刚刚过去的10月份是深圳新房销售最好的一个月，新房销售超过12000套，二手房销售超6000套。过去深圳一二手住宅单月销售18000套左右的时候，都会带动整个深圳房价控制不住的大幅上涨。

10月份深圳住宅成交创新高后，仅带动深圳部分片区和楼盘价格上涨，原因大家都知道，10月份之前深圳房价刚刚经历1000多天的下跌，平均跌幅超过40%，新房和二手房住宅库存量都创下有史以来的新高，在库存没有得到有效去化的情况下，涨价是很奢侈的想法。因为深圳在售住宅库存在各片区分化严重，特别是新房库存分化极其严重，10月份能成功涨价的楼盘都是片区库存相对较少和成交特别好的楼盘。

10月1号深圳开始执行分区限购政策，罗湖区、福田区、南山区和宝安区新安街道及西乡街道以外的片区解除限购，非深圳户籍可以无条件在非限购区购买一套住宅。由于市区新房库存较少和市区依然限购，10月份深圳新房销售最好的3个区是新房库存较大的龙华区、光明区和宝安区的非限购片区。在深圳非核心区解除限购后，大量外地购房者来深圳买房，大量外地购房者看上的片区也是深圳销售最好的3个区。在深圳非核心区解除限购后，新房库较大的龙岗区和坪山区爆冷，新房销售远远没有龙华区、光明区和宝安区火爆，连外地过来的购房者也少有关注，这是深圳楼市分化的一部分现象，有时间单独开讲。

在龙华区、光明区和宝安区3个区中，新房整体涨幅最大，涨价最多的楼盘是光明区。在其它开发商又想涨价又想好卖，还想通过涨价氛围促进好卖的心态中，光明很多开发商已经发自内心的涨价了，主要表现在部分楼盘调整营销和转介费用，部分开发商惜售观望等等。更有光明无耻的开发商在收了购房者钱后，看市场火爆迟迟不与购房者签约，最后要求购房者加钱才卖房，否则退钱不卖给购房者。

10月份光明楼市销售好，涨价快，除了郊区我比较看好光明的原因。另外光明是过去一年多深圳新房库存增量最快的片区，在过去新房增量快速积累的过程中开发商相互厮杀，降价比较多，积累了大量300多万的正经三房，这样的总价迎合了深圳大量积累的刚需和外地购房者，这是光明新房销售好的主要原因。

截止到10月31号，深圳一手住宅库存41000多套，10月份之前深圳一手住宅库存长期在50000套左右，深圳楼市按10月份的成交速度计算，5个月左右深圳新房即将卖完，还没有计算二手房每个月大几千套的成交量。如果深圳楼市接下来能保持10月份的成交量，半年左右就会将迎来史上最大的涨幅。

在购买力消化一波后，一批好的房子也卖的差不多了，新房二手房优惠也减少了，必然会有一个成交的顿挫期。没有更大范围的刺激，接下来深圳楼市成交量下行才是正常的，不要认为下行后深圳楼市又不行了，下行后成交量只要在合理区间就没问题。

如果市场不发生预期外的变化，接下来基本可以确定深圳新房成交量会逐步下降，二手房会稳步上升。经过10月份暴涨的成交量，深圳大部分片区房价短期肯定企稳了，接下来房价会不会大涨，则需要重点关注接下来两个月成交量能不能在合理区间支撑住。