今天改做标题党了，继续来聊宋家庄的房市。

宋家庄周边的房价高中低错落，高位是金茂府一只独秀，之前有人留言丰台丽泽都有10W+的小区了，谈什么丰台洼地？我就想问，哪没几个高档小区啊？又不是东西城的均价10W，没必要以偏概全啊！  这个宋家庄地区的高档小区金茂府，售价已是13W+。

这并不影响宋家庄整体洼地房价的现状。

宋家庄最低有3W+商住房，也有4到5W老旧小区房，好一些的新房基本在6W水平。

结合区位等因素综合考量这种房价不说和朝阳比，在丰台区内也算是中低水平了 。

前文提到过可先用中介网站浏览来打前站，对区内市场有个初步淘选。

现在我就用某壳中介网站带大家去逛一逛。

在中介网站经常会出现必看好房之类的置顶推荐，建议可以看看，这些推荐一般都有其卖点，肯定也是中介根据经验筛选出，比较好成交的房子。

比如搜宋家庄一居，目前置顶的必看好房排第一的这个，估计最大卖点就是总价低，单价也是不到6W.

点进去首页照片有浮动小光标的那个，就是VR看房。点它就可以全方位360无死角的仔细看房了。  可以看看房屋的装修情况（多数人买来是要重新装的，准备出租的可以多看看),墙体是否有裂缝，房顶有没有漏水痕迹，是否有管道层。。。

来到阳台看看，明白了这房的第二卖点是观景，外飘窗看花园，视觉效果还不错。

选楼层我认为如果是看园景3到8层比较合适，太高了就意义不大了。而看远景最好选20层以上的，从这里要是能望到天坛或永定门城楼那才叫视野开阔。

“300w一套的花园园景房”估计就是这套必看好房的主要看点了。

必看好房经常会出那种捡漏房，建议时刻关注。有急着出手的换钱用的，往往卖价很低，真能淘到那就是捡到宝了！

VR虽好，只是作为淘房选择的一个捷径，但最好还是实地来看房，看看还有什么隐藏的缺陷。

多走走多看看别怕麻烦人，中介是很乐意带人看房的，对他们自身也是有业绩支持的。

今天先到这里了。