楼市,只剩下上涨这一条路可走了

大胡子说楼市 2024-06-15 02:58:04

为什么,这楼市就非救起来不可?

大家是不是有这种疑问,就让它垮呗,房价就得回归3000元/平米,让人人都买得起房,生育率也提高了,消费也提高了,多好。

说句冒犯的话,这么想的多少有点无知。

实际上,为什么救楼市,是为了救经济,关键还是为了救大家吃饭的饭碗。

很多人无法理解这个逻辑,今天我就详细和大家聊聊——

楼市捆绑经济背后的底层逻辑。

楼市再跌它个50%-60%都没关系?

有人说,现在很多人被裁员降薪,被迫消费降级,根本就不赖房价下跌;

而是在于经济发展的成果,似乎并没有让更多人受益。

但是,只要接下来产业转型升级成功了,资金也不再主要流向房地产,那么房价跌多少都无所谓;

而且到那时全社会的贫富差距大幅缩小后,普通人的机会反而是更大的。

是吗?

你要真这么想,那就纯纯属“端起碗吃饭、放下碗骂娘”的行为。

想想过去40年我们经济发展开始腾飞的时候,核心引擎是什么?

是城市化发展和中低端制造业出口。

前者,是农村人口进城,让中国的城镇化率一下子从30%提高到了70%;

那这些人为什么会到大城市?

正是因为一轮一轮的城市基建给他们提供了大量的工作机会,也因为大家一批批的进城,有一批批的买房需求,于是,房地产繁荣了。

而后,又继续带动了建筑、建材、钢筋、家具等等上中下游的火热。

我相信,我们中间的大多数人,其实或多或少也都直接间接地在从事或从事过相关的工作,不是吗?

甚至,前几年买房的人,赚的钱难道不也享受了楼市发展,经济发展的红利吗?

所以我可以肯定地说,我们当中的大部分人都吃到过房地产繁荣带来的红利。

至于后者,不用我多说,就是我们过去这几十年来一直赖以生存的、庞大的劳动力市场。

这些你不也参与其中吗?

怎么能说没享受到经济发展带来的成果?

就算你说你是90后,对于走这一遭没什么太大感觉,那从bb机、大哥大到如今触屏手机的迭代,你总经历过吧?

那这个迭代的过程,你不也正是在间接受益经济发展所带来的成果么?

无非你觉得自己没有受益,是因为你看到别人受益的比你更多,所以你才觉得心里不平衡。

就比如20年前的今天你觉得上个大学犹如千军万马走钢丝一样难如登天,

但20年后的今天你只要不要求你孩子一定要考取清华北大,那你睁一只眼闭一只眼都能看到他顺利地从大学肄业。

可是时代的机会分摊到每个人身上都是公平的,你觉得现在上学容易,那你有没有想过以前就业和赚钱更容易呢?

过去20年,作为普通人你可能都不用做什么,只是买对了一套房,现在财富就能翻个五倍十倍的——

只是,这个机会,有人抓住了,有人没抓住而已。

也正因此,很多人才在等待新的支柱产业到来好重新抓住机会。

可惜,我仍然不得不纠偏一下大家,就眼下来说,如果产业真的转型升级成功了,其实给到我们普通人的机会反而是更少的。

为什么?

大家也都知道,想要完成产业转移,肯定是要往高科技上面去靠,比如发展芯片、和新能源等等。

但问题是,这个未来的主力市场要发展起来,所需要的劳动力是更少且更精的;

而我们当前的人口虽然是在减少,但人口基数却仍然庞大。

看看今年再次创下新高的一千多万高考生都能知道,就算我们现在就高喊说,好,放弃房地产,发展高科技,也依然解决不了现在的就业问题。

反而你要说20年后我们的科技能发展到形成一个更成熟的体系,那我还觉得情有可原,毕竟到那会儿的年轻人口确实就是在减少的。

所以我们不得不承认,我们的国家在相当一段时间内也依然会是属于劳动力密集型的市场;

而高科技这块蛋糕就这么大,你切成6块或者8块,无非就是吃得饱和吃不饱的差别罢了。

显然,在科技尚且还没有发展成熟的当下,注定很多人就是要吃不饱的。

且不说还有很多因素导致我们发展不起来,而是就算发展起来了,也避免不了你的失业概率会比现在更大。

所以你应该庆幸的是,我们大家长在此时此刻还愿意去大力地救房地产,去让经济发展更大力地惠及到我们普通人。

且本质上也不是说就冲着房价飞涨而去,而是核心更在于——

救经济、拉财政、促就业。

只是这个过程推导到最后,也只有房价上涨这一结果。

所以,从这个层面来看,房价也不可能会持续地跌下去,财富也就不可能只在有产者间洗牌,因为这种均贫富的方式才是对经济最大的破坏——

经济是需要传导的,假设资产价格真的下跌到0,富人们换不出钱,吃不上好饭,那普通人只会更吃不上饭;

相反,只有资产上涨,富人们能换出钱来,才能进行经济传导,普通人也才能因为资产上升,有饭吃,也敢消费。

所以,关于财富洗牌,也不是就不会洗,但却不是以均贫富的方式,而是阶层固化的方式。

说太具体可能会敏感,有想进一步了解的我会放在闭门直播里再跟大家聊,总之,简单说来就是——有产者恒强,无产者恒弱的生存模式。

各位有看懂的,就该做好准备了。

再说通胀,是经济的一种现象,但也跟楼市息息相关。

我发现现在很多人是这样的,看不到通胀的发生就觉得没必要买房,因为买了就=负债。

但实际上,当下要实现通胀的拉升,其实恰恰要伴随着楼市的上涨才能实现。

以前我们说物价上涨,拉升通胀,房价也会在这个过程中上涨,而房贷构成的负债也就会稀释掉;

但现在的情况却是,物价明明各种上涨了,但大家的体感却仍然觉得通缩,为什么?

有很多人觉得是收入,但大家有没有想过收入又是以什么作为传导的。

正是资产。

你会发现,目前价格上涨的都只是刚需的消费品,而作为资产的那部分价格却没有上涨。

比如我刚刚提到的,作为非纯消费品的、具备着金融属性的茅台酒。

不仅没有上涨,甚至还在下跌。

有意思的是,你还会发现,茅台的价格,跟房子是高度绑定的——

茅台酒价、股价不行,是从2021年开始的。

而我们的房价,也是从2021年开始崩的。

所以,显而易见,经济不好,房价往下走,房价永远涨的信仰破掉之后,相关从业者因此而收入下降、被迫失业;

而茅台酒作为独具我国特色的“招待酒”,具备着商务洽谈、宴席、礼赠这样的刚性需求;

一旦企业的需求削减,或者个人的资产贬值了,自然这些刚性的需求也就相应地会削减,理财的属性也就跟着弱掉了。

虽然,我个人是不太担心茅台会崩太久的,即使以后年轻人都不喝白酒了,也会经历衰退式增长。

毕竟像茅台每年利润增速这么猛、涨价能力这么强(指出厂价)、又稳定分红的公司,在A股里头,是真找不到几个。

总之,妥妥的优质资产。

但至于什么时候才能再创新高,短期内我是不敢保证,不过从中期来看,差不多等经济有起色的时候吧——

比如房地产企稳了,比如房价止跌了。

因为到那时候大伙的资产安全了,也就又会愿意为商务、宴请消费、又或者为了面子消费了。

综上,有看懂的各位,你就应该知道,眼下确实不该是我们眼睁睁等着通胀发生,再去考虑房价会上涨的时候。

因为真要到那会儿,你的钱早就被抢走了大部分。

最近有很多信号——包括国常会对于“去库存”的正式表态,前两天6月12号的又再次明确了收储商品房只能按市场价来收储的消息;

其实也都在告诉我们,救市一定会救起来,而当下,就已经来到了一个底部时机。

17 阅读:4113
评论列表
  • 2024-06-15 15:54

    赶紧买啊 你的七大姑八大姨 每家 搞个百年贷 后面轻松养老 多好[点赞][点赞][点赞]

  • 2024-06-15 07:41

    那你赶紧买

  • 安静 31
    2024-06-15 22:02

    混账东西

  • 2024-06-15 11:49

    房子不可能再上涨了,它不是消耗品而是永久用品,一旦饱和就一文不值,消耗品反而可以用时间来消耗掉重新下一轮上涨,00后基本不需要买房,不但不需要买房,而且面临家里房子脱不了手的烦恼。

    用户12xxx72 回复:
    现在的房子不是当永久品卖的,你准备多少年又买新的
    JACK 回复:
    网络世界人均一二线城市,承继n套房,且房子永恒不旧
  • 2024-06-15 13:53

    国家收购剩房,想让房企脱身出来再投资,但最后的结果,会是炒房客套现之后移民或境外投资,不信的话,明年看结果。

    德意志孔雀 回复:
    鲶鱼只想出海,再投资,钱来的不正,出去才敢用[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
  • 5945 16
    2024-06-15 16:57

    破产可能性最大

  • 丞仔 14
    2024-06-15 10:00

    才刚开始下探,你就说己经到底!那你去抄底买它十套八套囤积呀

  • 2024-06-15 15:15

    我只想问作者,国家收储那么多房子干嘛呢?

    白衣沽命 回复:
    出租啊,如果能垄断租赁市场,把租金拉高,一样可以以高租金来偿还负债。一边是高房价,一边是高租金,总有一款你得用
  • 2024-06-15 07:19

    纯属放屁

  • 典点 11
    2024-06-15 10:51

    为尽早实现我国农业现代化,将所有的农田土地所有权完全国有化,并将其作为与科技齐头并进共同发展的龙头产业链的格局一但形成。我国经济发展的空间,可以想象的是何其宽广。在这宽广的经济舞台上发展经济,就业的岗位是巨大的!这个龙头所带来的建设工程和经济发展利益以及就业,是无法估量的、是巨大的!

    贝贝 回复:
    农业现代化只会减少工作岗位。农业需求上就不存在太大的上涨可能。工业里很多东西可能一开始是奢侈品,然后逐渐越来越普及,像电脑算上办公的我现在一个人就有四台。你吃东西难道还能以后生活更好了一天能吃一吨食物不成?至于非洲印度之类地方吃不饱饭的穷老哥你就是食物不要钱只收运费他们也买不起。需求不增加的情况下现代化单位人力产能肯定是变大的。那么你觉得是从哪增加工作岗位的?
  • 2024-06-15 17:08

    这是个多房的[得瑟]

  • 2024-06-15 21:25

    所以,这就是你让我放弃吃香喝辣的自由生活,去选择30年不敢辞职,不敢生病,永远扣扣搜搜活下去的理由?

  • 2024-06-15 04:15

    现在的房价也不低呀 成交价大概是2018年的水平。但是报价是2021年水平。一些高端楼盘价格还是高的吓人。现在只不过对刚需友好那么一点点罢了。其实还是很贵的

    逍遥子 回复:
    新房确实很贵,因为国家不允许降价,而二手房价已经不足新房的一半!
  • 2024-06-15 17:55

    让“子弹”去飞一阵吧[笑着哭]

  • 2024-06-16 16:37

    说得好像以前房价3000的时候,我们经济就没有发展一样。。

  • 2024-06-17 22:30

    涨是会涨的,但什么时候涨?涨多少? 我觉得还得两到三年才能企稳,3年你得多付多少利息,还得承受房子下跌,帮银行打工的风险,值不值得你去这样做

  • 2024-06-16 07:03

    这些人己经疯了

  • 2024-06-15 14:34

    房子光涨没用的,还必须有人来买有成交才行。为了救经济我宣布我的房子涨价到100万一平方,现在请小便快来买我的房我等钱移民。[滑稽笑]

  • 2024-06-15 07:56

    啥时候打仗都不知道

  • 2024-06-15 09:02

    房吹不少,它也要赚五毛买房?

  • 2024-06-15 09:50

    都知道楼市没救了,就是有人不死心抱幻想,不过完全没用的。等下一波降价潮开始吧

  • 2024-06-15 08:24

    成本20,售价100,消费方收入顶天了只有20,超前消费确实可以运行几年,问题是现在消费方大部分在还债。

  • 2024-06-16 07:06

    你应该先买上几套打个样,而不是在这里忽悠别人入套。

  • 2024-06-15 17:23

    真·保房价首先卖房要摇号[笑着哭]

  • 2024-06-18 15:26

    说反了,应该是只有下跌一条路!

  • 2024-06-16 19:43

    国人的经济,扣楼市,没法了吗。

  • 2024-06-16 00:50

    又疯一个炒房客在这吹牛逼

  • 2024-06-15 06:39

    [鼓掌]

  • 2024-06-15 07:17

    讲了许多歪理,看不懂,说服不了人。

  • 2024-06-16 01:17

    大破大立,中国经济只有至房地产死地而百业后生

  • 2024-06-16 09:39

    降房价不提[得瑟]

  • 2024-06-15 09:26

    每个能买得起房子的人都有房子,买不起房子的等着房子涨价呢,反正买不起,多涨点就没想法了。有房子的自己给自己涨,想涨多少自己说了算。这样挺好。彩礼钱一年一万,30岁30万,80岁80万,年纪大了价钱高[点赞]

  • 2024-06-15 09:47

    看了这篇文章心里放心多了,等房价涨上去我就可以解套了,

  • 2024-06-15 08:53

    对于处于社会最低层的人来说,降房价就是好事,

  • 2024-06-16 00:06

    全世界的钱加起来都买不起我们盖的房,资金也就不往这个领域流动了。

  • 2024-06-18 08:47

    楼市上涨当然是可以的,但是问题在于谁来买?社会就业面形势这么差,年轻人对于未来是否有稳定收入没有信心,这种情况下有几个人愿意新增长达二三十年的负债?

  • 2024-06-16 20:32

    一会地产,一会茅台,茅台还会衰退式增长,房地产应该会打折式上涨。

  • 2024-06-18 22:54

    涨吧,涨到一亿一平,反正都是买不起!

  • 2024-06-15 18:16

    买涨不买跌[点赞]

  • 2024-06-15 23:54

    扯犊子[点踩][点踩][点踩]房价上涨了你就有钱💰?那就涨到每平几十万元?

  • 2024-06-16 06:51

    作者是买房被套傻了吧!!!还上涨一条路,跌死你!!!

  • 2024-06-16 01:22

    数亿负债者苦撑着所谓的“安居乐业”

  • 2024-06-16 22:05

    这小子喝假酒喝傻了!

  • jack 1
    2024-06-17 07:45

    稳住就不错了

  • 2024-06-16 21:14

    作者找骂吧?你手中有多套房吧!无知的是你!

  • 2024-06-16 19:43

    那你赶紧买吧,买个几十套去。在这边废什么话

  • 2024-06-17 01:25

    无知的作者,居然如此反对人民群众喜闻乐见之事

  • 2024-06-21 16:25

    这沙雕,谁没房子住啊?房子是先进生产力?

大胡子说楼市

简介:感谢大家的关注