最近看到很多大咖关于房产的解读，有说已经见底，马上要反弹的；有说还要持续下跌深不见底的，每一个人站在自己的观点都分析的有理有据。但是有一个最重要的指标几乎很少有人提到，小编作为一个曾经从事房地产行业十年以上的工作人员，见证过房地产好几轮周期涨跌。今天就和大家分享一个买房的重要指标怎么看？

记得09年入行的时候，很多行业的大佬选择是否投资房产有一个重要指标就是“租金回报率”，那个时候他们只要购置房产都会立马拿出计算器，一顿敲击算回报率，只有达到他们的预期才会下手。然而在房价持续上涨的年代，很多人都忘记了这个重要指标，一时间觉得买到就能挣钱，完全跟着开发商的营销思路走，例如销售会跟你说什么房地产开发商品牌、交通状况、周边学校、周边商业什么的啊。不是说这些不用考虑，但是这些所谓的配套究竟值多少在租金回报率面前会变的很诚实，有多少水分也一算便知，那么租金回报率究竟怎么计算呢？回报率多少才值得呢？

真正算回报率的公式有点复杂，我们可以简单理解一下，直观来说就是看出租多少年的租金能够等于你这套房子买入的价格。通过很多行业资深的投资者实践得出，这个数字就是30年，不是说30年回本就有投资价格，而是30年是分水岭，如果出租30年以上回不了本的房子，那基本可以断定是没有投资价值的，除非后期这个地段被政府重点打造，而这个概率是极低的。如果30年以内的还要看其他的指标综合考虑，只有租金回报率到达20年以内那基本可以果断下手购买，当然真实租金多少需要您自己去通过多方渠道了解，不能只听销售的一面之词。希望小编的建议对您买房有所帮助，未来能够抓住下一波房市的行情。