跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国央行宣布了自2020年3月以来的首次降息，将把基准利率从5.25%降至5%，下调0.25个百分点…英镑下跌，兑美元至1.27671，兑人民币至9.2525…7月，年度房价涨幅已回升至2022年12月以来的最高水平，同比增长2.1%…更多机构下调住宅抵押贷款利率，包括Halifax、NatWest、Santander等银行…研究显示，工党提出的一项新计划可能会对房地产市场产生重大影响，带来超过73万套新住宅…Rightmove公布了英国最昂贵和最便宜的海滨热点，最贵的是多塞特郡的Sandbanks，最便宜的是艾尔郡的Saltcoats…

【英国央行宣布四年来首次降息】

就在刚刚，英国央行宣布了自2020年3月以来的首次降息，将把基准利率从5.25%降至5%，下调0.25个百分点。

直到2021年底，英国央行的基准利率一直处于0.1%的历史低位，但疫情以来，英国出现持续的高通胀，2022年10月，通胀率一度达到11.1%，创下41年来新高。

随后，英国央行连续14次加息，并自2023年8月以来一直将基准利率维持在16年的高位。目前，英国通胀率已回落至2%的目标水平，并且过去两个月保持稳定。

在降息公布后，英国央行行长安德鲁·贝利警告称，需要警惕“过快或过多”的降息。他说道：“通胀压力已经得到缓解，我们可以下调利率，但我们需要确保通胀率保持在低位，防止‘过快或过多’的降息。”

尽管如此，市场仍增加了降息押注，货币市场预计英国央行将在年底前再次降息0.25个百分点，至 4.75%。

那么，降息的消息对房地产市场来说意味着什么呢？

众所周知，高利率可以抑制通胀，但也给许多房主带来了压力。因为抵押贷款利率通常会随着基准利率的上升而上升，增加购房者的负担。同时，这也会波及到租房者，因为房东可能会将自己增加的成本转嫁到租客身上。

正因如此，此次降息对于房产市场来说是一个极大的利好消息，意味着住宅贷款的成本可能会随之降低。而且，由于降息后企业有望获得更便宜的投资资金，此举也将为经济松绑。

据测算，此次降息后，使用追踪利率（tracks rate）抵押贷款产品的房主每月还款额平均将减少约28英镑，而使用“标准浮动利率（variable rate）”抵押贷款的人的月平均成本将减少15英镑。

尽管绝大多数抵押贷款持有人都签订的是固定利率贷款协议。但随着英国央行的降息，各大机构已经纷纷下调贷款利率，他们也有望在未来获得比预期更便宜的贷款。

此外，据英国央行的预计，今年英国经济将增长1.25%，高于上次预测。但对2025年的预期保持不变，仍为1%。

【英镑下跌】

在英国央行宣布四年来首次降息后，英镑进一步下跌。

目前，英镑兑美元汇率至1.27671：

兑人民币汇率至9.2525：

【7月份英国房价上涨】

最新数据显示，英国年度房价涨幅已回升至2022年12月以来的最高水平。

据Nationwide统计，7月份，平均房价环比上涨0.3%，同比上涨2.1%，高于6月份的同比涨幅1.5%，创下近两年来的新高。这一增长率也高于一些经济学家的预测。

目前，7月份的平均房价为266,334英镑。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，随着工资上涨，一些人对于获得抵押贷款更加有信心。这是推动房价上涨的因素之一。

该机构还表示，近几个月来，房地产市场活动保持相对稳定，每月批准的购房抵押贷款数量约为60,000 笔。考虑到当前较高的利率环境，这是一个非常可观的数字。

Capital Economics的高级英国经济学家Andrew Wishart则预测称，如果英国央行降息，“房价上涨的速度可能会比我们想象的要快”，而且经济增长“可能会在未来几个月加速”。

【更多机构降低贷款利率】

在英国央行尚未降息之前，多家银行和贷款机构已“抢先一步”降低住宅抵押贷款利率。继Virgin Money后，今天，包括Halifax, NatWest和Santander在内的银行纷纷选择下调贷款利率。

自2021年12月以来，英国央行已连续14次上调基准利率，将利率最终维持在5.25%。但由于近期降息预期的增加，各大机构已按捺不住提前展开行动。

Halifax宣布将降低其固定利率抵押贷款的利率，该举措于周四生效，适用于购房者以及再抵押贷款的房主。

NatWest则将其固定抵押贷款利率下调了0.15个百分点。这些变化适用于再抵押贷款和购房贷款。

同样，Santander银行本周也将其购房、再抵押和新建房屋抵押贷款利率下调了0.20个百分点。该银行还下调了部分购房出租贷款的利率。

近期，为吸引更多业务，贷款机构已连续数周下调利率。上周，Nationwide成为自今年4月份以来第一家提供利率低于4%的产品的贷款机构。而此前，汇丰银行和巴克莱银行等机构也下调了利率。

据Moneyfacts称，目前两年期固定抵押贷款的平均利率为5.77%，五年期的平均利率为5.38%，均低于高峰时期水平。

【工党新计划将提供73万套新住宅】

Lomond的研究显示，工党提出的一项新计划可能会对房地产市场产生重大影响，带来超过73万套新住宅。

其研究表明，仅利用1%的绿化带就能建造超过738,000套新住宅，几乎达到工党150万套新住宅目标的一半。

据悉，Lomond的分析研究了当前的土地使用情况，显示英格兰的绿化带面积约为1,638,420公顷，即164亿平方米。

该地区占英格兰总土地面积的近13%，主要用于农业（65%），森林、空地和水域（19%），其中还有16%已用于开发基础设施。

尽管在绿化带上建设房屋是一个有争议的问题，但Lomond的首席执行官Ed Phillips表示：“大量的绿化带土地被错误划分，完全可以得到更好的利用，通过合理规划可以大大解决住房危机，以帮助缓解供需失衡。”

据悉，拥有最大绿化带的英格兰东南部地区预计将新增137,514套住宅，是增幅最为显著的区域。

西米德兰兹郡、约克郡和亨伯地区、英格兰西北部和东部也将受益匪浅。

Lomond表示，尽管伦敦的绿化带仅占总绿化带的2.1%，但如果将其中1%重新划分，仍可提供15,662套新住宅。

【英国海滨热点揭晓】

近日，Rightmove公布了英国最昂贵和最便宜的海滨热点。

其中，多塞特郡（Dorset）的Sandbanks被认定为最昂贵的海滨热点，平均房价接近160万英镑。

苏格兰艾尔郡（Ayrshire）的Saltcoats是最便宜的海滨地区，那里的平均房产要价为114,365英镑。

这意味着以Sandbanks一处房产的价格可以在Saltcoats购买近14套房屋。

在最昂贵的海滨热点排行榜中， 同样位于多塞特郡的Canford Cliffs的平均要价排在第二（均价1,242,181英镑），汉普郡（Hampshire）的Milford On Sea排名第三（均价751,442英镑）。

在最便宜的海滨热点排行榜中，达勒姆郡（Durham）的Easington的平均要价排在第二（均价122,520 英镑），该地区的Peterlee排名第三（均价124,593 英镑）。

Rightmove表示，Peterlee也是一个“价格热点”，该地区的平均要价与去年同期相比上涨了15%。位于兰开夏郡（Lancashire）的Heysham也是一个价格热点，要价同比上涨7%。

具体来看，英国最贵的10大海滨热点如下：

英国最便宜的10大海滨热点如下：