郑州这一次房产新政，是连最后的底裤也给扒掉了啊。河南省省会城市郑州出台楼市新政，宣布取消对于新房价格的管控，未来地产商可以根据市场情况，自主定价。也就是说，郑州市政府不会再限制房价，涨跌的权限下放到房企了。前几年，房企想要降价卖房回款，基本上都会被政府给打回去，不给签约，理由是降价太多违反规定。现在郑州这一招，相当于直接取消限跌令。

意思很明显了，以后楼盘涨价降价也不归政府管了，你们房企爱咋地就咋地。再后面，老业主维权可能也不管用了。房企没有顾虑之后，他们降价出货回款的速度可能会加快一些。毕竟，现在很多房企都处在生死存亡一线，为了求生存，没有什么是做不出来的。郑州打响了第一枪，后面可能会有更多的城市跟进这个政策。只是，为什么在这个节骨眼上要放开房价管控呢？

在限跌令之前，全国在房地产方面推出的政策，大大小小的已经超过了400条。15%的超低首付、首付分期付款等层出不穷都没能够将房地产拖出泥潭。背后的原因，大家肯定也明白。过去这么多年的房地产市场发展已经把居民的杠杆预期给消耗殆尽了。之前的文章中我提到过，中国居民的杠杆率已经超过70%。每个家庭肩膀上的楼市债务太重了，现在都快到了榨出血的地步了。加之经济预期、就业环境和收入预期等都不乐观，现在谁还敢加杠杆？现在唯一的办法，就是坐等上面出政策，等到经济预期好转、收入增长、就业环境稳定，以及兜底福利政策丰富的情况下，居民债务才可能降下来，再去加债务可能还有点可能性。

所以，前面推出的各种救市大招，基本上没起到什么作用，也就见怪不怪了。可以这么说，居民收入预期黯淡、杠杆率高企的情况下，所有的楼市政策肯定不会取得明显效果。所以，在这样的情况下，郑州直接把政策一薅到底，彻底放开了价格管控。这肯定不是郑州市政府希望的，但没有办法。用行政手段撑住一个虚高的账面价格，肯定是无法再持续了。被泡沫裹挟的房价市场肯定难以接受，所以导致去化周期不断加长，库存压力越来越大，这样做的结果，也导致土拍流拍，房企爆雷……大家都已经看到了。

撤掉备案价格，向市场妥协，接受重新洗牌和定价，或许是必然的结局。郑州取消限跌令，让开发商和买房的人去沟通去博弈，这样一来价格会逐渐挤掉泡沫。但这样以来，原有的价格体系将会崩塌，价格体系必将重塑。只是有一个好处，那就是房企可能不会暴雷，房价也会逐渐回归正常。郑州选择了向市场妥协的道路。但这一招，也确实是郑州再没有什么办法了。大家来看一组数据，2024年上半年，郑州新房成交216万平方米，同比下降50%。新房成交量腰斩，带来的结果是库存上升。官方数据显示，截至2024年6月底，郑州新房库存达1433万平方米，去化周期31.4月。要知道，在这个时间点上，郑州已经放开了限购，也将首付比例降到了15%。如此一看，效果实在不明显。这样情况如果再持续几个月或一两年，新房高企的库存压力肯定难以为继。为了避免出现这样的结果，郑州被逼只能放开价格管制了。

其实在上半年的时候，国家还要求各个国企、城投下场买房救市。这个政策本身没什么问题，但是个人买房都要计算一下负债压力等问题，国企城投肯定也需要计算成本收益，亏本的买卖谁愿意干啊？接手过来的都是贬值的资产，国企城投自然也不愿意当接盘侠。所以总的来说，国企城投买是买了，毕竟要把政策落地了。但买也是象征性的去买，哪家城投哪家国企大批量、大规模收房子的，你告诉我？同时，伴随着房地产价格的不断下行，个人断供法拍的房子越来越多了。但事实上，金融机构其实并不想接盘这些资产。所以又出现了一些新的变化，银行为了不愿接受断供房源，会给业主多给一些时间，甚至还会给出债务优化的方案，就是房子你拿着，欠的钱嘛，可以慢慢还。想一想，只要房子还在个人身上，银行拿到的那就是签合同时每个月的月供，如此绑定20年、30年的薪酬，多爽啊。

所以，现在的房子，在国企城投眼里看来，能不买就不买。对于银行来说，也是能不收就不收。对于个人，也早已是能不买房就不买房的处理逻辑。为什么现在房地产整个产业链上的玩家，都想要远离房子，本质上看是过去几年把房子价格推高，现在房价要降，大家又都不愿意了。现在，整个产业链甚至整个国家的人民都对房子的价值产生了巨大的怀疑。这一套房子，几块水泥墩子，真就值几百万吗？

身边确实有一些结婚要买房、孩子上学要买房的需求，这在前几年看肯定是“刚需”，但现在他们都是租房子住。他们想买房，但是之所以还在观望，就是因为房子的泡沫太大，怕自己一不小心就卷入到泡沫里面去了。如此来看，只有当房地产的价格以市场真实的供需关系去匹配，那么在一段时间后才会有真实的购买力出现。郑州这一招最后的结果，就是为了寻求真实的供需关系，到底在哪里，还有多少。

跟在郑州后面，肯定还会有更多城市将底裤一脱到底。哪个城市底裤脱得越快，就说明去化压力越大。但底裤脱得越快，价格会越快回到市场化的区间里去，这样也能加快去库存，倒也是好事。值得一提的是，像郑州这样的城市已经取消了限跌令，但像南京等城市还在想方设法“糊弄”，比如在房产交易平台上直接取掉了二手房的历史成交价，这不是糊弄是什么？群众的眼睛是雪亮的，在当下大家的杠杆都快要加到极限的时候，还想通过糊弄从老百姓的口袋里把钱掏走，可能吗？两相一对比，郑州直接亮出底牌的策略还蛮深得人心。