现在是好产品为主的时代，市场上的开发商都处于在做好产品的阶段，而在建筑规范调整上广州是“先行先试”跑得更快的，广州开发商在推行上速度也很快。

最近深圳部分地产大V到广州调研，发现广州有一个“住在公园里”的项目，综合容积率约1.91，使用率超100%，少墙空间设计通透感好，有两个大湖，综合素质之高让人为之疯狂。

据悉，该项目在517后到访就增加，528广州落地后成交暴增！

越秀地产升级低密富人区

POD模式开发湾区标杆神盘

为什么偏偏是越秀观樾？

在利好不断叠加的“时局”面世，位于广州强区-天河，立于下一个城市核心板块，就能让越秀观樾热销了？

其实非也！

对于买房人而言，宽松固然能加速其入场的步伐，板块的潜力也能让他们动心，但最终让他们下定决心买房的，还得是项目本身“底子”够硬，里面就包含“开发商实力，项目本身产品质量、户型亮点”等。而细剖越秀观樾，你会发现该项目“底子”很过硬。

其一：越秀观樾出生“名门”，项目期待值可以拉满。

越秀观樾，是由有着“最懂广州的房企”之称的越秀地产，负责开发打造。

作为深耕广州41年的房企，越秀地产在广州的影响力毋庸置疑，早已形成了“越秀效应”。据不完全统计，越秀地产在广州的市占率约12%，占据广州房企市占榜单第一。换句话来说，平均每8个买新房的购房者中，就有1个会选择越秀。

不仅影响力大，越秀地产的项目开发及产品锻造能力也很强，其参与开发的二沙岛早在2000年就成为广州楼市标杆，如今依旧是被大众公认的“广州第一富人区”，而其打造的广州国际金融中心（IFC）早已成为广州亮相世界的城市名片之一。

越秀地产打造的越秀观樾，是越秀地产深刻洞察高阶人群生活需求与方式锻造的高品质范本，是全国第四座堪称越秀地产最高产品系的“樾”系产品，从项目定调以及品质等等，都非常值得期待。

其二：地段优势明显，有成为湾区新标杆的底气。

越秀观樾位于天河东部的天河智谷板块核心-世界大观板块，与金融城、珠江新城、琶洲CBD多个重点板块有着恰到好处的距离。坐落于世界大观板块的越秀观樾还毗邻日月双湖，坐拥得天独厚的稀缺生态资源。

越秀观樾日月湖实景图

位于都市核心板块，坐拥稀缺生态，这是一个项目难以复制的“地段优势”。基于越秀观樾的“地段优势”叠加越秀地产的实力&魄力&开发决心，才是越秀观樾有机会成为湾区新标杆的关键。

自去年8月开始到今年4月，越秀地产接连拿下世界大观123期地块，斥资125亿。拿地就如此大手笔，足见越秀地产的魄力以及开发决心。

在世界大观连拿3期地块后，越秀地产选择对片区进行“连片开发”，采用「POD开发模式」。有了此前“二沙岛”的开发经验&产品锻造经验，越秀地产对世界大观片区的开发打造无疑有足够的底气。

底气一：以POD模式连片开发，天河再造一座二沙岛。

作为二沙岛的先行开发者，越秀在介入开发时，借鉴了国际社区的开发模式，将二沙岛打造成一张广州城市中轴的名片。

但彼时的越秀地产，只是参与了二沙岛的开发。

这一次越秀地产拿下了世界大观123期地块，拥有约5.3万方的日月双湖，掌握的是整体的开发主导权。相比起二沙岛的开发，越秀地产在世界大观123期的连片开发上能够以更全面更国际化的视野去规划布局。

规划示意图，仅供参考

未来，越秀地产以POD开发模式（Park Oriented Developement）对世界大观123期地块进行连片开发，将片区的学校、商业、会所、公交站等配套通过沿湖慢行系统进行串联，形成“湖畔生活圈”，旨在天河再造一座二沙岛。

底气二：新开发模式潜力强，有望打造湾区新房价标杆

POD的开发模式指的是以一种以公园为导向的城市空间开发模式，依托自然资源进行开发，在开发时让生态环境与周边的土地形成联通，就像是纽约中央公园的开发模式。

这种开发模式在将生态资源与土地融合的同时，还能提升片区的土地以及房屋的居住价值。

越秀观樾日月湖实景图

以纽约中央公园为例：

建设初期就推动曼哈顿地价上涨1倍，房价上涨9倍。

如无意外，未来越秀地产将世界大观3期地块连片开发后，将拉升片区的地价、房价，世界大观首期入市的-越秀观樾或为口碑之作，品价兼优，也是最值得入手的。

结合地块生态属性及地段位置来看，位于广州天河的世界大观在山河等稀缺生态环绕中，就如同南湾的阿瑟顿，深圳福田的香蜜湖、南山的华侨城。

阿瑟顿与硅谷的核心区之间有着恰到好处的距离，是人均超过50万美元的富豪社区；香蜜湖、华侨城有着极佳的生态、舒适的居住环境，与城市CBD有着恰到好处的距离，是深圳标杆豪宅区，也是深圳房价标杆。

也就是说，越秀观樾将天河的世界大观123期地块以POD开发模式进行连片发展，除了能够进一步激发片区潜力外，还有可能在天河国际湖区升级【低密富人区】，或重新树立湾区房价新标杆。

底气三：城市运营商，注重片区发展，交付有保障。

有“城市运营商”之称的越秀地产，在对越秀观樾进行开发打造时，不只聚焦于红线内项目的建造，也同步推进红线外的配套建设，且兑现速度很快，未来交付也会更有保障。

底气四：综合居住属性强，能穿越历史周期。

越秀观樾是一个综合居住属性非常“强悍”的项目，不仅有「丰富生态资源+连片开发」，居住环境更舒适；且有教育、自带商业等规模化的配套加持，居住属性要更甚于仅具有单一属性的项目；还与天河珠江新城、金融城等板块有着恰到好处的距离，出行上班通勤非常方便。

更重要的是，越秀观樾本身就位于传统低密富人区，在整体的打造上也是有层次设计。

比如，红线外的日月双湖稀缺生态，营造的是外部舒适的环境；内部小区整体呈现正南北朝向，以行列式布局展开，还进行了抬地式设计，从设计层面实现小区内部超长日照时间，确保户户有景，居住舒适度非常高。

一期的湖岸会所、二期的运动主题会所以及泛会所的打造上，做了功能错位设计，再加上整个湖区丰富的规划配套，完全可以满足老中青少各个年龄层的生活/休闲/教育/社交等多维需求。

会所实拍图，仅供参考

且项目自带“圈层筛选”功能：

综合来看，越秀观樾是一个天河核心区汇聚高端精英圈层、可满足不同年龄段多元居住需求的全生命周期项目，也是买房一步到位的项目，这样的项目经得起时间、市场的考验，能穿越历史的周期。

在充满不确定性的时代，能够经得起考验，穿越历史周期的项目，无疑要更备受市场关注。

其三：天河国际湖区，“住在公园里”的房子。

作为越秀地产的最高级产品系“樾”系产品，越秀观樾的产品堪称一绝！

徐治政老师评论道，越秀观樾是广州的高端项目，房子是户户朝南的，且是两梯两户的板楼，再加上综合容积率仅1.91，这样户户都是“楼王”。

越秀观樾实景图，仅供参考

除了以上这些，越秀观樾还是层高3-3.2米的小高层住宅，少墙空间设计。

什么概念？

要知道，一般豪宅层高起步是3米，而层高做3-3.2米意味着空间更大，居住舒适度更高；至于少墙空间设计，则可以让室内空间更大、视野更开阔，能更大程度把建筑外的山水景观揽入其中。

创意展示空间示意图，仅供参考

值得一提的是，虽然越秀观樾综合容积率约1.91，但你到现场感受一下，会发现在项目的产品综合设计以及生态景观的融合之下实际体感容积率远比1.91低，整体舒适度非常高。

回归到产品本身，越秀观樾的户型是“层高3-3.2米+少墙空间=大尺度空间”，叠加“南向开间多，采光面广，居住舒适度高”等多个亮点，再加上选用LOW-E玻璃，将项目建筑与室外的景色融合，好不美哉。

正是因为越秀观樾产品综合设计非常出色，能够将建筑“放”在自然里且毫无违和感，所以胡春到现场后感叹道越秀观樾特别融景，跟周边的景观融合在了一起，包括客厅、主人房都是把景观拉到房间里面来，整个公园都在眼前。

资深地产评论人、《楼兔子》创始人——胡春

可以说，越秀观樾就像是“住在公园里”的房子。

毕竟在深圳，越秀观樾这样在都市核心区且“住在公园里”的房子并不多，且「拥有成本」也不低。

比如：

南山华侨城的波托菲诺纯水岸一期，建面约190平的4房成交套总价接近3000万；

福田香蜜湖的水榭花都，建面约191平的4房成交套总价接近4000万。

相较之下，越秀观樾建面约190平的4房套总价约1500万起，价格非常香。

据悉，目前越秀观樾在售的产品为建面约140-252平的4房户型，每个户型设计亮点突出，整体空间感都非常好，居住舒适度均非常高。

如：建面约252平的大平层。

越秀观樾五一期间加推的1栋，占据了湖景头牌位置，为T2板式设计，产品为建面约252平户型，能享受到一线无遮挡的湖景，堪称湖景户型“天花板”。

不仅景观面无敌，该户型的空间设计方面也是极具特色。

空间上：

做了4房2厅4卫，三面采光，其中南向采光面约18.7米，通透性非常强；

4个卧室里面有3个套房，额外还有保姆间，整体居住功能区丰富；

有约122平全景无界公区，整体使用率超100%，尺度感超过市面上大多数建面约300平的户型。

动线上：

有独立的电梯厅，归家即可「私梯入户」更私密且更显尊贵；

设置了双入户动线，建立主仆间的“软隔离”，将私密感拉满。

再看：建面约190平的户型。

该户型做了4房2厅3卫，双套房设计，其中主卧为双面采光，有L型270°飘窗，空间尺度感强，可做陈列式衣帽间。

阳台朝南，景观面约9.4米，客厅和卧室均可享受到湖园景观；如若把客厅旁的卧室剪力墙打通，可以享受到更为宽阔的公共空间。

最后：看建面约140平的户型。

该户型虽然建面只有140平，但一样是板楼设计，可实现专梯入户；而从空间分割来看，这个建面约140平的4房不仅有宽阔的入户玄关、超大的LDKB公区，南北对流，还做了南向双套房设计，是越秀在户型上的再创新。

重点是，该户型有四面采光，通透性强，其中南向采光面约13.2米，是主卧朝南，有L型270°飘窗，可私享约9米景观面。

总的来说，出身“名门”的越秀观樾，本身起点就很高，「地段及生态」等“底子”很好，本身又是越秀的顶级产品“樾”系，产品实力非常牛，是当之无愧的“跨时代、穿越周期”的好项目。

这样的项目，之于买房人而言，可遇不可求。所以当他们遇到了，就会毫不犹豫买下，这也是为什么越秀观樾在广州利好后，走出一波行情。

而按照目前的形势来看，越秀观樾的热销行情，大概率还会持续相当长一段时间。好项目不常有，好户型、好单位也日渐减少，如果你也有点喜欢越秀观樾这个项目，答应我，一定不要犹豫，赶紧冲到广州天河看一看，说不定一眼就爱上了。

当下，楼市利好不断，对于买房人而言，是极好的入手时机，有魄力有眼光的人早已开始行动，像越秀观樾这样的好项目，靓户型也日渐减少，喜欢就不要犹豫，赶紧冲！