在深圳,谁能接住下一个泼天富贵?

讯仕评财经 2024-03-30 02:11:15

文/刘博团队

不管是天水麻辣烫、还是去年大热的淄博和尔滨,消费对经济的拉力不断提升。2023年,深圳解锁万亿级消费城市头衔,2024年,深圳消费热点爆发,谁能接住这波泼天富贵?

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什么样的Mall自带“流量密码”

据统计,2024年深圳将有25个商业体入市,预计新增商业总体量超175万㎡。这么多mall来袭,想要吸睛又吸金,必须有看点,掌握“流量密码”。

1、会员制商店,自带网红体质

在深圳,不管是山姆还是开市客,会员制商店的开业往往引发轰动。动辄排队两三个小时以上,草莓熊、巨型泡面桶等顶流产品秒空……这背后,与他们商业嗅觉灵敏分不开,其每一个落点,往往代表片区有庞大的消费潜力。调查显示,开设一个会员商店的基本要求,至少覆盖潜在用户群体超50万。

而深圳第五家、宝安首家山姆会员店,已进入开业倒计时,预计2025年开业,这家山姆就在宝安区新桥街道万丰海岸城内,相信到时将点燃深圳西部的消费热潮。

(规划效果图,最终以实际交付为准)

2、公园+商业新模式,改变城市商脉

如果说自行车和公交车成就了商业街和百货大楼时代,私家车和地铁助力购物中心时代崛起,那么,最新的公园+城市商业综合体,则是多元交通下体验式消费增长的新引擎。大面积生动、怡人的绿化和富有娱乐休闲的潮玩设计,为生活在快节奏喧嚣城市的人们提供独特的慢摇、温馨体验,成功打败其他商业类型。

例如日本东京水町高架桥下的商业街,位于浅草寺和东京晴空塔之间,毗邻隅田公园,以“Live to Trip”为概念打造逛街观光两不误的商业空间;韩国临近松岛中央公园的仁川松岛NC CUBE,它不仅是一个以水系景观为连接的购物中心,也是人们的散步场所,更是韩剧热门拍摄地。而深圳宝安万丰海岸城,由旧改项目而来,顺应体验消费新趋势,打造一个“长在公园中的mall”。

(规划效果图,最终以实际交付为准)

商场L5-L6层用各色绿植营造出绿意盎然的花园,阳光透过全景天窗洒下,哪怕在室内购物也不会觉得无聊;同时,设计团队在4万方海岸公园规划出一条慢跑步道,逛街累了,可以去户外透透气歇歇脚;还有随处可见的艺术雕塑和文艺集市,逛街和逛展两不误。

在这里,一个人一天“24小时”不同时段的需求都能得到安放,早上跑步的公园,上午畅玩的主题区,午后下午茶的广场,夕阳下读书闲聊的阶梯,晚上欢唱烧烤的酒吧街,一应俱全。

(规划效果图,最终以实际交付为准)

(规划效果图,最终以实际交付为准)

作为南山海岸城plus版,宝安万丰海岸城为片区带来自然、轻松和惬意的购物新方式,将肉眼可见地重塑西部商业版图。

3、多个第一,推动世界级地标商圈建设

2024年宝安入市面积最大的商业综合体。据粗略统计,2024年,宝安区将新增商业面积达40.5万㎡。其中,仅深圳万丰海岸城1个项目商业面积约20万㎡。

深圳首个银幕尺寸最大的Cinity巨幕影厅。万丰海岸城打造全球率先创造性融合4K、3D、高亮度、高帧率、高动态范围、广色域、沉浸式声音等七大高新技术的观影场所,拥有9个影厅,可同时容纳近2000人观影。

首个以潮汕主题场景设计的美食街区“潮末江湖”。近两年,潮汕英歌舞火遍线上线下,万丰海岸城以潮汕主题设计的“潮末江湖”主题美食街区,将传统文化与现代美学、生活方式相融合,进一步以文化氛围满足欢聚、社交、沉浸等需求,让消费更显亲切。

大动作不断的万丰海岸城,将于今年年中开业,除了要打造西部商业中心,还要推动空港会展商圈向世界级商圈升级。

这一轮泼天富贵,意义非凡。

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楼王来袭,稀缺资源一键打包

自带热度的宝安万丰海岸城,项目本身涵盖多元业态和全周期生活配套。

A区是万丰海岸城,是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心、生态公园为一体的超级城市综合体,Plus版海岸城购物中心就在这。

B区为大朗山片区城市更新项目,以产业发展及商业为主,打造复合共生的创新产研中心。宝安首座山姆会员店坐落于此。

C区为远期城市规划,规划将涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

(规划效果图,最终以实际交付为准)

在这样一座产城相融、宜业宜居的“微型城市”挑选住宅,实现人居升级,如何锚定价值资产?

我们认为,关注稀缺性,尤为重要,因为稀缺,所以能够穿越周期,体现价值,比如已取得预售证、即将开盘的万丰海岸城瀚府二期6栋,是A区万丰海岸城的楼王单位。

1、稀缺位置

天作一半,人造一半。万丰海岸城瀚府二期6栋位居万丰城市更新项目的中央位置,周边的商业、产业、教育、景观、生态资源如众星捧月般围绕着它铺展。

(示意图)

坐享名校:一路之隔,是海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校(本部),学校拥有102个班级,4740个学位,已经开学。深外宝安学校不仅是宝安区引入的首个深圳四大名校,也是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

(宝安深外学校图片)

三大公园环伺:瀚府二期6栋位于三大公园(海岸公园、万丰公园、大钟山公园)的中心,位置相当逆天。约4万方的海岸公园休闲空间,出门即达,大人慢跑、儿童嬉戏、老人散步,一站式满足。

王炸配套纷至沓来:今年二季度,涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态的万丰海岸城购物中心即将隆重登场,这是深圳第二座海岸城,也是南山海岸城的升级版;2025年宝安首家山姆开业。

所有的配套与6栋的距离犹如天作之合,不远不近,刚刚好,6栋的主人也能在生活与事业之间自如切换,游刃有余。

2、稀缺景观

横看成岭侧成峰,远近高低各不同。要想获得这样的视觉体验,唯有站上一定高度才行。有高度,才能纵观全局。

归家之后,瀚府二期6栋,能让人获得全新的视角,那就是俯瞰,所谓的“上帝视角”。

换个角度俯瞰三大公园绿景,大自然的景观瞬间放大了数倍,180度的视角,将美的精髓浓缩,尽收眼底。

约32米的楼间距,尽可能避免对望,最大限度实现景观资源的均好性、私密感;6米大阳台的规划,让人体验多姿多彩的景致。

3、稀缺品质

6栋建筑外立面采用了石材、铝板、玻璃和真石漆,巧妙展现了现代美学的精髓。这种材料组合直接与南山、福田的高档住宅项目媲美,不仅外观高雅、品质可靠,更彰显了其独特魅力。

6栋楼王单位以新中式风格的主入口为亮点,景观台阶采用了叠水、大理石和绿植设计,散发出高贵尊崇的艺术美感;架空层大堂挑高约6米,是整个万丰海岸城最高空间的大堂。

整体布局与塔楼的建筑形态相得益彰,强调室内外的融合,同时规划了泛会所空间,包括茶室、书吧等功能。此外,建筑凹位巧妙设置绿植或人造枯山水,与室内的自然石材墙面相得益彰,营造出一种与自然融为一体的温润氛围。

(示意图)

(示意图)

4、稀缺户型

户型设计上,瀚府二期6栋本批次推出3种户型,皆为奢华大平层,每层三梯三户,加上3.15米层高,引人瞩目。

想象一下,3梯3户的配置让垂直空间出行更加高效,你可以轻松穿梭楼层,无需再为上班高峰期等待电梯而焦虑。

3.15米的挑高尺度,仿佛将整个室内空间进行了“PLUS”放大,让窗外的繁华与宁静都尽收眼底。同时,增强了室内的采光和空气流通,使空间的通透性显著提升。

作为万丰海岸城A区的压轴楼王,6栋的位置与景观俱佳,平层“品”字排布,确保每户通风采光,享有一线无遮挡的视野。

(6栋标准层平面示意图)

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仿佛住进画卷中

189㎡的02-03户型可谓瀚府6栋开盘的重头戏,仅有88套,是海岸城最大面积的王牌户型。

四房两厅三卫的设计,客厅通往宽敞的阳台,阳台宽度超过6.1米,餐厅则配有约4.6米的景观飘窗,与客厅的景观阳台相呼应。这种设计使整个户型布局更加通透、空间更加宽敞。

此外,每个卧室都能享受不同的公园景观,而且视野永远不会被遮挡。

(189㎡户型示意图)

从细节看,6米宽大阳台,配备深圳湾一号同款推拉门,有四大特点:

①具有超强隔音性、气密性、水密性。

②采用EPDM空心胶条密封,密封效果好、柔软抗老化能力强。

③轨道采用不锈钢材质,强度高、耐磨能力强,有效保证系统使用寿命。

④玻璃选用中空low-e特种玻璃,节能效果好、防紫外线强、通透性高、具有超强隔音性能。

LDKB设计——在L (Living room)客厅、D(Dining room)餐厅、K(Kitchen)厨房一体的基础上,加入阳台(Balcony)空间,提高面积利用率,缩短空间动线。

4房双套房+1公共卫生间,主卧和次卧长辈房均配卫生间,满足一家三代同堂的需求。

双套房、南北通透、LDKB无界一体……189㎡的户型充分体现了深圳人对家庭品质生活的更高追求。

此外,瀚府二期还有100㎡、120㎡、143㎡面积段的3房和4房,面积不同,但是品质相同,宝安改善家庭可以作为首选。

(143㎡户型示意图)

我们都知道,过往商品房制度不怎么支持“豪宅”,放眼望去,万丰海岸城周边能叫豪宅的不多,能够符合国家对房地产的最新定调,“满足多层次多样化住房需求”的房子更是少之又少。

上周,深圳二手房成交创2022年以来单周新高,楼市火焰正旺。作为家庭财富的压舱石,瀚府6栋楼王,129席核心资产,将于3月30日开盘销售,卖一套少一套,没有参与i深圳登记的朋友,可以周末去现场。

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效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

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