9月底以来，深圳楼市的热度只增不减。

据深房中协统计，上周，深圳二手房录得量2106套，连续两周超2000套，相当于两周就干了以往一个月的成交量。

新房方面，10月短短两周时间，就成功认购了4000多套，相当于以往两个月的网签量。

这波行情持续上升的同时，又有新盘要入市了——

言成·云祥公馆，科技园北唯一在售的双地铁新盘，4站进南山、8站到科技园。

对于买房人来说，无疑又多了一个选择。

01

区位上，云祥公馆所在的宝安石岩片区，位于13号线科创中轴之上，紧挨着南山，能快速抵达南山各大核心区。

13号线作为深圳唯一一条科创线和豪宅线，整条科创中轴沿线汇聚了全市80%科创资源，涵盖约40%的高新技术企业，以及约60%的重点实验室和工程技术中心。

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域，石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。

2023年，石岩工业总产值2362亿元，持续6年位居宝安区第一名，工业产值增速达到14.2%，全区第二名。

交通方面，项目距离6、13号地铁线上屋站几百米，步行7分钟左右，目前6号线已经开通运营，5站到红山，6站到深圳北站。

13号线预计2025年底开通，全程时速120公里，4站到达南山的百旺港大站，5站到达留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城，8站到科技园。

商业配套方面，项目周边分布有超5万㎡商业，满足生活所需。

其中项目自带超3000㎡风情商业街，上屋地铁站新商业中心的超5万㎡商业配套。

教育方面，除了家门口的湖东小学，一路之隔就是宝安区实验学校（集团）官田学校、上屋社区初级中学，周边1.4公里还有宝安中学（集团）石岩外国语学校。

生态资源方面，楼下既有占地5.1公顷的官田公园，推窗就享受一线山景。

周围还有网红打卡地石岩湖４大主题湿地公园、铁岗水库、西部第一峰阳台山、官田公园等。

02

项目分两期开发，一期嘉信云峰公馆于2019年开盘，当天去化超八成。

目前即将推出的二期云祥公馆，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，由2栋总高31层住宅和1栋商业办公楼组成。

总规划317户，其中可售商品房172套，回迁房101套，有少量保障房，2梯5户、2梯6户的设计，规划停车位610个。

建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

产品设计方面，户型是约72-140㎡的2-4房，精装交付，满足了刚需到改善的不同需求。

其中，99m²3+1房2厅2卫户型，做到了极致的实用率，儿童房一分为二，成为两个孩子的小房间，满足大部分刚需以及二胎家庭的需求。

室内主要活动区客厅、主卧和1个次卧都是东南朝向，室内直接看公园山景。

140m²户型，南北通的朝向优势，客餐厅南北通透；主卧和2个次卧东南朝向，通风采光好。

客厅和次卧相联的双联阳台设计，带来更大的景观面公私分区布局，主人私密区与室内公区和客房分开布局。

03

梳理下来，总结一下项目的几个优缺点。

项目优势：

1、片区有产业集群，且靠近南山。

2、双地铁新盘，13号地铁通车后，4站到南山，8站到科技园，交通出行方便。

3、楼下就是学校，孩子上学方便，且部分户型可以看山景。

项目不足：

石岩虽然被南山、宝安、光明和龙华包围，但城市界面相对较差，以厂房、工业宿舍及农民房为主，没有多少商品房，比较适合预算有限的刚需。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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