随着“517”楼市新政的发布，各地纷纷调整房贷政策，以期在政策红利期内尽早实施。随着各地取消或下调首套房、二套房利率下限，个人住房商贷利率也进一步下降。与此同时，关于存量房贷利率下调的呼声再起，尤其以北京、上海、深圳、厦门等城市为主，在2019年至2023年产生的个人住房贷款，仍存在着较高的加点。
自从房地产政策调整以来，各地在放松限购、下调房贷利率后，2023年9月25日起存量房贷利率也进行了下调。但整体上，存量房贷利率的下调远不如增量住房贷款利率的下调，导致两者差距越来越大，以致出现了“存量房的首套房贷利率比现在的二套还高”的现象。
当前楼市面上行情全国楼市以存量房为主，降低存量房贷利率的重要性不言而喻。
各地取消或下调首套房、二套房利率下限，个人住房商贷利率下降。
存量房贷利率下调呼声再起，尤其在北京、上海等城市。
存量房贷利率下调的必要性一方面是给市场信心，拉平存量、增量房贷利率，积极影响大。
另一方面是涉及社会公平，高位购房居民面临资产缩水和利率压力。
同时能够做好稳楼市与稳经济的关系，降低存量房贷利率促消费、促经济。
当前情况与问题存量房贷利率下调力度不足，与增量房贷利率差距扩大。
居民提前还贷热情持续，对消费和经济贡献减弱。
居民存款余额高，但未转化为消费或企业存款，影响经济复苏。
降低存量房贷利率的益处减轻居民经济负担，提升消费信心。
减少提前还贷，增加信贷稳定性，防范金融风险。
建议与展望希望更有力度的存量房贷利率下调尽早到来。
呼吁相关部门和金融机构深思熟虑后行动，考虑宏观经济和民众利益。
当前，我国楼市正处于存量房为主的时代，这意味着大量的购房者已经背负着房贷压力。在这样的背景下，降低存量房贷利率显得尤为重要。这不仅仅是一个金融政策的问题，更是关于社会公平和经济发展的全局考量。
从社会公平的角度来看，那些在房价和利率高位购房的居民，他们承担着更大的经济压力。降低他们的存量房贷利率，可以在一定程度上缓解他们的负担，使他们的付出得到更加合理的回报。
从经济发展的角度来看，降低存量房贷利率可以促进消费，进而拉动经济增长。在当前经济形势下，消费是拉动经济增长的重要动力。通过降低存量房贷利率，可以减轻居民的经济负担，增加他们的可支配收入，从而刺激他们的消费欲望，推动经济的发展。
然而，我们也必须意识到，降低存量房贷利率涉及诸多利益纠葛。银行和金融机构作为房贷的主要提供者，他们的利益也将受到影响。因此，在推动降低存量房贷利率的过程中，我们需要综合考虑各方面的利益，确保政策的公平性和有效性。
最后，降低存量房贷利率是一个复杂的问题，需要我们从多个角度进行考虑和权衡。但是，从当前的经济形势和社会需求来看，降低存量房贷利率是必要且紧迫的。
正如前段时间央媒所说：对关乎群众切身利益的事，不能假装看不见，听不见。
我们期待相关部门和金融机构能够尽快行动起来，推动这一政策的落地实施。
