根据国家统计局最新数据,今年1-2月,昆明房价整体稳中有升。
那当前,昆明各大楼盘的真实价格,究竟如何呢?
今日,楼市君整理了昆明在售的114盘最新成交均价,供大家近期买房参考。
梳理发现,2月昆明16盘成交均价突破2万/平,9盘价格在1.8-2万/平,还有17盘单价不过万。
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西山区
高价项目集中,11盘均价破2万
先来看高价盘集中的西山区。
目前该区域在售26盘,2月有11盘均价突破2万/平,占比超3成,主要集中在草海、度假区、双塔板块。
其中,草海板块的华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺等盘,已是昆明公认的豪宅,价格自然不低。
昆明楼市一线制图
双塔板块的锦粼天序、锦粼天曜2盘,成交均价分别为22469元/平、21922元/平。
另外,均价突破2万/平的,还有滇池珺睿、一环的春城玖號、带书包的润城、龙江金茂府,以及龙湖山海原著上宸。
其他盘虽然没上2万,但整体价格都不低,绿城鳯起蘭庭、复地云极、 筑友玺珑湾、白马御府等,价格在1.5-2万/平之间。
如果想要西山区买“带书包”的盘,龙湖学宸府、书香云海、筑友双河湾是不错的选择。
这几个项目成交均价在1.35-1.5万/平左右,也是昆明的畅销红盘。
西山双塔片区|昆明楼市一线摄
五华区
22盘在售,大华翠湖映均价TOP1
五华区目前22盘在售,主要集中在西北片区、市中心和龙泉路。
其中,翠湖周边有大华翠湖映、翠湖一品、建投春城華府、翠湖云顶4盘在售。
作为昆明豪宅盘,大华翠湖映价格一直比较稳定。
项目2月成交均价为29093元/平,是上月成交备案项目中,价格最贵的住宅。
昆明楼市一线制图
另外,翠湖一品的价格,也去到21774元/平。
建投春城華府,2月的成交均价也达到21266万/平。
五华区在售楼盘中,万科城是必看项目。
项目位于西北新城,配套昆八中长城中学、五华文体中心等资源,配套完善。
当前,万科城已进入收官阶段,在售最后一个地块——森岛,2月成交均价去到16471元/平。
如果想看总价百万级的现房,五华区还有金泰国际三期、清河居·花栖里、青年说|悦领域等新盘在售。
这3个项目成交价在1-1.2万/平左右,门槛相对较低。
金泰国际实景|昆明楼市一线摄
盘龙区
18盘在售,2盘均价不过万
盘龙区目前18盘在售,2月成交均价在1.8万/平以上的高价楼盘,有4个。
其中,美的北京路9號均价为19725元/平,万科信达京江隐翠,均价为18707元/平。
昆明楼市一线制图
中海的2个现房盘价格也不低,位于东白沙板块的低密盘中海云麓九里,均价为21520元/平。
该项目也是2月份,盘龙区唯一均价超2万的楼盘。
中海汇德里位于东二环边,西南林业大学旁,成交均价为18154元/平。
大华集团在东市区的锦绣麓城、公园天下2盘,均价在1.2万/平上下,总价百万上下就能上车。
并且,这2个项目有现房在售,配套小学均已开学。
此外,盘龙区还有2个单价不超万元的盘,分别为安居集团开发的青年说云悦,北部山水新城的首创禧悦春城。
昆明楼市一线制图
官渡区
26盘在售,山海湾8号成交均价最高
作为昆明的人口经济大区,官渡区目前有26盘在售,数量和西山区相当。
从价格来看,2月官渡区成交均价最贵的盘,为山海湾8号。
项目位于滇池会展板块,主打高端改善大平层,成交均价为22850元/平。
山海湾8号|昆明楼市一线摄
位于核心区的华润润府,2月成交均价为18316元/平。
项目地处一环边,旁边有地铁6号线东郊路站,配套的万象城商场也已开业。
去年刚入市的改善盘保利天珺,价格也不低,2月成交均价为17785元/平。
另外,官渡区的热销红盘万科500里、万科公园城市、招商公园大道、龙湖·青雲赋等,整体成交价格在1.3-1.56万/平。
单价在1万/平左右的,有滇悦菁华苑、雅居乐中央雅府等。
昆明楼市一线制图
呈贡区
13盘在售,5盘均价不过万
呈贡区当前有13盘在售,其中8盘价格在1万元/平以上。
其中,斗南板块在售卓越滇池晴翠、绿地东海岸、海荣滇池澜庭、中交锦澜府4盘,价格约1-1.2万/平。
核心区在售的中通世纪广场、鹏欣漫城都荟,价格分别为11275元/平、12349元/平。
昆明楼市一线制图
高铁站北侧的金茂国际新城和中铁建山语桃源,当前价格相对较低,整体在8000元/平上下。
已是现房在售的光明璟宸,2月均价为7099元/平。
大渔板块在售朗基紫境府、绿地滇池国际健康城2盘,价格都不低。
这2盘临近滇池,主打低密住区,2月成交均价分别为13318元/平、13598元/平,也是当前呈贡在售住宅中,均价唯二破1.3万的盘。
另外,呈贡马金铺邦泰花园城2月成交均价为5578元/平,当前已是现房。
呈贡实景|昆明楼市一线摄
经开区
9盘在售,2盘均价破万
最后,再来看经开区,目前9盘在售,只有2盘均价破万。
鸿基云玺台位于果林湖旁,主打低密洋房、叠墅产品,2月成交均价为10227元/平。
另一个均价破万的楼盘,是位于经开羊甫板块的金地学府名著,即原本的俊发未来城,2月成交均价为12032元/平。
昆明楼市一线制图
项目靠近南市区,旁边就是地铁4号线玉缘路站,还配套有云大附中学校。
同在经开羊甫板块的富康城紫悦府,2月成交均价只有7709元/平。
此外,经开区其他在售楼盘,主要集中在清水黄土坡板块。
当前,经投湖山望、中粮鸿云、公元锦悦均价在8000-9800元/平。
美辰、兴港上锦湾、新城云樾3盘,价格在7000-8000元/平左右。
昆明楼市一线制图
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来源:昆明楼市一线
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