最新消息

根据静安人民政府消息

老静安江宁路，鸿印里北侧

新增一则规划方案调整

新增住宅建筑面积约5.26万㎡

容积率约2.67，限高80米

这意味着未来老静安

又有新住宅项目出炉

新增5.26万㎡住宅

本次重点调整的是038街坊的住宅地块，主要是将038街坊内重新布局。其中，038-4地块建筑规模为5.62万平方米，住宅建筑规模为5.26万平方米，并且要求街坊内需要保留的历史建筑建筑面积不少于11800平方米，均为里弄建筑。

未来有望打造为高层+低密住宅的组合。

此外，该地块内还需综合设置一处商业设施，建筑面积3000㎡，以及老年活动室、文化活动室和居委会。

地块最新实探

该地块东至句容路-昌平路-昌化路，南至康定路，西至江宁路，北至淮安路。

目前地块旧改已基本完成，实探时候发现，部分区域已经人去楼空。

地块向东走约450米是苏州河。

一街之隔是去年新开业的静安MOHO MALL。MOHO MALL是合生商业旗下首个高端项目，是魔都潮流最新风向标。

地块内还有静安实验小学。

江宁路留有不少历史文化建筑。

地块北侧是上海静安江宁科创园。

地块最东侧临近三乐新村。可以看到沿街商铺已经搬走了。

南侧街区界面比较好，是装饰一新的街区花园。

马路对面则是在建中的鸿印里，入市均价为14.2万元/㎡，入围分81.4分。目前已经初见成型！

地块隔壁是73街坊北地块，目前正在建设中。

北地块公布方案显示，其北地块的高层住宅部分，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

开发商为静安国资委旗下的新静安集团，有望2024年下半年入市！

新年伊始，江宁社区C050201单元047-3地块，也就是73街坊南地块也开工了。

地块容积率1.05，住宅套数74套。

老静安烫金地段

地块所在的老静安，是上海综合实力最强的区域。

世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨交站、南北/延安路高架，苏州河岸都汇聚于此。

除了拥有“梅泰恒”这样的顶级商圈，还新增了嘉里中心、芮欧百货、晶品、太古汇等商场。此外，这两年还有张园、静安MOHO MALL这样的全新网红地标。

而江宁板块是一个住宅为主的区域，不仅能近距离享受最繁华的城市商业，同时还拥有实力教育资源。

静教院附校、以及静安区一梯队的静安一中心小学都在江宁路板块。

在实探的过程中，感觉江宁路附近的居住氛围相对成熟，特别是靠近苏州河的区域，闹中取静。

江宁路板块比较出名的，是新加坡吉宝置业开发的静安豪景苑和静安枫景苑。品质出众，但是房龄相对较老。

目测未来的区域标杆，要接棒给鸿印里了。

可以看到在阳光下金属质感的铝板和大面积玻璃阳台，呈现出现代美学立面革新城市肌理。

不得不说，在老静安这样住宅稀缺的地段，鸿印里的品质感让人眼前一亮。相信这样的代际产品差距会给房价带来很大的溢价空间。

可以预见，随着旧改的推进，鸿印里所在的这片区域，或许将成为老静安全新的品质住宅社区。