我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，深圳宝安旧改拆迁的项目可以买吗？

深叔：你好，宝安还有一个非常重要的地方给大家提个醒啊，就是新安靠流塘靠西乡那一边啊，虽然在宝安的安全线以内，但是大家一定要小心啊，因为这个是属于宝安安全以内最差的板块，它未来的命运跟尖岗山没有什么区别，理由很简单，因为它的房子真的是太旧了，但是成也前海，败也一个前海，正因为前海热，便宜点的也高到六七万了，好一点是不是七八万了，所以大家想想就个拆迁的难度高不高，因为成本太高啊，没有人愿意做赔钱的买卖

提问：深叔，你好，目前想置换一套不错的二手房，未来5年内升值潜力比较大，现在指导价出台看不到成交价，请问该怎么选会比较好呢？

深叔：你好，深圳买房人的置换标准目前已经到达800-1000万，也就是说，想要买到不错的二手房，流通率更高的二手房，总价就大概在800-1000万左右。因为总价较低的楼盘，硬性条件存在一定的问题，而整体基础配套实施较好的楼盘或者带有比较优质学区房的楼盘，就算价格相对较高，但是仍然有买家愿意买入。目前，随着深圳十四五规划的提出，深圳好房子的范围基本被确定下来，基本可以分为三个梯队，即领涨地段，普涨地段和补涨地段。买房人可以抓住时机进行置换，但是需要有较好的市场敏感度和较为全面的房源。如果真的准备购买二手房，建议购买总价在1000万左右，整体比较好的楼盘。

提问：深叔，你好，纯投资，看重未来升值潜力，请问深圳买房怎么升值潜力大？

深叔：你好，要知道深圳跟其他一线城市不同，深圳城市的空间资源是非常有限的，所以深圳是一个多中心的城市，但是重点的发展是在南山和宝安为核心的区域，尤其是房产的价值的核心带遇，是从欢乐海岸，沿着深圳湾到蛇口，再到太子湾，再到前海，最终的终点是碧海为核心。我们看核心地段的房子，其实现在也是最抗跌的，主要是像前海和整个粤港澳大湾区在靠拢，比如我们的深东通道，看起来是连接深圳跟中山，其实是湾区的国家战略，所以向西发展并不是一句空话，你说为什么不向东部发展，并不是不发展，而是城市多中心一定会有侧重 ，其实一下子就能看得到，这是城市发展的红利。所以目前三到五年来看，一定要紧盯大湾区延伸至前海、碧海这个段落的房子，无论新房还是二手房，只要价格合适， 都是可以出手的。

提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？

深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，想买一套房子用来自住，一家五口人，包括两个孩子，想买一套面积稍大的三房，最好能满足学区、配套的需求，目前首付资金准备了160万，年收入四十万，请问有没有什么房源推荐？

深叔：你好，如果想选择工作地点附近的房子可看的楼盘推荐详见知识星球内部分享，龙华板块、罗湖的免税城可能有适合的房源，龙华可能比龙岗更适合。总的来说，预算有限的情况下，配套、学区、面积的需求很难全部满足，建议买房者实地查看，做出取舍。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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