刚结束的2023年，上海商业依旧精彩。年底，上海真如环宇城MAX、曹路招商花园城等大体量商业项目开业并迅速出圈，大大弥补了周边商业空缺；而年初，则是百联ZX创趣场、新天地时尚II等小体量、主题化的项目带来精彩开幕。

细分赛道优质项目更是频出，书香气十足的上海书城、徐家汇书院；与专业剧场结合的文娱MALL前滩31乐荟；年轻人夜生活目的地INS新乐园；精致烟火气的社区商业瑞安鸿寿坊、金地•方邻泗泾；商业与文旅结合的街区商业上海龙华会、蟠龙天地等等。

此外，还有全新升级改造的百联西郊购物中心，主打海洋主题馆+购物中心的海梦一方Dream Gala、陆家嘴商业全新产品线L+PLAZA的首个作品前滩陆家嘴广场L+PLAZA、龙湖在上海打造的首个商业轻资产项目龙湖江湾里MEET678、上海潮流艺术体验新地标上海金融街购物中心以及嘉里不夜城1期嘉里合集THE LIGHT BOX、鑫耀·光环LIVE1期光里街区等等优质项目面世。

△图：瑞安鸿寿坊

延续2023年的精彩纷呈，2024上海商业迎来又一开业大年。数据显示，2024年上海筹开的各类商业项目较去年大幅增长，其中3万平米以上的项目就超30个。CRIC商管精选了其中20个最具特色的新项目，进行详细解读。

其中，包括印力上海的两个管理运营项目--印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目三林印象汇以及以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心的唐城印象天地；上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体徐汇万科广场；上海万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城商业部分鑫耀·光环Live二期；位于徐汇滨江的“全球滨水文旅商业”新旗舰Gate M西岸梦中心；英格卡购物中心迄今为止全球范围内单体投资金额最大的商业项目上海荟聚；新加坡吉宝在上海首次开发建造的商办综合体项目吉宝静安中心(PAC)；原上海航海仪器总厂焕新而来的活力街区EKA·天物。

△图：Gate M西岸梦中心效果图

上海首个邮轮主题的滨江商业旗舰、招商蛇口打造的第三座海上世界上海海上世界；以海洋之王蓝鲸为灵感起源，用“蓝鲸逐浪”的概念去贯穿整体建筑设计的组团和序列上海临港蓝鲸世界；北外滩艺术感生活方式、城市高品质生活目的地国华金融中心；集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元业态于一体的综合体项目友邦金融中心；以“____目的地Destination”为定位的人文商务城市综合体花木时光里；乐高乐园配套商业乐高乐园无限缤纷里；公园式商业漫步街区奉贤古华庭；临港“欢聚生活”新地标上海临港城市书香；美兰湖站约70万㎡城市TOD综合体中集·美兰湖金地广场；长兴岛首座一站式购物中心长兴万芊荟；融合办公、消费、文化、生活、娱乐于一体的24小时文化活力创新街区新象限·杨思。

CRIC商管精选

2024上海最值得关注的20个新项目

徐汇万科广场

项目体量：10万㎡

拟开时间：2024年上半年

开发商：上海万科

徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。

徐汇万科广场地处徐汇中城三条轨交交汇核心地段，并在这里编织一条长约1公里，面积约7万㎡的“URBAN CARPET城市地毯”，通过融合亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等业态，以独特的人文绿轴，赋予商业新的生命力。未来，徐汇万科广场将不断打造亲人的空间尺度，通过慢行步道，串联起绿谷内部的岩石园、水生植物园、竹园、百草园等多个景观节点，通过绿色、运动、艺术等元素链接起办公、商业和休闲空间。

项目将围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，打造约250个品牌的URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落。

GATE M西岸梦中心

项目体量：16.2万㎡

拟开时间：2024年年中

开发商&运营商：西岸集团、华之门

Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

鑫耀·光环Live二期

项目体量：10.5万㎡

拟开时间：2024年

开发商：上海万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城投

鑫耀·光环Live位于上海漕河泾区域，是由上海万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城的商业部分。项目涵盖了由苍梧路活力街区、文化地标、空中特色连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间，着力构筑人与城市之间的美好共生体。

其一期商业街区已于2023年5月26日先行开业，以作乐调性为主题，入驻了多家潮力餐饮与新兴社交品牌。今年即将开业的二期囊括了文化地标剧场、生活零售、运动主题商业、特色连廊等，将与一期“光里”一起构建出一座超大型“玩新场”。

上海荟聚

项目体量：12万㎡

拟开时间：2024年下半年

开发商：英格卡

上海荟聚（购物中心）计划于2024年下半年开业，预计引入350多家品牌租户，包括15个主力店矩阵。

上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，也是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，其总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万㎡。依托于长宁强劲活力的发展机遇和战略位置，上海荟聚综合体项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。

落成后，这一包含了上海荟聚（购物中心）、宜家家居以及5栋荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，与城市共同生长，助力上海国际消费中心城市建设。

唐城印象天地

项目体量：269571.12㎡

拟开时间：2024年12月（一期）

开发商：浦发集团；运营商：印力上海

项目与轨道交通2号线创新中路站相连，将以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，分三期开发，总建筑面积约27万㎡，分别定位为：“亲子乐园”，满足区域家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；“年青力社交场”，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，在都市生活中创造更多社交聚集场；“生活加油站”，强调周遭资源垂直联动关系，服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。其中一期预计于2024年12月开业。

三林印象汇

项目体量：50165㎡

拟开时间：2024年6月

开发商：浦发集团；运营商：印力上海

作为印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目，上海三林印象汇位于地铁8号线芦恒路站附近，该项目建筑总面积超5万㎡。为满足周边居民的多元化高品质消费，围绕温馨、安全、幸福感，特别强调营造亲子友好、宠物友好及社区友好三大友好场景，以此来打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈，以吸引人们来漫步探寻城市生活的更多可能性。同时，项目创新推出“主理人计划”，支持周边有创业热情和潜力的业主探寻更多事业发展机会，与目标客群建立更深层更紧密的联系。该项目预计于2024年6月正式开业。

川沙九六广场

项目体量：3.5万㎡

拟开时间：2024年11月

开发商：陆家嘴集团

川沙九六广场位于上海浦东新区川沙城市副中心，毗邻地铁2号线川沙路站，以半开放漫步式的购物体验，打造川沙新“活力聚场”。项目商业总体量3.5万㎡，网罗丰富业态，汇聚饕餮美味，乐聚亲子时光，构筑全方位的消费新选择，提升川沙生活温度，以在地文化融合活力社群，满足多元生活消费需求，足不出川沙，理想的城镇海派精致生活，近在眼前。

吉宝静安中心PAC

项目体量：4.3万㎡

拟开时间：2024年下半年

开发商：新加坡吉宝

吉宝静安中心(PAC)是新加坡吉宝在上海首次开发建造的商办综合体项目。

项目坐落于毗邻南京西路商圈的常德路与武定路交叉口，身处静安区核心腹地。从整体规划上看，吉宝静安中心（PAC）总建筑面积约18万㎡，由一栋约9万㎡的国际甲级办公楼及4.3万㎡的开放式商业街区构成。项目预期在2024年下半年开业。

该项目将以盒子+街区独栋式建筑特色，集办公、商业、自然环境、文化艺术和社交体验于一体，将是一个关乎“生活”的载体，是一个链接“自然”、“人”和“社区”的社交平台。吉宝静安中心（PAC）精心布局美食、运动、悦己体验、生活美学等丰富业态，吸纳一众主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围。

EKA·天物

拟开时间：2024年5月

开发商&运营商：中船航海、嘉韵投资

项目位于金桥路535号，原上海航海仪器总厂，由中船航海与嘉韵合作打造。结合30+独栋历史建筑群和近百年历史的古树群，构建了一个融合颜值经济、主理人经济、公园自然景观、个性化品牌、高端秀场、艺术类展览、音乐会的多元化文化的自然生态圈层。

2023年下半年开始，品牌陆续开业，包括德国灯具品牌Paulmann上海首店、德国知名餐饮品牌兰巴赫餐厅浦东首店、蟹尊苑浦东首店、Something Dining Bar浦东首店、Peet’s Coffee、一尺花园等。

上海海上世界

项目体量：6.6万㎡

拟开时间：2024年

开发商：招商蛇口

作为上海首个邮轮主题的滨江商业旗舰，项目紧邻亚洲最大邮轮母港-吴松口国际邮轮港，由约6.6万㎡滨水文旅购物中心、约3.8万㎡一线江景甲级写字楼、约2.5万㎡亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店组成，是上海国际邮轮旅游度假区的重要一环。

针对新世代“年轻、时尚、有趣”的消费态度，上海海上世界商业MALL，以“X+商业”荟萃领衔全球的潮流精彩，融合吴淞百年底蕴、邮轮港城文化特色，规划商业特色空间、多元主题业态，延伸出更多元更广阔的沉浸式体验维度，为消费者提供丰富的探索空间和个性服务。

上海临港蓝鲸世界

项目体量：13.1万㎡

拟开时间：2024年5月

开发商：龙光集团

为了打造“地标级城市区域名片”，上海临港蓝鲸世界基于上海临港新区的区位特点，以海洋之王——蓝鲸为灵感起源，用“蓝鲸逐浪”的概念去贯穿整体建筑设计的组团和序列。

项目位于临港新城主轴申港大道，是临港最大商业体，包含全息投影、中庭水幕、探索主题空间、梦幻水族馆、共享空间、空中花园、无边游泳池、儿童乐园、水族餐厅、室内潜水馆等多种业态的多功能商业中心。

国华金融中心

项目体量：2.7万㎡

拟开时间：2024年

国华金融中心是坐落于北外滩“最美微笑曲线”中部的商办综合体。项目包含约9.4万㎡双子办公塔楼、约2.7万㎡精致商业配套以及约8,000㎡赛事级运动中心，由新锐建筑事务所AI Planetworks设计。通过延续北外滩区域的历史肌理，三种业态通过街区式的布局融合，形成了北外滩独特的定制级艺术办公商业空间。

项目已经引进包括Furla Home&Furla Cafe亚太首店、米其林一星餐厅新荣记旗下芙蓉无双上海首店、米其林一星餐厅解香楼上海首店、黑珍珠一钻餐潮玖上海首店、米其林一星餐厅林家一旗舰店虹口首店、虹口首家商务定位主题食集荷特宝食集、上海首家3.0版概念旗舰店珀曼健身等精致品质商业，打造艺术感生活方式的城市高品质生活目的地。

友邦金融中心

项目体量：4.6万㎡

拟开时间：2024年二季度

开发商：友邦集团

友邦金融中心，坐落于世界级会客厅北外滩，是友邦人寿在中国内地首个集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元业态于一体的地标级综合体项目。

友邦金融中心商业建筑面积约46,000㎡，联动约14,000㎡国际专业剧院的主题商业，可满足顶尖剧目观演、休闲生活社交、品质生活享受。项目由多元业态组合，从餐饮、社交、艺术观赏到运动生活体验，都能在这里实现。友邦大剧院已于2023年9月开业，未来商业项目与北外滩友邦大剧院将紧密联动，用艺术链接人与艺术与商业。商业2F半室外空间与剧院内部连通，打造全时业态组合，将剧院的文化艺术与商业的摩登时尚巧妙串联，提供丰富的商旅文消费体验，激发区域文化、旅游和消费活力。

上海临港城市书香

项目体量：2.9万㎡

拟开时间：2024年1月20日

开发商：爱琴海集团

上海临港城市书香，定位“临港一站式消费空间”，业态涵盖异国料理、“网红”餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等200余家多元品牌组合，提供全维度一站式消费体验。

项目位于上海市临港新片区101片区，作为临港新片区的主要商业核心，毗邻临港大学城，地铁16号线临港大道站。意为打造滴水湖区域首个一站式微度假生态圈，汇聚自然审美、文化归属、在地美食、趣味社群、运动生活，建立起非标准化的、更具革新意义的概念街区，拓展意识体验，重塑多元场域，致力于打造从“目的性购物”向“惊喜化体验”升级的社交新聚场，构筑全方位的临港“欢聚生活”新地标。

中集·美兰湖金地广场

项目体量：13.5万㎡

拟开时间：2024年

开发商：中集集团、金地商置

项目位于7号线美兰湖站，打造约70万㎡城市TOD综合体，集合商业MALL、高端办公、国际住区、生态公园等多元场景，其中购物中心约13.5万㎡。商业由mall+街区组成，以跨街连廊串联地面景观空间、地铁景观等多层次空间，将景观与建筑结合为一体。商业业态包含巨幕影院、精品超市，国际潮流服饰、品质餐饮、娱乐体验等。

长兴万芊荟

项目体量：3.6万㎡

拟开时间：2024年10月

运营商：万芊荟

作为长兴岛首座一站式购物中心，长兴万芊荟购物、美食、娱乐、休闲于一体，树立产城融合发展新标杆，提升居民生活配套，升级船港城市夜生活。

整个商业体以零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务四大业态为主，项目以B1-4F的楼层特征为基础，针对性打造了“四大主题区域＋全岛首个特色IP沉浸式美食空间”的全新组合，为消费者提供更加优质、独特的消费体验和质感。

新象限·杨思

项目体量：3.8万㎡

拟开时间：2024年

开发商&运营商：三林资产集团、华鑫置业

新象限 · 杨思将基本保留原始厂貌，延续历史文脉，结合历史文化价值，打造成为以商务办公为主，融合办公、消费、文化、生活、娱乐于一体的24小时文化活力创新街区。

新象限· 杨思位于上南路3120号，土地面积48372㎡，建筑面积38565㎡，各类建筑40余幢。由华鑫置业与三林资产集团共同投资改造运营，其前身是始建于1920年的“上海恒大纱厂”，具有百年历史。

“新象限”城市更新项目是上海仪电集团旗下的华鑫置业的全新品牌，已落地浦东杨思、长宁区武夷路、徐汇区宜山路。

花木时光里

项目体量：4.7万㎡

拟开时间：2024年

开发商&运营商：浦开集团、保利发展

花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万㎡的城市人文综合体保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，共四层包含地下1层至3层，以“____目的地Destination”为定位，集餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套及艺术空间为一体。

在设计之初，项目便将写字楼、商场与上海博物馆东馆在同一地块一体化设计，用一个场景浓度极高的7000㎡中央广场，将三栋180米高的超甲写字楼、4.7万㎡的精品文化商业与上海博物馆东馆上下贯通，形成一个人文商务城市综合体。项目已官宣的主力店包括日本当代艺术画廊中国首馆NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、意大利精品百货GISA国内首家国际时尚生活体验馆。

乐高乐园无限缤纷里

项目体量：9.8万㎡

拟开时间：2024年

开发商：默林娱乐集团

无限缤纷里以“奇域”为理念，打造了奇域酒店、奇域天台、奇域之门、奇域溪村四大分区，集主题餐饮、运动嘉年华、欢乐市集、网红书店等多元业态于一体。

上海乐高乐园度假区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，规划八大主题片区，用地面积约477亩。在坚持国际品质的基础上，突出中国文化、海派特色和江南元素，有望全球首发“悟空小侠”和“乐高中心大楼”两大主题景区。

乐高乐园配套商业街“无限缤纷里”项目，呈南北带状紧邻上海乐高乐园度假区西侧，总用地面积为81525.30㎡，地上总建筑面积97830.36㎡。商业街聚焦亲子家庭与“Z世代”两大客群，兼具“度假区配套、地区商业中心、旅游目的地”三重属性，目标打造金山北部地区标志性旗舰商业体。

古华庭

项目体量：9万㎡

拟开时间：2024年

开发商&运营商：奉发集团、保利商旅

古华庭项目毗邻上海市五星级公园——古华园，处于解放中路与南桥城乡路交界处，为奉贤区“南桥源”城市更新项目所要更新改造的“南桥九景”之一。

古华庭总建筑面积约9万㎡，占地面积约4万㎡，涵盖了曾经的古华山庄和古华商城。项目将由此打造成为市民可以游园的公园式商业漫步街区，包含商业主街、下沉广场、商业轴、日月楼中轴线等景观，让游客游玩其中，流连忘返。古华庭前庭业态将以零售为主，辅以餐饮和体验；中庭将保留古华山庄特色建筑——日月楼，业态将以城市宴会厅为主；滨水街区和滨水独栋区包含商业内街、滨水空间、休闲广场等景观，业态将以特色餐饮、高端餐饮和文化特色为主。