以前地产黄金时代，黑马房企是一个褒义词，但是现在这个阶段，黑马不是一个好词儿了。现在这个阶段，还有地方国企要想当黑马的，在土地市场疯狂拿地。

2022年和2023年，土拍市场大家经常能看到一家地方国企的身影，湖北联投。这家公司在近两年，都是全国拿地大户，可以说是逆市拿地扩张的典型，2023年拿地金额61亿元，进了拿地百强。

湖北联投疯狂拿地的背后，是有一个世界500强的梦，为了这个梦，湖北联投这两年步子迈得比较大，但是代价也很大。在2023年初和2023年中期末，湖北联投有息债务余额分别为1451.54亿元和1638.76亿元，短时间内增加了不少。这些都是为了拿地，以及扩张并购，加杠杆带来的债务急剧提升。

湖北联投为了拓展资金拿地，主要是选择了发债的模式，去年5月份，湖北联投就发行了20亿中期票据，发行用途上主要是用于借新还旧。

从公司组织架构变化上，也能看出这家地方国企的野心，去年八月份，湖北联投接连新成立了华南区域，华东区域。按照公司之前招聘和对外宣传的口径，接下来还要在这两个大区加大拿地，做到深耕不辍。

当下，楼市销售逐步承压，销售数据迟迟不见回暖，很多房企都在持续性失血，不断有头部房企遭遇资金危机的情况下。湖北联投这种与行业基本面背向而动，大力出奇迹的干法，让很多人替他们捏了一把汗。

如果今年年底楼市还不回暖，2022年开始大规模拿地的湖北联投，之前的项目销售承压，回款会面临很大的问题。之前借的中短债，今年年底还债，会有非常大的压力。

其实，湖北联投现在已经感受到了很大的压力，旗下多个项目存在大幅降价销售的情况。比如，北京大兴星光城，部分房源被爆出最高降价70万；比如，广州天河的文津府，之前吹风价是8万元/平米左右，开盘以后只能卖到6万元/平米左右；再比如，燕郊的森林海尚城，二期降价5000元/平米左右开盘，被前面的老业主集体声讨。

湖北联投这家公司，在开发业务上也存在较多争议，局部项目存在严重的质量问题，虚假宣传问题。比如，武汉的联投花山郡，早几年前发生过无证销售一千多套房源的严重问题。就在去年，这个项目还因为销售纠纷，被80多户业主起诉，如下图：

不过，这八十多户起诉的业主，问题后面已经被解决了，联投给了不错的解决方案。

湖北联投，近期还有一个重大纠纷，系与中航旗下的子公司产生的。之前两家就因为合作闹得很不愉快，主要是资金上的问题，中航表示很受伤。所以中航把湖北联投和其子公司湖北福汉木业都给告了，然后申请诉前财产保全，金额高达8.8亿元。

关于湖北联投这家公司，我们还有深度素材要发，有兴趣可以关注我们后续文章。