俗话说“上有天堂，下有苏杭”。杭州，这座“天时、地利、人和”都占有先天优势的城市，在这几年，也逃不过楼市泡沫逐渐破灭带来的痛苦。

当年，杭州曾被誉为“炒房第二城”，可如今却处在“硬着陆”边缘。这几年，房地产大趋势已经完全变了，以前买房赚钱的神话，如今已一去不复返了。反倒是处处都能看到亏掉首付、断供法拍、房财两空还欠银行大几十万的案例。

杭州上城区望江板块海潮雅园，有一个二手房业主最近忍不住吐槽杭州的房价。对他来说，好处是他把房子已经卖掉套现了。但坏处是，他卖掉房子不仅一毛没赚到，反倒亏掉了近400万元。

海潮雅园虽然是安置房，但建设的很漂亮，比市面上很多商品房看起来都好，加上地段不错，附近4条地铁线和一个杭州钱学森学校，这些优势条件赶上了当时杭州火爆的楼市行情，在2021年时这个小区二手房挂牌价都奔着10万元元/平去了，价格比很多商品房高多了。

2021年2月，这个小区卖掉一套111平的三居室，成交价1100万元，单价接近10万元/平。房子挂了两天就成交了，十分抢手。

几个月后，这个小区一套88平的房子成交价908万元，算下来成交单价突破了10万元/平。吐槽的那位业主正是2021年高位上车的，他当时买的总价是900万元，加上装修等乱七八糟的费用总共950万元。

如今，仅过了两年，他就以620万元的总价把这套房子给卖掉了。这也就是说，一买一卖他就亏掉了300万元，加上利息等其他费用可能得亏400万元。这个时候可能很多人就要问了，都跌这么多了，为啥还要卖掉？

其实，换个思路想一想，很多人卖掉房子，挂了好几年，不断降价往出去卖，都没几个来看房的。从这个角度上讲，这位已经将房子卖出的业务，算是比较幸运的了。

明白大趋势的人看得清清楚楚。单就这个楼盘来说，网签最高价每平10.3万多元，但最近30天的成交均价已经下降到每平6万多元了。粗算一下，每平跌了3.7万多。一套100平的房子，亏掉370万元。什么概念？大家可以仔细想想，自己多长时间能赚到这么多钱？

要知道，这370多万元的亏损，也不过两年多的时间。而那些前不久还盼望杭州举办亚运会等城市热点，再炒作一波概念进而拉升房价，无脑吹捧的人，应该看看真实的成交数据，看看周围真正发生了什么。要有清晰的认知，才能做出相对准确的判断。

要知道，文中所提的上城区的房子的跌幅，不过是小菜一碟，还有跌幅更狠的小区。

余杭区未来科技城的阳光城未来悦，距离互联网大厂阿里巴巴很近。这个楼盘也因为阿里巴巴的存在，成为前几年的网红盘，最高时的单价超过了8万元/平。但这几年下来，阿里巴巴的情况大家都比较了解，“股神”巴菲特的朋友查理·芒格低位抄底阿里巴巴也没赚到什么钱。互联网红利逐渐消退，加之楼市低迷，这个小区的房价一泻千里。曾经8.4万元/平成交的网红盘，有的房源挂牌价已经跌破了4万元，89平3室两卫的完美户型，还有优惠。

二手房大踩踏的时代真要来了。

有套房源是2022年9月份挂牌的，最开始的时候挂牌价518万元，发现没人来看很快就降了3万元。2023年1月4日，这套房又降了35万元，间隔了三个月后的4月28日，又降了10万元。

房价一再下降，但就是无人问津。业主也觉得不对劲了，于是又一次性降了120万元。从挂牌518万元降到350万元，下调168万元。更重要的是，这个价格也没一口咬死。

但关键是，下调了这么多，这个价有没有人接盘才是最关键的。

很多人说一个楼盘的价格变化并不能说明整个区域的楼市行情，更不能说明整个城市的楼市行情。当然存在极个别着急还债的人。但是请大家想一想，为什么着急还贷，不就是杠杆率拉太高了撑不住了吗？

而且， 极个别楼盘的降价不会引发顶层设计不断推出房地产相关的政策。要知道，上半年光房地产政策就推出了360多条，平均一天两条。为什么？

具体到杭州来看，过去这一年多来，不断放宽买房条件，到现在作为新一线城市的杭州，落户几乎没有什么门槛了。把落户放开，就是希望吸引外地人来接盘，没有人口增量，房子肯定也不那么好卖了。

再说了，前些年杭州因阿里巴巴发展起来的电子商务，这几年也已经归于平常。直播带货虽说容易就业，但很难赚到钱。前几天曹磊发布的数据说，做直播带货的人，大部分年收入不到5000元。这是个很惊悚的数据。

当然，杭州还有很多产业。但核心支柱还是围绕电子商务、直播带货而起的。当然，我们也得人，杭州等地藏富于民，家庭肯定还是有些钱。但在房价下跌时，他们的资产在缩水。在这个下跌行情中，你说他们还会抄底房地产吗？杭州代表马云公开表达了，“未来房价就是白菜价”的意思。

为了避免“房价到时候真如白菜一样便宜”，很多房子都被挂到二手平台上去，有些刚需业主都把房子挂上去想试一下到底值多少钱。某二手房平台显示，未来悦小区共有房子575套，在售二手房达117套，占总房源的20.35%。每5套房源就有一套在卖。

要知道，这还只是一个小区，一个平台的数据。而且随着时间的增长，大部分房源的挂牌价也越来越低，现在大多挂牌价都在5万元到6万元之间，4万多的也比比皆是。但从成交价格来看，基本都在3.5万元到3.9万元的区间内。这相当于是在原有5折的基础上又打了一个折扣。

其中最便宜的一套，是今年3月23日以2.8万元/平的价格成交的。这个成交价相对高峰期的8万多元又跌去了70%，妥妥的脚踝斩。

有的人就说了，别说8万元跌到3万元，就是跌到2万元也有很多人买不起房。对大多数人来说，确实如此。一二线城市的房子也并不是谁想买就能买得起的。只不过，对这个小区来说，因为周围都是包括阿里在内的高薪互联网大厂，年入五六十万元，甚至上百万的人群也不在少数。

这也是这些区域在过去几年被炒作如此厉害的核心原因，吃到互联网红利的大厂人膨胀了。这个楼盘在2019年的时候一开盘立马就清盘，不会有房源空到第二天，就是你有钱也不一定能买到。当时盛传4546组客户抢128套房，中签率仅2.8%，比上清北都难。

不过，那已成为过去式。待行业红利消失，才发现都是一地鸡毛。现在，宏观大环境不稳定，消费降级势头下企业业务萎缩，互联网大厂们不断传出降薪、优化的消息。阿里巴巴曾几次传出优化的新闻。

关键是，这些被优化的高薪人群，如果前两年在未来科技城买房那就比较麻烦了，每个月动辄数万元月供，手头的现金可以撑个一年半载的。但想要找一份和之前薪资差不多的工作，可能十分困难。所以，为了避免断供，他们不得不卖掉房子。

其实，阿里巴巴周围的房价前几年也炒的很厉害。当年炒的多厉害，接下来可能就会跌得有多惨。房子卖不掉套现不了，结果就只有断供了。

杭州作为一个年轻的一线城市，过去曾靠互联网行业的红利迎来了快速发展。也正因此，杭州无法与上海、北京这样的城市相提并论。接下来，杭州的房价可能还会继续探底。