10月26日，成都迎来“9.26”新政后的首次土拍，也是最后一次限价地土拍。据悉，本次土拍采取限价竞买+抽签竞得，取消了住宅清水限价，打破了此前土拍延续的“双限”制度，仅设置土地最高限价。

此轮土拍过后，11月土拍将不再限地价，限清水售价。在本周一，成都公告7宗住宅用地将于11月15日正式拍卖，将取消了“熔断机制”+“双限地”拍卖规则，采用“竞地价”方式出让。这意味着2021年以来全面实施“双限地”供应的土拍模式，暂别舞台。

今天，来自天府新区、成华区、金牛区、郫都区、青白江区的7宗土地入市拍卖，面积合计约432亩。从成交结果来看，7宗土地全部成功拍卖，其中4宗地达到最高限价，进入抽签环节，天府新区华阳街道36.7亩地块共41家房企参与抽签，7宗地成交总金额约68.5亿。

央企中国电建地产（成都洺悦蓉城房地产开发有限公司），以成交楼面地价13500元/㎡，溢价率为14.41%，竞得金牛区金泉街道91.6亩纯住宅用地。该地块紧邻电建地产国宾江山等项目，容积率2，起拍价11800元/㎡，开拍后迅速达到最高限价，由电建抽签竞得。

央企中旅地产（中旅新川（成都）置业有限公司），以成交楼面地价16300元/㎡，溢价率为14.79%，竞得成华区二仙桥街道46.6亩纯住宅用地。该地块紧邻首钢二八板块项目，容积率2，起拍价14200元/㎡，达到最高限价后，同样以抽签的方式决定竞争者。值得一提的是，这是中旅地产在成华区布局的第二个项目。

龙湖集团（成都辰琨置业有限公司），以底价7350元/㎡，轻松摘得郫都区犀浦街道21亩纯住宅用地。该地块位于犀浦核心地段，容积率2，对于龙湖来说有着丰富的打造经验，预计又是一个快速去化的项目。

央企保利发展（佛山市南海雅置投资有限公司），以成交楼面地价15700元/㎡，溢价率为14.6%，抽中天府新区正兴街道47.7亩纯住宅用地。该地块位于天西板块以南，地段尚佳，容积率2.3，起拍价13700元/㎡，达到最高限价后，共26家房企参与抽签。

青白江本土国企成都陆港兴辰置业有限公司，以3000元/㎡底价，摘得青白江区凤凰大道124.9亩住兼商用地，计算容积率2.5。

成都本土实力国企兴城人居（成都人居成兴置业有限公司），以底价15000元/㎡，轻松拿下成华区保和街道63.5亩住兼商用地，计算容积率2.5，成功在该区域再落一子，形成六子齐聚格局。

最后，成立于2023年7月的杭州坤航企业管理有限公司，以成交楼面地价12800元/㎡，溢价率为14.29%，从41家房企中脱颖而出，竞得天府新区华阳街道36.7亩纯住宅用地。该地块容积率2，起拍价11200元/㎡，目前尚不知哪家品牌房企与之关联。

整体而言，今天的土拍没有特别突出的地块，央企电建和中旅拿地，颇值得一看，因为这两家房企的确没什么新项目了，也算在最后一场限地价土拍中，完成了补仓。