购置房产是人生的一项重大决定，一旦买了房子就代表有在一个地区长远发展的计划，对于香港非永久居民来说更是如此。

近年来，香港身份因为具有多重优势受到内地居民的青睐，但大部分申请人仅是想要享受香港身份的福利，而非真正想要留在香港发展。

为了吸引人才“留港”，也为了刺激香港楼市的发展，香港特首李家超在2023年10月25日的施政报告上，提出了三大减辣措施，不仅调整了执行超过10年的楼市管控措施，还将外来人才买房的高额印花税从"先征后退"改为"先免后征"。以打击短期炒卖活动以及减少外来购房需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。

三大减辣措施

1、把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。换言之，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税；

2、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本；

3、为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即「先征后退」），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即「先免后征」）。新安排适用于今天或以后签署的「买卖协议」。

了解了楼市减辣措施后，我们来回顾一下原先在香港买房是怎么征税的。

*香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而第二、第三、第四、第N套房的住宅印花税都是15%。

*香港非永久居民买房要交两个税：买家印花税15%+新住宅印花税15%，共计要交30%的税。

此次楼市减辣主要是从额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)三方面入手。

简而言之，在新政的影响下香港永久居民买第一套房的首置税不变，但是第二及第N套房的税减半只要7.5%。而非永久居民购置房产，买家印花税7.5%+新住宅印花税7.5%，一共只要15%，比起以前减了一半！

最为重要的是“先免后征”，具体措施为：

1、合资格外来人才购房时，可以向税务局申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税，只须先缴付从价印花税第二标准税率（也就是香港永居的首置印花税）的税款。

合资格外来人才是指通过"指定输入人才计划"来港的外来人才，包括一般就业政策、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、科技人才入境计划、非本地毕业生留港/回港就业安排、输入中国籍香港永久性居民第二代计划和高端人才通行证计划。

2、税务局批准申请时，土地注册处会注册“押记”。如果物业放售，买卖双方都可以通过查册得知物业是否有税款未缴付。

3、外来人才成为香港永久居民后，可向税务局申请免除缴付相关印花税的责任，税务局批准申请，会向申请人发出“解押”证明书。

以香港1200万的房子为例，在过去要交的税为360万。而现在只需要按第二标准税率缴税，要缴的税为1200*3.75%=45万，节省了315万！

在利好政策的刺激下，两个月内已有474宗外来人才获享香港买房新政。

1月17日，香港房屋局局长何永贤在立法会会议上答复议员提问时表示，截至1月12日，即「先免后征」措施实施两个多月内，税务局已收到474宗外来人才的「先免后征」申请，当中394宗申请已经获批。

这些数字反映“楼市减辣”及“先免后征”政策成效显著，有助于提升新香港人对香港的归属感和留港发展的意欲，为香港的经济发展做出贡献。

最后小辰要提醒大家的是：楼市减辣仅是非常时期下的非常手段，并不会作为长久政策而存在，对于有意向赴港安家或进行资产配置的人士，建议把握政策好时机，尽早规划！