作者 I 陈姝 选址960

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年租5000万，民办教育集团租入深圳龙岗一园区3栋楼宇。

上市公司京基智农（SZ000048）公告，其全资子公司将其持有的房屋资产出租给“深圳中荟国际教育管理有限公司”。

该资产为深圳市龙岗区龙城街道的京基智慧科园项目 4、5、6 栋房屋，建筑面积合计约为5.90万平方米，双方签订的租赁期为15年至2039年6月30日止。首年租金5000万元，此后每两年递增5%，装修免租期2个月。新签订的补充协议还约定，租金由“按季度支付”变更为“按月支付”。

京基智慧科园（图自网络）

租入方隶属深圳市中荟教育集团旗下。官方信息显示，中荟教育集团专注于国内基础教育、艺术教育、中外合作办学、国际化课程研发、普职融合探索、教育科研、教育培训、研学拓展、升学规划指导、实践拓展活动、国际游学与研学等多元化相关教育领域。集团旗下拥有深圳菁华中英文实验中学、深圳市皇御苑学校、深圳市中荟高级中学、深圳市明珠学校等6所品牌学校，在校生累计已超15000人。

公告并未披露中荟国际租入后的具体用途。不过，信息显示，中荟教育集团旗下的中荟高级中学所在地与京基智慧科园相邻。

深圳教育网站显示，中荟高级中学于今年7月份被深圳市教育局批准设立。据中荟教育集团披露，校园地理位置优越，位于龙岗大运深港国际科教城，交通便利（地铁16号线黄阁坑站D出口直达），学校聘请了英国设计团队设计，是一所高标准、高起点的国际化高中，总投资超过12亿元，仅校园装修就超过2亿元。

中荟高级中学（图自网络）

值得关注的是，今年年中，深圳知名私立中学“厚德学院”因为资金链断裂、拖欠物业租金，被物业“赶出了学校”。其后，据媒体报道，在相关部门协商下，厚德学院的所有师生整体“平移”至前述的深圳市中荟高级中学。

公开资料显示，京基智慧科项目总建筑面积51.36万平方米，致力于打造集高端产业研发办公、配套公寓及大型商业于一体的城市综合体。

2022年12月，京基智农公告，以自有资金8.86亿元（单价约合1.5万元/平方米）向关联方“深圳市碧海投资发展有限公司”买入该园区的4、5、6栋房屋，其中4、5栋面积约1.98万平方米，包括9套产业研发用房；6栋面积约3.92万平方米，包括19套产业研发用房。买入资产用于打造总部办公聚合空间。

从总部办公改为出租给第三方，京基智农在公告中表示，此次出租资产主要是为了盘活固定资产，提高资产利用效率，增加公司收益，该次交易有利于提升公司整体运营效率，降低运营成本，同时全资子公司可获取一定的租金收益，对公司未来财务状况将产生积极影响。

京基智农由京基集团控股，1994年于深交所上市，是中国首家农牧上市企业。历经40余年发展，已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。其中，现代农业是京基智农的战略核心业务，持续供港近40年。2021到2023年，公司营业收入分别为32亿元、60亿元和124亿元；归母净利润分别为3.89亿元、7.73亿元和17.46亿元。