揭叔 佳爷房谈 来，我先来跟大家简单说说今年新入市的那些商品住宅地块的产品。1 中建壹品花香壹號，起步约90平米三居； 2 北京城建颐知筑，目前尚无户型产品消息； 3 京能西贤府，约125平米四居起步户型； 4 中建和颂九里，约110平米三居起步户型； 5 北京润府，约99平米三居起步户型； 6 住总芳华里，约90平米三居起步户型； 7 中海中旅西山观复，约140平米四居起步户型； 8 壹品兴创御璟星城元启，约80平米三居起步户型； 9 住总清樾府，约90平米三居起步户型； 10 保利建工星宸和煦，约110平米三居起步户型； 11 住总青年ONE，约70平米三居起步； 12 龙湖观萃，有约80平米纯南向两居； 这是北京今年一季度完成土拍的项目信息简述，一季度之后的地块，现在大多都还没消息所以写了也白写。不过之后的酒仙桥、金鱼池、十八里店、首钢东南区，您觉得哪个有概率出两居？这不明摆着都不可能么… 所以在这里我们要去想一件事，为啥开发商都不做两居了？我想了很久，大致只能想到两点，一个叫做被建筑规则所淘汰，另一个叫做被贷款规则所淘汰。 先来说建筑规则 当下的北京，哪儿那么多1开头容积率的地块？容积率高点就要出11层以上一个单元两部电梯的楼栋，俩电梯配俩70来平米小户型？那得房率还能看么？ 所以我们看到一季度的十多个商品房项目，也就龙湖观萃做了纯南向的两居，说白了就是用一层三、四个小户型提高单层住宅面积总值来硬怼两部电梯的公摊。 真到了容积率不高的小洋房，咱左手摸阳台右手摸设备平台…70来平米照样能三居~干啥做两居呢？比如青年ONE。 再者说，今年上半年的北京新盘网签套数总瓢把子建发观堂府，什么户型卖的最好？可不是6、70平米的小户型，是约110平米的南北通透南向三面宽的舒适三居。这是市场的反馈。 通过市场的反馈，我们再说贷款规则。 当下的京楼，首房首贷，利率3.4算是历史低点；当下的京楼，首套二套无所谓首付怎么也就是百分之20-35起步的样子，这要比当年被二套需要80%首付，购房门槛低了太多。 这房真好，就是我被二套了，没那么多首付，所以买不起。现在呢？首付门槛没那么高了，买两居或者三居，首付可能差2、30万，贷款一个月能多还多少？搞不好比那帮被二套现在月供5.0利率的还的还少~ 为啥咱不能奢靡一把~直接干他个一步到位，来个三居？ 所以现在的京楼新盘市场有几个挺有意思的事儿，来跟大家分享一下，不保证完全准确，但大的势头肯定是这么个意思。 第一，同一个楼盘，经常会出现两居卖不过三居的现象。 第二，同一个楼盘，经常会出现两面宽卖不过三面宽的现象。 第三，同一个楼盘，经常会出现大户型单价高于小户型的现象。 这要是在十年前，我跟您说这三件事都是颠倒的。然而到了当下，就是我上边说的这么个情况，到了二手市场这事儿也大差不差。 所以问题来了，假如您手里拿着一套120平米的舒适大两居~慌么？时代变了，买房先看品质再看户型产品的年代来了。 对此感兴趣的朋友欢迎后台私信小助手，邀请您进我们的区域群一起交流~