贷下调 央行本次公告主要有如下几个看点： 1、10月31日前下调存量房贷，各大银行10月12日公布下调细则。 2、根据各大银行答疑，首套房预计会降至LPR-30BP（目前是3.55%），二套房不低于当地新发贷款利率。 3、以前选择固定利率的人可以改为浮动利率。 4、浮动利率随行情调整周期可以自由商定。 02 上海放宽限购、降低首付、取消普宅标准 在央行发布公告不久，上海率先跟进出台新政，主要有几点： 1、外环外限购社保年限降为1年。此前政策为2-3年，比如闵行，此前全部为3年，如今外环外为1年，而比如宝山，此前全部为2年，如今外环外为1年。 2、持有上海居住证积分达标、且社保满3年，享受沪籍待遇，购房套数可从1套增至2套，多子女家庭可买3套。 3、首套房首付从20%降至15%，二套房首付从35%降至25%，部分区域可以20%。 4、增值税免税年限从5年降至2年。 5、取消普通房标准，意味着所有房子只要购买2年后转让皆可免增值税。 03 广州全面取消限购 就在上海出台新政后，广州也立马跟进，只有一条——全面取消限购政策。 04 深圳全面取消限售、部分区域取消限购 广州出台新政后，深圳也接踵而至，主要几个方面内容： 1、非深籍限购1套，核心区域买房社保由3年降至1年，非核心区域不要社保。 2、全面取消限售。 3、首套房首付15%，二套房首付20%。 4、增值税免征年限由5年降至2年。 5、取消新房限价。 所以，9月30日，北京会出台怎样的政策呢？