无论是体感上,还是数据端,二手房都比新房卖得多。
数据显示,今年一季度,全市新房共计签约不到1.6万套,而全市二手房的签约量,却是2.9万套。
近乎是新房的1.9倍。
什么概念?
就是,每成交一套新房,差不多能卖出两套二手房。
比去年的占比还高。
去年,天津二手房的市场份额,已经增至63%。
而今年一季度,则高达65%。
已经越来越逼近七成了。
尤其近来,感受极其强烈。
好几个新盘集中入市,但成绩却不算亮眼,没有特别突出的流量红盘。
反观二手房,成交量一直很稳。
即便到了4月,监测的贝壳二手房日成交并没有大幅下滑。
现在工作日依旧可以过百套。
周末基本能在200套以上,接近300套。
这个量,其实很可以。
比年前都高。
原因众所周知,现在二手房的价格,太有性价比了。
均价已经回到了八年前。
个别小区更低,甚至出现了无序降价。
这是因为,二手房属于个人房源,价格可以房主自己定。
100万没人看,我就80万。
随行就市,还能议价。
现在,天津的议价率在9%左右。下一套挂牌价是上一套的成交价。
进而造成螺旋下行。
价格波动性很大。
除了有些是真“割肉”,很多房主是原始成本低。
比如十年前买的房子,现在卖。
对于2017、2018年是亏本,但对于入手时,其实还是盈利的。
所以它其实有空间。
相比之下,新房价格波动很小。
主要是因为土地价格本身就波动小,ZF不愿意降地价。
而建安成本也很稳定。
基本上,一拿地,地价一出来,差不多就能算出未来新房的售价。
这些都已经是“明牌”。
以致于,新房的价格走势,近乎是直线。
准确来说,它是“人为”消除了波动性。
要知道,新房和二手房,此消彼长,都在互相抢客户。
之前一二手房价格倒挂,新房售价低于周边二手房,买房需求都被“挤压”到了新房市场。
所以新房卖的很好。
像2016年、2017年,成交量都是新房高于二手房。
但如今,形势已经逆转。
二手房随行就市,以价换量。
价格远低于新房。
用超级性价比,“蚕食”了原本属于新房的份额。
以致于,成交量已大举反超新房。
事实上,不止天津,其他城市也是这种情况。
杭州二手房成交量是新房的1.4倍;深圳二手房是新房的1.36倍;南京是3.66倍;合肥更高,二手是新房的4.9倍……
可见,全国都一样,二手房力压新房。
本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。