小区治理，是当前社会绕不开的一个热点话题。在小区治理过程中，有多个利益主体，比如业主、业委会、物业、社区、街道等。

业主委员会，顾名思义，是代表业主行使合法权利的组织。相比物业，业主委员会是 “能为业主争取利益的人”。

因此，很多小区在交付后都会将成立业委会提上日程，尤其是那些对前期物业不满的小区，成立业委会往往是头等大事。

然而，业委会不是你想成立就能成立的，现实中，很多小区的业委会筹建之路走得异常艰难。

至于原因，这里面当然会存在一些利益输送的原因，但更多的原因出在业主自己身上。

如今是法制社会，原则上来说，只要业主齐心协力，没有成立不了的业委会。怕就怕业主一盘散沙，对小区利益漠不关心，只想坐享其成。

我们来看看当前小区成立业委会的现状吧。

小区问题多而杂

筹备过程困难重重

成立前：问题不断

小区内外来车辆屡禁不止，高空抛物时有发生；社区外市政道路两旁车辆乱停放，挡住消防车道；小区电梯经常坏；垃圾不及时清理，垃圾堆满天；许多公共设施损耗得厉害，物业一直不愿花钱做维护，小区不修整翻新，恨铁不成钢！

成立时：多方博弈

物业极力阻挠，在楼道出入口贴上的业主群二维码第二天就不见了，贴一次被撕一次！有些物业挑拨离间，分离业主。更有甚者，物业工作人员在小区组织业委会选举大会即将公布结果之时，将投票箱打翻，一部分票被抢走，一部分被撕毁，业主大会被迫中止。还有业主与业委会筹备组对着干。

不仅如此，少部分业主和开发商搞利益输送，通过拒绝投票等方式阻拦业委会的成立。

成立后：疑问？质疑？

无利不起早，业委会成员动机不纯。业委会与物业有有无利益输送？

诚然，业委会中肯定有动机不纯者，甚至有害群之马，但我们不能因为个别案例就否定整个群体。要明白，有业委会的小区与没有业委会的小区处境是完全不同的。

不知大家有没有想过这个问题：小区的公共收益那么多，为什么有些小区的账上一分钱盈余都没有？有些甚至还会亏损还要业主倒贴？如果物业不挣钱，那原物业为什么要赖着不走？

答案很简单，这年头哪有不盈利的物业？既然盈利，那钱都到哪去了？

这个问题我在这就不具体回答了，我们来看看几个别人家的小区吧。

位于光谷的当代国际花园小区，在两年8个月前，小区竟然负债7万！第三届业委会上任后，经过各种努力，克服重重困难，将属于全体业主的公共收益牢牢抓在手中，现在每年都有数百万公共收益。”

位于洪山区的花园027社区，2023年，业委会将70万元公共收益分发给了全体业主，每户分了500多。

分发给业主的70万元全部来自小区的公共收益，除此之外，小区还利用公共收益对小区进行了改造升级，例如新建停车场，消防改造，漏水维修等。

小区居民称，“自从有了业委会以后，能够监督物业，给我们业主争取福利，给我们解决了一些困难，环境、公共设施都有了很大变化。”

位于武昌区的城市公园小区，2023年，业委会向全体业主发放了99.7万元公共收益年度余额。

根据房屋面积，125.56平方米的户型可领到约1130元，业主拿着这些钱，心里乐开了花。

这些钱从何而来？业委会主任称，“新物业公司刚运营，业委会就和物业签订了协议，除物业收取的车位管理费外，小区停车收费五五分成。每年业委会能收到四五十万元停车场地租金。此外，小区还有商铺和电梯广告收益。”

连商铺的收益，都要分给业主一部分，真的是让人实名羡慕。

不知道大家注意到了没有，目前武汉正在经历一波“物业费降价潮”，仅笔者了解的就已有超过20个小区官宣降价。

是这些物业公司良心发现，主动降的物业费吗？当然不是。通过咨询这些小区的业主，笔者发现：很多小区之所以降低物业费，是迫于业委会以及业主大会的威慑力。

有些小区甚至发生了“前脚业委会刚成立，后脚物业公司就主动降价的戏码”。

比如，位于白沙洲的正商金域世家，3月份成立业委会，5月份物业就主动发布物业费降价公告：由3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米。

再比如位于新洲区的新影华翔城，业委会尚未成立，仅仅是筹备组公布了候选人名单，物业公司就主动发布降价通知：高层住宅由2.6元/平降至1.8元/平，洋房由2.8元/平降至1.95元/平。

再比如位于南湖片区的城投瀚城璞岸，上个月物业公司发布了物业费降价通知：高层住宅物业费由3.9元/平方米/月降至2.52元/平方米/月。

而据业主反映，之所以“主动”降价，同样是由于小区成立了业委会。

可见，一个由业主选出来的业委会对物业的威慑力有多大。

有业委会的小区不一定好，但没有业委会的小区一定不会好。一个靠谱的业委会，能为业主争取很多的利益，业主躺在家里分钱，难道不香吗？

但是一切的前提，是需要先成立业委会。如果没有业委会，业主一盘散沙，物业公司根本不会Care你。

所以，各位业主，千万别再事不关己高高挂起了！多关注关注自己的小区吧！你在业主群里吐再多的槽、抱再多的怨，都不如为小区提一条建议、投一次票更有效果。

最怕的就是那些“事不关己高高挂起”的业主，以及那些只会口嗨的嘴巴选手。正是因为这些业主的麻木、纵容，物业才敢目中无人，甚至狂妄。

有些人，几百万甚至上千万的购房款花了，高价的维修基金交了，天价的物业费也交了，却不愿意动动手指，为小区投一下票！

有些人，可以为了走道的几块砖而与开发商大动干戈，然而，对小区每年数百万乃至上千万的公共收益却无动于衷。

广告收益有你的一份吗？停车收费每年有多少，你知道吗？商户的入驻费，你又知道有多少？

小区每年的公共收益不明不白，你质疑过吗？你交完了物业费，什么都不关注就完事儿啦？

小区治理需要业主的参与，即便没有时间参与，或者出于特殊原因不愿参与，至少在成立业委会这件事上不能袖手旁观。

成立业委会，是有严格的条件限制的，必须要有足够多的业主参与投票才行。

业委会成立后，在为业主争取业主的过程中，同样需要广大业主的配合。小区的重大事项，比如更换物业、启用维修基金等，都可以通过召开业主大会表决，但需要广大业主参加，只有达到一定比例的业主投票才能通过。

小区是全体业主的小区，只有每位业主积极参与小区治理，小区的未来才有希望。

如果人人都抱着“反正其他人会投，不差我这一票”的想法，这样的小区只会走向衰败，没有未来。

而一旦小区病入膏肓，你还有机会亡羊补牢吗？