2023年深圳一手住宅成交31621套，二手住宅成交32768套，共计成交64398套，同比增长约15%。

2023年深圳住宅成交量增长主要有两方面原因：

第一、深圳千万人口的城市，真正的刚需是存在的，过去两年极度不正常的成交量中，积压的刚需购房者在慢慢释放。

第二、从2023年开始，深圳的业主和开发商对购房者的冷战中全面溃败，更多业主和开发商愿意面对现实降价销售，更多购房者愿意买单。

2023年深圳住宅成交量上涨，是刚需积累释放遇到业主和开发商打折促销的结果，成交量上来了，价格并没有上来。去年一季度后，深圳房价一直在以价换量的循环中螺旋下降，成交量一直没有突破涨价的临界点。截止到目前，深圳95%以上的楼盘创出了近3年的新低。

2023年深圳楼市“打新”被弱化，截止到目前看不到确定还有倒挂的新房，能看到开发商的售楼处和样板房建的越来越好了。

2023年深圳二手住宅成交量持续上涨，一手住宅成交量持续下滑，打破了过去两年深圳一手住宅成交量遥遥领先二手住宅的格局。特别是最近几个月，深圳二手住宅成交量领先幅度越来越大。这导致深圳一手住宅库存量持续增加，多个区一手住宅库存近万套，全市住宅库存高达5万多套。

2023年深圳一手住宅入市72806套，创历史新高。

2023年一手住宅供应增加，库存严重积压，购房者预期变弱，政策的力度和延续性不及预期，总是被动挨打，是2023年深圳一季度后房价下跌的主要原因。

目前看，短期内深圳楼市行情不会有太大的改变，唯一欣慰的是，深圳二手住宅经过长期月均2000多套的成交量后，最近3个月成交量都突破了3000套以上。

预计2024年深圳楼市依然很艰难，有确定性和不确定性。

不确定的是，2024年深圳楼市政策力度和政策延续性能不能跟上。如果可以跟上，能建立更强的信心，在目前二手住宅成交量3000多套的基础上，突破5000套以上可能性较大，这样的成交量可以让市区房价企稳回升。成交量继续向上，则需要更大的环境改变。如果政策力度和延续性不能跟上，看不到建立信心的决心，和2023年一样被动挨打，2024年的深圳楼市一定会更惨，会引起更多问题。

确定的是，深圳以郊区为主的大量一手住宅库存和大量供应的一手住宅叠加，2024年会对深圳郊区楼市造成更大的伤害。

目前深圳郊区大量一手住宅库存卖不掉，主要原因是片区房价已经跌破允许开发商降价的极限了，政策不允许开发商继续降价，大量库存新房卡在这里，大部分开发商已经被套了还卖不掉，能救它们的只有涨价去库存。现在这些片区不仅仅是新房，还有大量二手房在不停的降价，根本不具备涨价去库存的基础。

除非深圳楼市来一轮2015年那样的暴涨，否则深圳郊区大量库存是没办法化解的，搞不好还会引起更大的风险。现在暴涨的可能性太小了，可以确定深圳郊区在2024年会更难，哪怕市区价格企稳回升也很难推动向上。

2024年深圳二手住宅成交大概率会继续上升，一手住宅成交量对比二手住宅会继续下降，大量库存和新增一手住宅处理的好，对深圳楼市整体影响不会太大。处理不好，对整个深圳楼市会造成很大影响，还会扩散到很多方面。