北京楼市,最悲催的房产置换群体

千易长鲸 2024-04-23 03:30:11

前几天,有粉丝咨询买房违约问题,这个案例有一定的代表性,很大程度上能反映现在房产置换群体面临的问题,给大家做个简单分享。

23年9月,北京发布认房不认贷政策,该粉丝原本就考虑换房,在政策出台后,担心房价上涨,于是快速出手,买入一套东城的三居室。不仅如此,当时买房担心抢不到,还加了几十万。

如今24年4月了,虽然该粉丝购买小区的房价没降,因为也没新成交,但评估价显示已经降了200万。于是该粉丝跟卖家提出解约,卖家要求赔偿200万损失。

类似这个案例的情况,有不少粉丝都咨询过,在这里统一给大家做个简单分析。说几点看法:

其一,作为置换群体,部分买房人面对现在的房产市场形势,心里有点慌。

该粉丝的描述,有很强的代表性。刚出政策时,担心房价快速上涨,市场火爆,加价也要买入房子。

等到买入房子,发现换房的人多,买房的人多,卖房的人更多,房价表现一天比一天差,甚至有点跌跌不休的架势。此时,就开始纠结,心里长草-慌了。

观望一段时间后,发现房产行情还没起来,对房价整体没有信心,于是很自然的就想解约。

这会想解约的置换群体买房人,主要有两种情况:

一是买了房,要卖的房子也卖掉了。看着买到手的房子,价格下跌,心里难受,辗转反侧,想违约。

二是买了房,要卖的房子卖不掉,换房计划一下子就卡住了,再加上房价下跌,纠结反复,就跟卖家提解约。

其二,作为买房人,权衡履约和解约,哪个成本更高。

从买房人角度看,如果履约,就得面对房价可能下跌的风险,或者房价已经下跌了一大截。此时,如果房价下跌金额,高于解约赔偿金额,尤其是大幅度高于解约赔偿金额,从利益角度权衡,解约似乎是个理性选择。

如果违约,就得赔偿卖房人定金,甚至是20%的购房款,这个赔偿金额就有点高,违约成本高企。如果违约赔偿金额超过房价下跌金额,解约就不划算了。

上面这两个方案分析,相信大部分人也会计算。

此外,现在房价下跌,体现为浮亏;现在违约,变成实际亏损,成为沉没成本,永远存在。

刚买完房,价格就下跌了,不管谁遇到这种情况,肯定都难受。但只要不卖掉房子,亏损就是纸面亏损,不是实际亏损,等几年后再卖房的时候,房价很可能又涨回去了。

反之,如果违约卖掉房子,尤其是需要赔偿20%的违约金卖掉房子,这部分就是实打实的亏损,马上体现出来,不管后面如何操作,这部分沉没成本,永远存在。

其三,根本上是对北京房地产市场的信心问题。

对于解约与否,之所以纠结,根本原因是对未来房地产走势的判断。如果担心未来房价下跌,那肯定是现在违约合适,赔钱、走人;如果认定未来房价还会上涨,那肯定履约更合适。

违约、履约选择背后,体现的是对北京楼市的信心。

北京是最核心的城市,虽然一时房价出现下跌,但长期来看,只要经济还要继续发展,房价必然上涨。

如果北京的房价停滞了,那么经济发展基本也会同步。

其四,置换群体房子卖不掉,有替代方案。

当下的北京房产市场,行情很差,卖房很难。想要把房子卖出高价,就更难。同时,因为房价很低,且有砍价空间,适合买房。

如果不是十万火急,着急用钱,就干脆把房子下架,先别卖了。

如果要换房,房子实在卖不掉,也有替代方案,可以解决买房资金问题。

8 阅读:5941
评论列表
  • 2024-04-23 06:01

    卖不了买个屁。

  • 2024-04-23 08:30

    改善自住房搞的跟炒房一样

  • 2024-04-23 17:19

    放心,问就是不建议卖房,建议买房,建议持有,毕竟只要持有就可能会涨回来[得瑟]但如果我卖了等再降一下再买是不是代表我有房了还有剩下的钱?

  • 2024-04-25 16:24

    全是被抖音一帮自媒体忽悠唱衰,别傻,十年后北京房价均价至少15万一平米

  • 2024-04-23 22:37

    经济发展会与房价同步看似有道理 实际也无道理 因为你的房价之前已超前经济发展太多,透支了未来想要继续同步就得回撤

  • 2024-04-23 08:10

    你当时把自己的房子高价卖掉了,已经赚到了。

  • 2024-04-23 08:24

    东西城有真正的学区房吗?买学区房要到东西城去买,这脑洞得多大呀?

    deno 回复:
    怎么没有,西城我不清楚。但东城是直升最好的。青年湖小学直升171,方家小学直升5中分,史家实验直升二中分,雍和宫小学直升东直门,校尉直升166。前三所在东城区还是很不错的。
    大脸Q猫 回复:
    看你从哪来,假设从大兴来两城最差地方都是学区
  • 2024-04-23 07:33

    买卖房都不难。只是达到买卖房的心理价位难。

千易长鲸

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