今天给大家分享买二手房的一些技巧，本文没有大篇幅的去展开那些老生常谈的点，大家随便在网上都能找到很多，主要是告诉大家容易忽视的一些观点和地方。

首先看房前咱们要在内心问下自己最重要的需求是什？你准备花多大的代价来解决这个需求。因为一旦开始看房子就会发现每套房子都是有优缺点的，例如老城区的房子，一般繁华配套齐全，但是房子旧还会有点吵闹。又比如郊区的房子，小区环境好，房子高大上，可是交通不便利配套也不成熟。新中心区的房子往往各方面都兼顾到了，但是房价又比较高。如果你不明确自己的需求，看着看着很容易就本末倒置了，买了一套别人认为很好的房子，实际根本不是自己最需要的。因此明白自己的第一需求才能在数量繁多的房子中，通过取舍找到适合自己的。

其次看房的过程中要仔细观察和询问，虽然销售的话有一些参考依据，但是一定不能简简单单的完全相信了。建议您在看房的过程中先看看小区周边商业情况，除了看是不是有菜场商场等等配套情况，还要关注是否有噪声或者灰尘污染很大的店面，例如石材、铝合金、重油烟型餐饮等，最起码可以选择避开这类商铺楼上的房源。再看看小区环境，不能只是看看绿树红花、小桥流水这些销售喜欢让你看的东西，相比来说更重要的是与日常息息相关的如车位情况是否紧张、物业管理怎么样、房屋质量怎么样、小区安全性怎么样等！接下来房子的内部情况当然是重点了，因为每天绝大部分的生活时间都要在这里，除了像房子户型结构如何、是否有漏水问题、采光通风怎么样、得房率怎么样等一眼能看到的问题。还要关注一下房主卖房的大概原因、房子楼上及隔壁邻居也很关键，因为这些看不见的也可能长期影响到你。你可能会觉得有些问题比较难了解，其实很简单，你找个小区跳广场舞的资深阿姨请教一下或者给门卫买瓶水，可能随便了解到的情况就能超出你的想象。

最后如果你看中了房子，就要开始关注房子的交易过户等方面的问题了，当然这类问题基本销售都会帮你解决，你唯一要做的就是在交易的过程中多留一些相关记录，万一在交易后发生了纠纷，即使走到法院你也可以拿出有利的东西来维护自己的权益。

今天就分享这些，从本期开始只讲一些关于买房或卖房的干货，都是本人多年的经验分享。如有兴趣欢迎关注。