福州楼市的巅峰期是在什么时候？有多少人经历过那个周期？

2015年的时候，可以说是福州楼市一个相对的低点，后来迎来了货币化棚改，在2016年的时候福州楼市扶摇直上。

在2016年8月11日的土拍上，福州产生了三个地王：

首开在南三环的螺洲板块以19.5亿拿下宗地2016-10，实际可售楼面价为19287元每平米。

宗地2016-11号五一新城地块被阳光城拿下，实际可售楼面价约45380每平米

宗地2016-12号东升新城地块被福晟拿下，实际可售楼面价33704元每平米。

那只是一个开始，2017年的时候，福州楼市进入一轮新的高潮，当时市场上的新盘基本都捂盘惜售，这也催生了二手房的行情。

在那种背景下，对于楼市里的新板块，开发商都是愿意炒作一把的。

前言

图片为实地拍摄

福州人对于仓山很熟悉，但要是在2017年以前，对于三江口板块，很多人还没什么概念。

即使是本地人，也认为是一片荒滩泽地，在这三江交汇之处，除了能拍摄到一些候鸟外，似乎感觉不到烟火气息。

当时正属于泰禾蓬勃发展期，雄心勃勃地要发展出一个颠覆大家认知的板块——三江口。

在泰禾的商业蓝图中，这里会超越东二环，打造出一个福州版的陆家嘴。

当时泰禾还收购了美伦学府雅居和三江城两个项目，也就是后来传说中的福州湾。

那一年，在福州的闹市区，大屏幕上总能看到关于宣传三江口的画面。

在这个蓝色的海洋中，三江口的画面确实能让一部分人充满遐想。

泰禾，为三江口开了一个好头，只不过后面的故事没有想象中美好！

PART 1

图片为实地拍摄

三江口，位于仓山区的东南端，泰禾想继东二环之后，再打造出一个立体商业综合体，甚至超越东二环。

规划中的三江口，除了住宅外，还有众多的商业配套，文旅项目，超五星高端酒店。

号称以国际化视野，千亩恢宏巨著，营造24小时不落幕的城市中心滨水生活范本！

这种不惜巨资的广告当然能吸引不少眼球，甚至当时有部分福州人也认可未来的三江口会成为福州版的陆家嘴。

其实，从初衷来说，泰禾肯定也想发展好三江口，作为北派闽系房企的标杆之一，有成功开发东二环的经验。

泰禾在没有遇到资金链问题时，也很少出现过楼盘品质方面的负面消息。

所以，在那个时代里，很多人也觉得福州湾未来有很大的想象空间。

如今在网络上，还能看到泰禾关于福州湾的描述：千亿陆家嘴，一座福州湾。

在那个时代里，别说是购房者，就连其他开发商也相信了三江口的未来。

中海在2017年10月以1.8万左右是实际可售楼面价拿下三江口清富板块的宗地2017-18,2017-29地块。

那个时候，应该是整个三江口板块的高光时刻了。

PART 2

图片为实地拍摄

当时去福州湾看房的人很多，售楼部门口，停满了奔驰，宝马，保时捷，路虎这样的高端车，这也能侧面印证了当时的购买力。

当时和朋友去看这个项目的时候，先在售楼部的影音室里看了泰禾以及三江口的宣传片。

然后穿过气派的大门，走到实体工地的示范区，新中式园林景观让人眼前一亮。

在2017年的时候，能做新中式园林景观的房企并不多。

泰禾作为新中式园林景观的祖师爷，在福州湾的示范区内融入的中式元素是其他楼盘无法做到的。

大门有面子，园林景观好，未来三江口是发展重点，那么剩下的就看诸位的腰包了。

虽然过去六年多了，依稀记得当时的置业顾问挺有个性的，他说现在已经有很多人预订了这个项目，很可能供不应求，要抓紧时间找关系。

问到售价多少时，他很有信心，说有可能在四五万左右的均价吧，还要看你能不能买到。

虽然当时楼市非常火热，但要是说四万多买在一个尚无多少人烟的新板块，那可能需要一定的勇气。

在经过一段时间后，有内部的熟人告诉我，之前所谓的四五万单价只是装腔作势，也没有那么多人预订。

当备案价下来的时候，发现毛坯房的单价在1.8万左右，然后要求买一个单价8千的精装修。

在经过一番折腾后，精装修的单价降到了4千，但要求买一个约30万左右的车位。

折合下来，加上车位后的实际购房成本，也大概在2.6万左右的单价。

美丽故事的开始，或许也意味一种悲情时刻正在倒计时。

PART 3

图片来源于幸福里

当时高位入手的福州湾，如今相对有性价比的房源挂牌价在1.5万左右，即使已经血亏，但从幸福里APP上看到，带看人数寥寥无几。

泰禾关于三江口陆家嘴的梦不知道是否醒了。

泰禾现在是泥菩萨过江，哪有那么多资金在三江口兑现曾经那么多规划，福州湾虽然入住率还不错，但改变不了配套薄弱的现实。

福州湾位于三江口下洋片区，离地铁口距离大约在700米左右（根据地块不同这数据有差异），出行也不太方便。

脱离了陆家嘴的三江口，就只能回到现实中来了。

而现实中的三江口板块，只能算是刚需外溢无奈下的选择。

比下洋片区地段更好一点的梁厝片区，现在在售的新房中，1.7万左右的单价就能买到正常的房源了。

更为重要的一点，梁厝片区的两个楼盘，都算正地铁房，拥有1号线和6号线。

即便是这样，从期房到现房，卖了近三年，这两个楼盘还有大量的房源。

客观承认，福州湾的景观园林做得确实很好，但是地段上和梁厝片区对比还有些许差距，新房都那么难，何况是二手房。

这就是福州湾卖一万五的单价也很难遇到“有缘人”的原因。

小结

图片为实地拍摄

尘归尘，土归土，三江口终究还是那个三江口，当泰禾遇阻的时候，三江口发展的脚步还是放缓了很多。

于福州湾而言，充满了悲情色彩！

泰禾曾经的豪言壮语并非只是一顿徒有其表的吹嘘，毕竟它是新中式园林景观的鼻祖，是东二环商业的缔造者。

它要发展三江口，希望能续写自己的商业传奇，只不过那个时候楼市的红利时间已然不多了。

或许，对于福州湾的业主来说，他们能交房，能办证，从某种程度上说就是一种幸运了。

其实，很多人并不看好三江口的未来，但必须承认，这是沿江向海的必经之路，未来会慢慢成熟起来。

所以，在三江口板块里，福州湾是一个悲情英雄！

如今的三江口，主打一个刚需外溢，而当时的福州湾的预期是发展福州一个新的板块，不乏改善群体在这里入手。

试想一下，如果泰禾依旧健康的话，那就能抒写三江口的商业之梦，这样的话，福州湾二手房的价格还会是一万五吗？