大约半年前，央企中国建筑集团下属的中建西南院，获得了成华区二仙桥板块一宗约79亩住宅用地的51%股权，并负责委派开发、营销团队，制订新项目操盘计划。

如今，“中建匠心里”即将取证，我们将从区域地段价值，开发商品牌价值，以及项目产品价值等维度，为购房者梳理这个项目的相关情况。

2022年10月27日，成华棚改平台（成都华创星空城建筑工程有限公司），底价拍得成都成华区二仙桥街道约79.21亩住宅用地。该地块容积率为2.0，成交楼面地价13500元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡，开发主体即成都华创众信达建筑工程有限责任公司。

（“中建匠心里”项目宗地位置）

据西南联合产权交易所信息显示，2023年5月16日起，成都华创众信达建筑工程有限责任公司正式挂牌，拟以10408.16万元的价格增资扩股。增资完成后，新股东股权占比约51%。华创众信达由成都华创星空城建筑工程有限公司全资持有，后者实际控制人则是成华区国资。

随后，6月14日，“成都华创众信达建筑工程有限责任公司增资扩股”项目通过西南联合产权交易所有限责任公司完成交易。投资方为中建西南院（四川）置业发展有限公司，投资金额10408.16万元，持股比例51%。

完成增资扩股后，成都华创众信达建筑工程有限责任公司变更为“成都中建西南蓉景置业有限公司”。该项目操盘权限交由新股东，由其负责委派开发、营销团队，制订操盘计划。新项目将同时使用华创星空城公司、投资方双品牌。

“成都中建西南蓉景置业有限公司”，在成华区二仙桥街道人民塘社区5、11组、集体，东华社区1组的79亩土地上，规划打造了即将入市的“中建匠心里”项目。

“中建匠心里”地处成华区三环内，二八板块腹地，紧邻蓝光乐彩城。近几年时间，作为城市旧改升级的成功案例，该板块内开发了青秀未遮山、中车共享城、首钢璟辰里、新希望万科知园、首钢璟悦里、蜀道翰文府、朗诗乐府和华润置地中环天序等知名改善项目。

（首钢璟悦里项目）

目前，青秀未遮山、中车共享城、首钢璟辰里、新希望万科知园和朗诗乐府已经交付，首钢璟悦里、蜀道翰文府和华润置地中环天序还有房源在售。单价方面，即将清盘的首钢璟悦里底跃单价约1.7万元/㎡，高层单价2.7万元/㎡；蜀道翰文府所剩100多套房源，单价集中在2.5万元/㎡-2.6万元/㎡；而临近7号线“二仙桥”地铁站的华润置地中环天序，已经七开七罄，最近一批次高层单价集中在2.7万元/㎡-3万元/㎡，为区域价格天花板，仅剩两栋建筑待开。

新增供应方面，除“中建匠心里”外，还有占地约83.7亩的蜀道翰林府也将要入市。另外，就是央企中旅地产于今年10月底，以成交楼面地价16300元/㎡，摘得区域内46.58亩地块，将联合招商蛇口开发，这宗土地已经取消了最高限价。

（成都万汇学校）

自2016年青秀未遮山旧改项目启动以来，经过7年的开发，曾经破旧的“二八板块”如今早已焕发新生，华润置地中环天序最高单价摸到了3万元/㎡。随着板块内文创、生态、教育、医疗、交通等资源的进一步呈现，似乎距单价3万元+的整体水平也不远了。

我们注意到，拿地的成华棚改是成都市成华区所属的国资企业，引入央企下属公司之后，“中建匠心里”就是一个由央国企联合开发的项目了。

据了解，锦城华创（华创星空城）是成华区重要国有企业，作为城市综合运营商，与成华共生长，为金色中环更新创造者。其参与的项目包括：猛追湾城市更新”成都首个EPC+O项目“、百亿级建设路商圈橱窗大道商业综合体、多宝寺片区数字科技产业社区、迎晖路片区5G智慧物联产业生态圈等。

（锦城华创万科和园）

作为成华区国资平台，华创星空城还曾与龙头房企万科合作，于二仙桥开发了锦城华创万科和园项目，距本项目颇近。

“中建匠心里”项目的大股东，中建西南院（四川）置业发展有限公司持有项目公司51%股份。中建西南院（四川）置业发展有限公司为中国建筑西南设计研究院有限公司全资子公司，中国建筑西南设计研究院有限公司隶属世界500强企业中国建筑集团有限公司。值得一提的是，中国建筑集团同时也是中海地产的母公司。

资料显示，中国建筑集团正式组建于1982年，是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，主要以上市企业中国建筑（股票代码601668.SH）为平台开展经营管理活动，拥有上市公司8家，二级控股子公司100余家。

（北京中海九号公馆，图据“中国建筑”官网）

2022年，中国建筑新签合同额3.9万亿元，同比增长10.6%；实现营业收入2.05万亿元，同比增长8.6%；实现归属于上市公司股东净利润509.5亿元。该公司是建筑行业新签合同额、营业收入达到“双万亿”的企业，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位。

而中建西南院，则始建于1950年，是中国同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一。近年来，中建西南院贯彻落实国家区域发展战略，积极推动区域化工作。目前，已在重庆、深圳、上海、江苏、西藏、广东、河南、安徽、湖南、云南、福建、贵州、雄安、北京、山东、海南、苏州等区域成立了22家分支机构。

中建西南院旗下中建西南院（四川）置业发展有限公司，在成都开发了锦江区中建映锦江、青白江区中建凤凰湖畔、都江堰中建人居山水颐墅等项目。

其中，2022年4月1日，中建西南院以底价15800 元/㎡，竞得锦江区川师大板块20.6亩地块，清水住宅最高销售均价达到30600元/㎡。该地块打造的“中建映锦江”项目规划有265户住宅，自2022年12月以来，已分三次完成全部4栋建筑取证，精装单价3万元/㎡-3.46万元/㎡，截至目前尚余数十套房源在售。

在“二八板块”约79亩的低密大盘基底之上，开发商中建西南院选择了围合式布局，戮力构建大中庭园林，以约15.9%的建筑密度，让每一户都有园林景观，打造了13栋全系13-17F小高层，均为T2、T3私密电梯入户，面积段涵盖98㎡-143㎡的主力改善户型，定位主城区低密进阶改善品质栖居。

（“中建匠心里”项目效果图）

这13栋建筑中，由10栋建筑构成了大围合、大中庭的布局，其中9号、11号楼，位于中庭位置，享有四面中庭景观，正是“中建匠心里”两栋“楼王”。两栋楼王产品，全部分布了项目所有的143㎡改善户型，均为两个单元，2T2独立入户，为项目最值得期待的深改户型。

（C1户型约143㎡装修意境创想图）

我们先来看看两个143㎡户型的其中之一，上图为C1户型的装修意境创想图，四室两厅两卫（其实可设计为双套房、三卫）板式大平层。该户型为横厅设计，吸收了当下143㎡户型的精华：2T2独立入户，可私享约10㎡电梯厅；部分房间赠送了飘窗；加之客厅、厨房阳台合二为一，做到了约8米的阔景阳台，使得房屋实得使用面积相当可观。

（“中建匠心里”园林功能分区示意）

作为楼王产品，中建西南院在产品设计的时候，显然把最优的资源，全部向143㎡这两栋产品倾斜了，占据了最佳的位置，最佳的景观，最大的面积段，户型设计上几乎没有任何瑕疵，简洁且没有浪费任何空间，这个户型当得起楼王的产品，就看最后的精装呈现了。

（B1户型约98㎡装修意境创想图）

对于刚改客户来说，“中建匠心里”设计了两个约98㎡的三室两厅两卫的户型，私密电梯入户。这个户型有两个最大的亮点：其一，将主卧与客厅阳台连通，阳台约6.5米以上，相当于某些128㎡及以上户型的阳台长度了；其二，该户型在空间尺度的把握上，下了很大的功夫，两个卧室赠送了飘窗面积，几乎没有浪费一丝空间，非常干净利落，最小的卧室开间都达到了3米，主卧开间3.25米，定调全能升级舒居。

另外，约116㎡的一个户型，为横厅套三的设计，私密电梯入户，餐客厅阳台长约7.1米，比较惊艳，保证房间通透的同时，厨房还留有一个小的功能阳台，唯一有些不足的地方是客卫与厨房挨一起较为紧密，且入户就是卫生间门。

（A1户型约128㎡装修意境创想图）

约128㎡的改善户型，为横厅四房的设计，独立电梯入户，进门一侧是厨房墙，一侧是公共卫生间，整个户型同样没有空间浪费，约10.7米的阳台，是这个户型最大的亮点。10米以上的餐客厅+主卧阳台，在128㎡的户型上，市场上估计很难找到。

（“中建匠心里”项目施工现场）

从上述户型来看，不管是约98㎡，还是约143㎡，“中建匠心里”的开发商都想给到购房者舒适宽敞的居住体验，即便116㎡和128㎡户型，厨房和卫生间的设计有所牺牲，但是还是能看到，其为了提高居住尺度而做出的努力，比如两个远远超出同等面积段产品拥有的阳台长度，就可见其意图。

地段方面：“中建匠心里”所在的“二八板块”还是一个比较犹豫的区域，在刚需、初改到深改的进程之中，还在等待突破。整体而言，该板块位于2.5环到3环之间，区域已经连片规划，开发进入了深水区，需要纯粹的改善项目出现，进一步推进区域的发展升级。未来，就看中旅和招商合作项目能不能再进一步，区域单价能够真正站上3万元/㎡。

（“中建匠心里”区位图）

品牌方面：成华棚改拿地之后，并没有急着入市，而是找到了一个专门精研建筑和设计的央企背景的企业合作。央国企的强强联合，优势互补，能够保证项目的稳健推进，在能够保证不“烂尾”的同时，又能够有一定的品牌沉淀。

产品方面：截至目前，入驻该板块的所有央国企也好，民营房企也罢，都不敢纯粹的做高端改善，几乎都选择了从刚需产品到初改、深改的配置，这个项目也一样，不过对区域改善需求的升级，并没有停止。“中建匠心里”属于区域进步阶段中的一个不错的产品。

综上所述，应该不难给“中建匠心里”一个中肯的评价：稳重有进，是为一个不错的改善项目，但尚不是区域的天花板。