昨天（6月6日），坊间关于房地产救市的说法，达到了一个小高潮。

有建议一线城市“松一松”的，有透露各地“救市方案”的，还伴随着房地产股的大涨。到了今天（6月7日），经济日报在第六版头条位置发表的一篇评论，值得关注。

文章的题目是“房地产市场企稳还需一些耐心”。

在这样的时间点、这样的报纸上、发表这样的文章，值得关注。文章的主要观点是：

1、当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。

2、总体上不一定有那么糟糕。无论从销售量还是销售价格看，当前房地产市场仍平稳，尚未出现大幅下降的情况。1月份至4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。房地产开发企业资金紧张状况也有所缓解。4月份、5月份较第一季度出现一定回落，属于正常的调整。

3、对于房地产市场的平稳健康发展，还需多些耐心。对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。

4、如果说过去高周转模式支撑了这一行业更容易“赚快钱”，未来，房地产行业在租购并举、经营服务性业务以及城市更新等方向迎来新机会，则更有可能赚的是小钱、慢钱、辛苦钱，向管理、服务、运营要效益，也需要更多耐心，下更多绣花功夫。

5、当前，……应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。

文章传递的信号是：

虽然新房销售面积，4月环比3月下跌了接近40%，销售金额环比下跌了接近50%，但前四个月累计数据还不错。不妨让子弹飞一阵子，“对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心”。

同时呼吁房企转变观念：之前是挣快钱的，从现在开始将挣辛苦钱、慢钱、小钱。要向向管理、服务、运营要效益，要有更多耐心，别动不动就呼吁救市。

这符合此前“让市场出清、推动经济转型”的猜测。看来，一线城市短期内还不太可能有较大力度的松动。

若如此，则市场仍然需要以时间换空间，调整的时间会有所拉长。1998年到2002年房价5年不怎么涨的局面，可能会重演（下图）。

不过仍然维持之前的判断：6月，最晚7月末，宏观政策很有可能再次轰油门。只是轰油门的力度，不会很大，很难有“史诗级利好”。

值得注意的是，今天上午开盘，房地产股并没有出现下跌，反而继续温和上涨。看来市场对利好，还是有所期待。