数说楼市,7月房价涨了吗?

佳爷会看房 2024-08-06 18:03:16
佳爷房谈齐小白 7月楼市数据出来了,简单做个分享总结。 15575这是7月官方统计的北京全市二手住宅网签量,上个月是14986,去年7月9718套,走势较弱,本月15575的量级是2024年单月最高网签量。目前成交量没有复制去年的快速下滑走势,成交价走低,zc频出助力市场,是成交数据体现还行的原因。 4091这是7月官方统计的北京全市新房住宅网签量,放在今年是单月第二高的数据,放在去年却是单月倒数第二,新地供应减缓,置换需要周期,市场价格不明朗,很多购房人选择观望是成交减少的原因,中信城五期开盘热销已成为现象级个例,顺义某低密新盘200多套的体量,开盘卖了几十套,去化率已经能够领先市场绝大部分楼盘了,好的现象是,当房子不好卖时,除了让利优惠,部分开发商终于开始卷卷户型,园林,装标,产品等自住层面的品质属性了。 7400+这是北京市占率较高的大中介7月实时成交量,6月8600+,5月8000+,4月7000+,3月8000+,按照市占率5成推算,北京全市的7月实时成交能达到14000左右的量级,去年下半年除了9月新政网签来到14000,其他月份都是10000-12000的量级。 157436这是截止8.1中午11点半,大中介总挂牌量,7.1我统计的数据是160637,单月存量减少3000多套,好消息是从4月份开始二手存量一直在下降,但成交节奏并不是很快。 720这是上地东里47平1居,7月最新成交价,也是网上热议的价格涨100万的房源,从去年4月楼市至今,一直呈现量价回落,到现在的成交量相对稳定的走势,直到7月份,头部书包板块及部分热门板块小区,因为5-6月份持续放量,成交价较4-5月份出现上涨,我上条视频说过,房价上涨下跌是正常的,阶段性起伏也是正常的,关键是看行情能否持续,是否能够带动全局,7月不少片区带看,成交量又有滑落,像最近很火的上地,确实涨了,但其实1居也只有那一套成交,该户型挂牌却不少;德胜7月150套左右的成交依然强势,但也有粉丝找我拍视频寻求推广,一打听因为是无电梯顶层,居住属性差依然难卖,另外近2年落户年限短的入学家庭,仍有调剂风险;清河回龙观也都有比前两个月成交价上涨的案例,但随着7月成交量下来,后面价格能否稳住还要在看。 其他大部分板块价格还未企稳,都属于有人到小黑屋谈价就不错,买还得划拉划拉价格的情况,总结当下楼市,一句话,有成交,就比什么都强,持续关注。 如果想咨询或者推荐靠谱中介,想让小白拍粉丝家栏目可以后台私信,“备注找小白”。
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